【大紀元2017年02月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）墨爾本大學的經濟學家Dominic Crowley、Shuyun May Li把住房、租房、股票市場的數據放入他們龐大的電子錶格中，通過計算確定出買房還是租房是更好的資金決定。
據澳洲新聞網報道，他們的研究論文說，擁有自住房是澳洲文化中一個根深蒂固的願望，澳洲人70％擁有自己的住房，把租房視作次等的選擇，存在著「租金是死錢」、「租房是為別人還房貸」的說法。
但是，這兩位研究人員表示，從資金的角度看，擁有自住房是否比租房更優越，這並不明朗。
購買自住房不僅需要存儲首付款，而且是一個越來越艱鉅的任務，將需要一對悉尼夫婦超過八年的時間準備，而且還面臨著長期的前期和持續成本，包括印花稅、過戶費、房屋檢查費、維護費、市政費、水費、房屋保險費、房產管理費，更不用說向銀行支付的利息。
他們說：「如果潛在的買家決定租房而不是購房，可以將購房首付款、持續的成本費用差額用於投資其它資產。」
雖然不可能準確預測資金決策，但他們整合了數據來對比過去租房與購房的好處，查看了1983年至2005年間的情況。
對這個問題進行探討，這並不是第一次。美國的一項研究發現，在截止至2013年的10年內，中等收入家庭租房比購房得到的淨財富更多。
時機很重要
如何判斷買房好還是租房好？
Crowley和Li稱，大多數情況下的答案是買房。全澳的房主聽到這一消息應該會感到開心。
「在過去30年的大部分時間裡，澳洲州府城市買房比租房更為有利，」 他們說，「結果表明，目前悉尼、墨爾本、珀斯和達爾文買房都是有利的，而其它州府城市買房或租房並無明顯優劣差異。」
但有一個前提條件，在衡量房產的潛在增值水平是否超過其它如股票之類的投資時，購房的時機對於房產增值程度有著很大的影響。
回顧歷史數據，明顯可以看到購房時機好壞直接決定購房是否比租房更合算。
報告中說：「每一州府城市，都有很長的房價上漲強勁的時期。每一城市至少有四年，其房產中位價上漲達到10％以上。另一方面，在每一城市也有多年房次中位價維持穩定或略微下跌。」
買家計算成本方式
該研究比較了10年後售出房產的買家與一直租房並以相同金額（包括首付款以及所有其它房主所需花費的成本）投資到股票和定期存款的人，並假定該買家和租客都居住於中價位的獨立房現房中。
假設的購房者支付了20％的首付款並辦理了僅償還利息的貸款，那麼當房產被出售時賺取的資本收益就會計算在內。
因為租房者通常比房主更頻繁的搬家，按照平均搬家次數為三次，每次2000澳元的費用成本計入租房者的成本中，再加上每次搬家時平均所需的一個月的雙重租金。
考慮到所有這些因素，除了1989年到1990年和2003年到2004年期間，悉尼幾乎所有被調查的年份都被證明為買房更加合算。
調查發現，布里斯本在20世紀80年代大多數時候、1993年以來的每一年都是買房更為合算；在墨爾本和珀斯，租房僅在1990年左右更加合算；阿德雷德和堪培拉在20世紀80年代以及90年代早期以來都是買房更合算。
所以，傳統智慧所認為的擁有房產所有權是財務成功的關鍵似乎是正確的，但該研究並不能預測未來的情況。
市場會下跌嗎？
自1983年以來，房價上漲了三倍以上，遠高於收入增加水平，而評論家警告，澳洲可能處於即將爆發的房地產泡沫中。
澳洲儲備銀行也認為根據市場條件，租房和買房從投資的角度來看大致相等。在2014年的一份報告中警告，房價必須繼續以過去60年來一樣的漲幅上升才能使買房優越於租房。
Crowley和Li總結道：「對於澳洲和全球潛在的首次購房者來說，選擇購房還是租房是一個複雜而重要的決定。」
對於許多人而言，房主的非經濟好處都使擁有自己的住房成為明顯的選擇，例如可以自由裝修、不存在象租客那樣可以被房東趕出去的問題。
請記住，購房貸款如同一項強制的儲蓄計劃，如果你選擇租房方式，你需要是一名很自律的儲蓄者。
責任編輯：簡沐
