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全省6萬多戶收預警 房產估價2018繼續漲

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【大紀元2017年12月21日訊】(記者余天白溫哥華報導)雖然聯邦、卑詩和溫哥華三級政府齊出手打壓溫哥華地區房價,但屋主們明年依然會收到漲幅不小的物業估價單;而收到漲幅過高預警通知的屋主人數雖比去年明顯減少,但依然是前年的近兩倍。

卑詩全省2018物業估價結果即將在1月2日於網上公布,估價單信件也將飛往各家各戶,省物業估價局(BC Assessment)目前已向約67,000戶住家提前發出信函,通知其房產價值的年度漲幅超過平均水平,以免房主在收到正式估價單時過於驚訝。

省物業估價局每年根據房產的大小、年份、質量、位置和有無景觀等標準評測省內房產在7月1日的市場價值,並於第二年年初公布估價結果。2017年,估價結果漲幅超過平均水平的全省住戶高達82,000家,為2016年(37,000家)二倍有餘,更達到2015年(24,000家)的三倍。

估價局本月初發布的整體初步評測顯示,截至2017年7月1日,大溫、菲莎河谷(Fraser Valley)、溫哥華島(Vancouver Island)和歐肯納根(Okanagan)地區的公寓價值都比去年同期有大幅上漲,漲幅最高可達30%。大溫部分地區的商業和工業地產價值更是上升超過35%。

相比之下,全省獨立屋價值上漲未超過20%,較為平穩。溫哥華、列治文、本拿比、北溫和西溫等地的獨立屋估價浮動尤為微弱,漲幅不超過5%。

對於估價大幅上漲的物業,其業主無需擔憂地稅將以相同的速度飛漲。全省物業估價正式出爐後,各地市府將根據自身財政預算來制定地稅稅率。正常情況下,市府每年的財政預算會有所上漲,但上漲幅度一般較輕微。因此當物業估價大幅上漲時,市府會相應降低地稅稅率,以免收取過多地稅,使財政收入遠超自身的財政預算。

「物業估價的大幅提高並不會自動轉化成地稅的提高,理解這一點很重要。」省物業估價員Tina Ireland提醒道。

不過,收到估價預警通知的屋主們,除了會收穫自家房產大增值的驚喜外,顯然還將面對地稅大漲的驚訝,因為自家漲幅超過了本地平均漲幅。

業主收到估價單後若對省府評估存疑,可登錄省府物業評估部門網站https://evaluebc.bcassessment.ca,將自家物業估價與周邊社區物業估價或同類房產的銷售價格進行對比。如果網站無法解決疑問,業主還可以致電估價局直接詢問。

若業主在諮詢後仍不滿物業估價結果,有權向各社區獨立的房產評估審核小組(property assessment review panel)正式提出投訴。投訴截止日期為1月30日。 ◇

責任編輯:李道緣

 

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