【大紀元2017年02月17日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）獨立研究機構羅伊‧摩根（Roy Morgan）對澳洲房產淨值（房產估值減去房貸債務餘額，英文：Equity，）的研究顯示，西澳按揭戶擁有的房產淨值水平屬全澳最低。同時，全國數十萬家庭貸款客戶在他們的房產上擁有極少甚至沒有淨值。
據西澳人報網報導，該機構還發現，澳洲人擁有極少或為零的房產淨值的一些原因是，不能按時還款、在房價下跌的地區買房和增加貸款額度進行房產翻新。
羅伊‧摩根發布的資料顯示，截至去年10月的前12個月期間，約有7%的借款人在他們所購買的房產中沒有淨值。在去年10月，西澳10.4%的抵押貸款持有人（54,000人）擁有極少或為零的房產淨值，該人數比例為全澳最高，比2015年同期高出2.1%。
房貸機構（Home Loan Experts）的執行董事達根（Otto Dargan）說，在珀斯，房屋貸款出現的主要問題是借款人沒有真正的房產淨值。他說：「許多珀斯的客戶聯繫我們希望可以進行再融資，卻發現他們的房屋價值已下降，他們只能履行現有貸款合同，直到房價上漲或者他們可以償還貸款。我們還看到幾個偏遠地區存在經濟不穩定和租房空置率極低問題，這意味著業主的房屋賣不出去、不能再融資甚至租不出去。
他接著說，「而在悉尼類似的地方，近十年前購買房產的人們，他們往往通過出租房屋比工作賺的錢還多。」
羅伊摩根發言人莫利斯（Norman Morris）說：「該調查數據表明這些按揭戶和銀行面臨著很大的風險，特別是房產價值下降或借款人失業」。他說：「有一些早期跡象表明，房貸利率正在上升。更糟糕的問題是，隨著還款數額增加，房屋價值可能下降，這有可能進一步降低業主的淨值水平。」
該調查還發現，全澳6.9%的借款人的房產價值低於或等於其房貸金額。在南澳，這一人數比例為8%，其次是昆士蘭州（7.2%）、維多利亞州（6%）、新南威爾士州（5.1%）和塔斯馬尼亞州4.7%。
但是澳洲貸款公司Mortgage Choice的發言人達恩布羅女士（Jessica Darnbrough）說，此調查結果不足為奇，因為許多借款人想利用低利率擠入市場。「很多澳洲人利用目前的低利率進入房產市場，或是獲得較低的每月按揭還款。」她說，「對那些貸款人來說，如果可能，儘快償還債務是一個辦法。」
責任編輯：楊新雲
