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亞省公寓房價跌跌不休 庫存量大市場吸收難

卡爾加里一處興建中的公寓。(加通社)
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【大紀元2017年12月05日訊】(卡爾加里生活網記者鄭麗編譯報導)亞省經濟正在復甦,但公寓房源庫存量之大令人擔憂。兩大城市卡爾加里和埃德蒙頓辦公和住宅公寓空置率高,但就業依然疲軟,大量新建公寓項目也在衝擊著市場。

據環球郵報(The Globe and Mail)報導,2017年亞省未售出新房數量驚人。年初達4,000多套,7月底上升至4,447套。根據加拿大住房抵押貸款公司(CHMC)數據,亞省10月份有4,111套新住宅待售,是卑詩省的2倍,高於安省的2,580套。加拿大14,204套未售出住房中有30%在亞省,其中45%以上是公寓,大部分在卡城和愛城。

卡城房地產局(CREB)數據顯示,2007年9月卡城公寓均價$297,600,2014年10月達$300,000,2017年10月降至$261,600。預計2017年底還會下降3%。

公寓市場復甦面臨兩大風險,全國按揭壓力測試規定收緊和房屋庫存量增大,導致銷售緩慢或負債增加。銷售疲軟、價格下行及不可持續的債務負擔成為房地產公司倒閉的原因。CMHC經濟學家賴盛路(Lai Sing Louie)稱,明年亞省多戶型房屋建設將放緩,有利於市場吸收部分公寓庫存量

65歲的卡城工程師庫雷希(Farhan Qureshi),10幾年前購買了一套二居室公寓,並於2005年支付$35萬預付金。最近三年經濟衰退他被迫退休,每月房貸加上$600公寓管理費,他感到負擔沉重,並設法將公寓出租。18個月前他打算以$48萬出售,但沒能如願。這個月他又掛牌出售,售價降到$40萬。他現在只想還清貸款,不想再當房東。

責任編輯:王惟真

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