【大紀元2017年02月15日訊】（大紀元記者林燕編譯報導）工資還是漲不過房價，受房價上漲的影響，美國消費者的買房能力反而下降了兩成，是近期降幅最高的。
根據全國房地產經紀人協會（NAR）的報告，2016年第四季度，全美房價再次飆升、超過預期，同時因房屋供給量達到歷史低位，導致150個房地產市場中，近九成（87%）出現了房價上漲，甚至比2014年同期還高（75%）。此外，還有一半的市場（52%）出現房價（中位數）增長至歷史新高或持續在高位的現象。
「很多區域都顯示，買家的興趣在增加。」據NAR首席經濟學家Lawrence Yun分析，2016年全年的按揭利息都處於4%以下，加上全年新增170萬個就業機會，「使就業市場接近充分就業」。在經濟增長良好的預期下，房地產市場出現了「供不應求、價格上漲」的局面。
但是另一方面，NAR卻發現居民的購房能力在急劇萎縮。如果假定按揭貸款利息3.9%，月供（本金加利息）控制在25%的家庭收入以內，那麼以當地最低工資來綜合計算，在美國23個高房價地區，當地居民能負擔得起的抵押貸款能力下降了20%，是近期降幅最多的一次。
所以想要在這些地區安家置業的家庭，就需要賺更多的錢。上調的按揭利息預期以及上漲的房產價格都會進一步影響美國人購置房地產的能力，尤其是在那些高價的房地產市場區域。
具體來看，前四位高房價地區都位於華人集中的加州；如果想要在這些區域買房，那麼家庭年收入要超過10萬美元。
下面我們一起來看看最貴的23個房地產區域，需要賺多少才能買得起房（以房價中位數來算），排名以家庭年收入從最低至最高排列。
23. 鹽湖城，猶他州 （Salt Lake City, Utah）
人口數：1,170,266
房產價值中位數：$282,100
買得起房的工資收入：$51,572
22. 奧斯汀－朗德羅克，得克薩斯州（Austin-Round Rock, Texas）
人口數：2,000,860
房產價值中位數：$287,600
買得起房的工資收入：$52,578
21. 伯靈頓－南伯靈頓，佛蒙特（Burlington-South Burlington, Vermont）
人口數：214,363
房產價值中位數：$291,300
買得起房的工資收入：$53,254
20. 里諾，內華達州（Reno, Nevada）
人口數：450,890
房產價值中位數：$308,700
買得起房的工資收入：$56,435
19. 邁阿密－勞德代爾堡－西棕櫚灘，佛羅里達（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida）
人口數：6,012,331
房產價值中位數：$310,500
買得起房的工資收入：$56,764
18. 河濱市－聖貝納迪諾郡－安大略，加利福尼亞州（Riverside-San Bernardino-Ontario, California）
人口數：4,489,159
房產價值中位數：$317,700
買得起房的工資收入：$58,081
17. 沙加緬度－羅斯維爾－亞登-亞凱德，加利福利亞（Sacramento-Roseville-Arden Arcade, California）
人口數：2,274,194
房產價值中位數：324,300
買得起房的工資收入：$59,287
16. 波特蘭－溫哥華－希爾斯伯勒，俄勒岡州/華盛頓州（Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon/Washington）
人口數：2,389,228
房產價值中位數：$354,700
買得起房的工資收入：$64,845
15. 布里奇波特－斯坦福德－諾沃克，康涅狄格州（Bridgeport-Stamford-Norwalk，Connecticut）
人口數：948,053
房產價值中位數：$359,800
買得起房的工資收入：$65,777
14. 巴恩斯特布爾，馬薩諸塞州（Barnstable Town, Massachusetts）
人口數：214,333
房產價值中位數：$377,900
買得起房的工資收入：$69,086
13. 丹佛－奧羅拉－萊克伍德，科羅拉多州（Denver-Aurora-Lakewood, Colorado）
人口數：2,814,330
房產價值中位數：$381,600
買得起房的工資收入：$69,763
12. 紐約－紐瓦克－澤西城，紐約州/新澤西州/賓州（New York-Newark-Jersey City, New York/New Jersey/Pennsylvania）
人口數：20,182,305
房產價值中位數：$382,300
買得起房的工資收入：$69,891
11. 華盛頓－阿靈頓－亞歷山大，華盛頓特區/弗吉尼亞州/馬里蘭州（Washington-Arlington-Alexandria, Washington, DC/Virginia/Maryland）
人口數：6,097,684
房產價值中位數：$384,300
買得起房的工資收入：$70,256
10. 那不勒斯－伊莫卡利－馬可島，佛羅里達州（Naples-Immokalee-Marco Island, Florida）
人口數：357,305
房產價值中位數：$415,000
買得起房的工資收入：$75,869
9. 波士頓－劍橋－牛頓，馬薩諸塞州/新罕布什爾（Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts/New Hampshire）
人口數：4,774,321
房產價值中位數：$417,400
買得起房的工資收入：$76,307
8. 西雅圖－塔科馬－貝爾維尤，華盛頓州（Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington）
人口數：3,733,580
房產價值中位數：$423,300
買得起房的工資收入：$77,386
7. 博爾德，科羅拉多（Boulder, Colorado）
人口數：319,372
房產價值中位數：$494,800
買得起房的工資收入：$90,457
6. 洛杉磯－長灘－格蘭岱爾，加利福尼亞州（Los Angeles-Long Beach-Glendale, California）
人口數：10,170,292
房產價值中位數：$503,400
買得起房的工資收入：$92,030
5. 聖地亞哥－卡爾斯巴德，加利福尼亞州（San Diego-Carlsbad, California）
人口數：3,299,521
房產價值中位數：$593,000
買得起房的工資收入：$108,410
4. 檀香山市區，夏威夷（Urban Honolulu, Hawaii）
人口數：998,714
房產價值中位數：$740,200
買得起房的工資收入：$135,320
3. 安那罕－聖塔安那－爾灣經濟區，加利福利亞（Anaheim-Santa Ana-Irvine, California）
人口數：3,169,776
房產價值中位數：$745,200
買得起房的工資收入：$136,234
2. 舊金山－奧克蘭－海沃德，加利福尼亞州（San Francisco-Oakland-Hayward, California）
人口數：4,656,132
房產價值中位數：$837,500
買得起房的工資收入：$153,108
1. 聖荷西－桑尼維爾－聖克拉拉，加利福尼亞州（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California）
人口數：1,976,836
房產價值中位數：$1,005,000
買得起房的工資收入：$183,730 ＃
責任編輯：黃小渝
