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外國投資者佔多大比例?買公寓房前應該問清楚

有的公寓樓花在開賣之後幾分鐘內就賣掉了一大半。這一點往往也被開發商作為賣點之一來進一步推銷他們的房子。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年12月17日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)有的公寓樓花在開賣之後幾分鐘內就賣掉了一大半。這一點往往也被開發商作為賣點之一來進一步推銷他們的房子。

據澳洲Domain房地產網消息,然而,這也是另外一個標誌,表明買主們是等在門口的投資者。而你,如果是買房來自住的話,那麼在買之前就需要多問幾個問題了。

Metropole房地產公司的Michael Yardney說一個必問的問題是,買家中非本地的投資者佔多大比例?

這個問題關係到公寓樓的房主委員會。公寓樓的公共空間、車道、花園、樓門廊、游泳池、電梯、健身房等都是由房主委員會負責管理的。你買房時不但買下了一套公寓房,同時你也擁有這些公共空間的一份。

房主委員會每年舉行一次會議,製定花園管理、保險等方面的預算,籌備一些資金用於維修打理。隨著大樓越來越舊,需要修理的東西就越來越多。

需要修理的東西多快就能修好?Yardney認為,這取決於房主們能否很容易地達成一致意見。

如果房主們大多數是身居海外的投資者,那麼在房主委員會開會時,往往很難達到法定的人數。即使他們到場開會,往往也不情願花錢修那些非關鍵的東西,因為他們沒有現金,或衹是不想扔錢進去。

因此,Yardney說,你最好買自住房主為主的公寓樓的房子,因為他們的想法與你是一樣的。

但是,提供房產管理服務的Red & Co房地產公司的經理David Laverty有不同觀點。他認為,自住房主為主導的情況下,他們會對房主委員會施加壓力,讓每一戶都多掏一些錢,以便把方方面面打理成他們所期望的那樣的標準。這將導致委員會裡出現一些爭論,為許多雞毛蒜皮的小事議個沒完。

Laverty說,好的房產管理能夠填補自住房主與投資房主之間的鴻溝,在他們不同的期望之間找到平衡。

責任編輯:簡沐

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