【大紀元2017年12月05日訊】（大紀元記者溫妮報道）新西蘭估價局（QV）12月4日（週一）發布的最新數據顯示，奧克蘭房地產市場正在失去其金色光環，在截至9月的過去3個月裡，奧克蘭近半數街區房價下跌。
今年第三季度，奧克蘭168個街區中，有80個街區的房價出現下跌。不過，QV全國發言人安德莉婭·拉什（Andrea Rush）表示，最新QV房地產報告顯示，儘管部分地區房價下跌，但住房市場仍在上漲。
她說，在截至9月的過去一年裡，82個街區呈現跌勢，也就是說超過半數的街區（86個）仍在上漲或持平，所以不能說所有地區都在下跌。
市場變化情況
報告顯示，在市場高端最貴的街區中，有5個街區的房價第三季度出現下跌，它們是：Remuera、Stanley Point、Epsom、Mission Bay和Orakei。
今年1月末，Stanley Point的中間估價（Median Value）為201.9萬元，在估價超過200萬元的5個街區中，排在第四位；但第三季度中間估價降至196萬元，下降17,808元（0.9%）。
Herne Bay仍然是全國最貴的街區，其中間估價為256萬元，第三季度上漲47,819元（1.9%）；排在第二位的Saint Mary’s Bay也在上漲，第三季度上漲45,746元（2.1%）至223萬元；全國第三貴的街區Remuera略跌$8292元至206.5萬元（0.4%）。
在市場的另一端，在最便宜的街區中，奧克蘭市中心、Wellsford、Manukau、Randwick Park和Manurewa East等街區的下跌幅度在0.7%～2.9%之間。
擁有大量公寓的奧克蘭市中心是最便宜的街區，該地區下跌3636元（0.7%）至51萬5800元。
拉什說，上季度增長幅度最大的是內城各街區，反映了市中心周邊地區房價回升最快的一種趨勢。
不過，雖然部分地區增長強勁，但整個奧克蘭房價下跌5220元（0.5%）至103.8萬元。
房地產信息分析公司CoreLogic研究總監尼克·古道爾（Nick Goodall）說，新數據證實市場在降溫。近期報告顯示，自2011年來奧克蘭首次出現年同比下跌。
新CV估價已經過時？
古道爾說，QV報告同時顯示，自市政府於7月1日確定最新估價以來，市場已經在過去3個月裡發生了變化。
「如果房價略有增長，說明CV估價已經低於實際房價，這是理解市場如何發生變化的好辦法。」
談到上周儲備銀行適度放寬LVR限貸令的政策變化，古道爾預計，需求或房價不會出現大幅上漲。
責任編輯：易凡
