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報告:去年悉尼公寓租金大面積上漲

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【大紀元2017年02月01日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報道)澳洲新州租客聯盟(NSW Tenants’ Union)的租金追蹤報告顯示,在截至2016年9月的一年中,悉尼地區好事圍(Hurstville)和奧本(Auburn)公寓租金漲幅最大,達11%;藍山地區租金漲幅達14%。

悉尼正在經歷一個興建公寓的熱潮,但這份最新租金數據分析顯示,全市成千上萬套的新公寓並未能抑制租金的上揚,住公寓變得越來越昂貴。

該報告顯示全悉尼除了三個市政府管轄區外,其它地區的租金都已上漲

據悉尼晨鋒報報道,該報告通過對新州政府整理並發布的租房押金數據進行分析,發現新州的租客比以往任何時候都多,租房押金委員會(RBB)持有的押金增長速度比人口增速快很多。

新州租客聯盟的宣傳與研究員羅斯(Leo Patterson Ross)說:「目前,公寓租金的增速超過了獨立房。」他將此歸因於新公寓供應增加產生的矛盾效應,推高了公寓租金的中位價。「這是因為新公寓取代老公寓進入租房市場,造成租金中位價隨之上揚。」

過去一年,悉尼、帕拉馬塔(Parramatta)和羅克代爾(Rockdale)地方政府轄區建設了5,200多套公寓,但這些地區的租金仍上揚了約5%。

不過,羅斯說,這些數據只是顯示出廣泛的房屋租賃趨勢,但還需要進一步的補充數據,諸如住房完工量等來描繪整個租房市場的情況。比如,植物灣(Botany Bay)的租金在過去一年間下降了5%。

雖然聯邦政府和新州政府都把住房可負擔性列入重要議程,但在供應是否成為價格波動的主要驅動因素這個問題上,人們仍存在著分歧。

羅斯說,可以看到不可負擔的住房市場對房屋租賃市場的影響,使越來越多的人延長了租房時間。「租金還在上升。悉尼的房租已經升至前所未有的水平。新建公寓不足以滿足需求。」

悉尼有一半的租客住在公寓裡,而且大多是住在內城區和中城區。但對獨立房租客來說,還是有一些好消息。

租房押金數據顯示,截至去年9月的一年裡,在悉尼西部的許多地區,從寶活(Burwood)到彭裡斯(Penrith),獨立房的租金保持穩定,而獵人山(Hunters Hill)、艾士菲(Ashfield)和曼麗(Manly)的獨立房租金則下跌了4%到5%。

莫斯曼(Mosman)的獨立房租金攀升了18%,居全悉尼獨立房租金增幅之首;奧本和伍拉拉(Woollahra)的獨立房租金也都增加了14%。

責任編輯:瑞木悅

 

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