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過經過脈幫您投資加油站

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 也許你還不知道吧,在安省,投資加油站可以獲得絕佳的回報! 尤其是現在,越來越多的華人移民知道了投資加油站與投資商業地產的利弊,都希望找到一個好的專家,讓自己的錢和精力都有個安全可靠的著落。

加油站在多倫多的投資回報率是10%,在其他地區的是12%。相對來說,不但穩定而且還有很高的價值。有成功經驗的人都說,油站最大的優點和缺點,都是一個「穩定」。

兩種人能把油站做得好: 一個是花「時間」 的人,也就是在這個行業裡呆了很久;一個是「實戰」 的人, 就是曾經或正在經營油站。

如果您也有了這種投資念頭,不妨和我們一起來認識一下這位經紀,並了解具體的投資操作。

       *壓軸好經紀——「留你一個最後談」每一個好的投資經紀背後,都有一段不尋常的經歷,為他的成功鋪平了道路。Luke曾經在瑞士攻讀酒店管理,移民加拿大後開始經營便利店,兩年後又同時經營起加油站,5年的豐富經驗,讓他現在如魚得水。一年內成交7個油站的業績,讓不少業內人士都望塵莫及。無論是賣家還是賣家,都喜歡「貨比三家」,但有不少人坦誠地對Luke說:你的建議最專業丶最中肯丶最實用,所以留你一個壓軸,最後再談。

      

       *問題解決專家——「久病成良醫」 專業來自實踐,Luke自己擁有並親自打理油站,並且專賣油站。這些經歷讓他擁有了自己獨特的一套多種多樣的解決問題和困難的好方法。他會把這些都無償的分享給客戶們,手把手地帶他們避開油站投資的陷阱,並在每個關鍵環節為他們把關。比如幫客戶核算利潤, 提供部分賣家貸款,讓客戶首付可低至20%;聘請專業會計師審閱並調查賣方兩年內報表,可以即使查處銷售數字的水分;申請各種證書;到有關部門核查周邊情況;調查並明確整宗交易的背景和內容,等等。所有這些,都是油站投資人最關心卻也是最容易被蒙蔽的,而Luke早已成為這方面的「良醫」。

       *後期一條龍服務——「加油站管理萬事通」不要以為買了油站就萬事大吉了,其實這才是挑戰的開始。因為你每天都可能遇到這樣或那樣的問題,不過不用擔心,Luke有一個強大並且專業的後期管理諮詢團隊,為您提供一條龍服務,讓您的工作「有法」可依。而這些,是其他普通經紀無法提供的。

油站投資雖然有良好的回報,但投資後也可能存在一些易被忽視的問題。Luke就其多年油站經營管理和買賣經驗,給出了大家一些建議。請務必仔細考慮以下五大問題:  

       *環保問題

加油站任何環保方面的問題和由此産生的高昂費用是由現任業主負責的。一旦交易結束後您成為了業主,再發現環境污染的問題,是很難證明這些問題在您購買前就存在的。

 Luke團隊針對該項的做法:在交易前一定要取得一份環境報告,另外還要注意其他會導致環境問題的業務,例如洗車和汽車修理等等。

    *物業隱患

若不能明確整宗物業交易的內容丶土地及建築物是否還有其他所有者,以及現有租約的條款,都可能成為潛在的問題。

 Luke團隊針對該項的做法:必須調查清楚以上項目,確保客戶利益最大化。

       *銷售核算

加油站一般還連帶便利店,洗車和其他業務,賣家會堅持說總收入中包含一部分「現金收入」。

Luke團隊針對該項的做法:無法提供證明的數據都不算數。所以在交易期間,要索取賣方至少2年的財務報告,並請專業會計師審閱。

    *持久經營

也許您接手後不久,油站所處的道路就開始施工,工期長達半年;或者附近又將新開另一家油站。這些都是周邊將會影響到油站投資人生意的潛在問題。

 Luke團隊針對該項的做法:與客戶一起前往當地有關部門,核查實況,以確保客戶將要購買的油站不存在這些隱患。

 *信貸問題

商業貸款對您進行的商業投資至關重要。現在各大銀行一般都要求35%的首付,所以有不少客戶面臨信貸困難。

  Luke團隊針對該項的做法:在一些交易中,他們會與賣家商洽由其提供部分賣家貸款,讓客戶的首付可低至20%。

除了以上五點外,對於華人投資者,還可能存在語言方面的問題。很多投資人剛從國內出來,因為語言障礙和對市場缺乏了解,造成了投資失敗。Luke團隊不需要客戶去面臨這些「障礙」,他們會去處理任何細節,包括技術含量很高的操作,而其中有不少是應該客戶自己去做的,這就相當於無償贈送給客戶更多的附加值。     

  套用Luke的話,就是「我們幫你買油站,你負責數錢就好了。」

綜上所述,加油站作為一種非常穩定的投資,風險小丶回報高,但在購買時容易發生問題,選擇一位既懂生意又有經驗的經紀,是您精明投資的第一步。

華語諮詢專線: Luke Wang  電話:+1(647)696-9718

 

 

(聲明:本文僅為提供信息所用,而非作為法律及投資建議。如有疑問,請諮詢專業人士。)

 

責任編輯:采風

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