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硅谷地產經紀程女士Hong Kennel:代理大量豪宅新房

灣區地產經紀程女士:信義精誠,地產福星(上)

一週搶到靚房,二天賣出豪宅

舊金山灣區是居住的天堂,但想在這裡買房並不容易,灣區地產經紀程紅女士以她的耐心和智慧帶領購房者,突破硅谷地產的重重關卡。(Shutterstock)

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【大紀元2017年02月19日訊】(大紀元記者余亨之舊金山灣區報導)房產經紀是以賺錢為目地,還是以服務客戶為本,結果大不同。灣區中半島地產經紀程紅女士(Hong Kennel),想客戶所想,推薦的房子,總能讓客人滿意;程女士修佛,特別有善心、耐心。她曾帶一客戶看房兩年,不辭辛勞,終於成交。程女士還有十年會計經驗,嚴審每筆購房支出,為客人省錢。

當她作為賣家代理時,她善於裝修房屋,為房產增值,增高賣價,曾2天內賣出一棟別墅。她心懷客戶,嚴謹主動,急修房屋,杜絕買家殺價。程女士勤奮負責,休假也加班,曾幫客戶一周內搶到房。程女士以善心、耐心,令客戶順心、安心。信義精誠,成就灣區地產福星。

灣區中半島新房買家:程女士想我們所想!

林先生的女兒從UC Davis大學畢業後,林先生夫婦想在灣區買房。中半島地產經紀程女士給他們介紹了一套San Mateo的城市屋,他們對房子的外觀、位置、環境都挺滿意,唯一的遺憾就是房間少、院子小。

客人堅持要4間房的獨立屋,但在San Mateo現有房源中很難找到這樣的房子。程女士就直接去找開發商,終於拿到了一套San Bruno的新獨立屋,林氏夫婦一見鍾情,一下就簽約了。他們認為程女士能夠想客戶所想,創造性的幫客戶解決問題。感慨的說:別的經紀帶我們看了很多房子,都不是我們想要的。程女士介紹的,正是我們的夢中新房。

灣區地產經紀程女士:善心加耐心,帶客看房兩年,終成交

中半島地產經紀程女士的服務理念:不給客人壓力,不催促客人下單,要踏踏實實地、真心實意地去服務客戶,直到客人買到稱心如意的房子為止。

有一位舊金山市的客人,想在Fremont買景觀別墅。Hong Kennel帶客人前前後後看了很多房子,客人也在不斷提高別墅的風景要求。最後功夫不負有心人,Hong Kennel花了兩年時間,終於幫客人買到了非常滿意的別墅。如果只算投入產出,有的地產中介會中途放棄。但程女士看出客戶真心想買房,希望能幫到他,所以堅持兩年,終成正果。是善心加耐心讓程女士的工作超越平凡。

中半島地產中介程女士的搶房密器,上門遞「offer letter」

要想賣家選中自己的報價(Offer),首先要了解賣家的想法和買家自身的條件。作為屋主,都想賣出好價格,希望買賣最終能成交,資金能如期到帳,並希望買家能珍惜自己的房子。

灣區地產經紀程女士在參觀賣家房屋時,非常留意裡面的家具、牆上的掛物、相片,因為這些能反映出賣家的興趣、愛好。如果買家有共同愛好,程女士就寫在報價信(Offer Letter)裡面,引起賣家的共鳴。同時將買家的收入、貸款能力等情況透露給屋主,增添屋主信心。

程女士會親自上門遞交Offer給賣家經紀,再次強調買家對房屋的喜愛,資金絕對沒問題。通常賣家都會給程女士一個還價機會,這樣她的買家就不會錯過搶房的最終時機。

硅谷地產經紀Kennel十年會計經驗,嚴審支出,為客省錢

灣區地產經紀程女士有10年大公司的會計經驗,她對數字很敏感。買一個房子,大概要付哪些方面的錢(產權費、轉讓費等等),她都能全盤考慮,提前告訴客人,不會等到成交前,再告訴買家要加這個費、那個費。

在產權公司簽字時,會有一個長清單,列出各種交易費用,如過戶公證費、房屋檢查費、轉戶費、房屋保險費等等。程女士掃一眼清單,就能發覺不合理的費用。

比如有一次,程女士看到一個房子的交易清單中,關於房屋火險的費用是1,000美元,她就跟買家說這個費用有點高了(可能加進去別的險種),你不想覆蓋的就不要算進去。結果,買家在這一項中,最終只付了600美元的房屋火險費。

買灣區新房帶地產經紀,不花錢,多省錢,更省心

很多中國買家喜歡自己直接找開發商買新房,以為開發商會給自己降價,其實不然。美國人賣房是單獨計算買家經紀佣金的,即使買家不帶經紀來買房,賣家也不會把佣金還給買家。

所以,買家帶一個地產經紀去買房,不僅分文不花,卻能讓自己很省心,少走很多彎路。因為經紀人比你了解行情,知道不同的房子在不同區域的價格,幫你砍價。經紀人還能為你把關,告訴你買新房時,哪些東西是必不可少的,哪些可以後來添加。

經紀人還可以當場解答開發商的提問,比如開發商問要不要帶冰箱?很多買家都不明白啥意思。其實,如果你要冰箱,開發商就把冰箱的價格算在房屋總值裡邊,買家要承擔這部分稅費。但是程女士還是建議買家要冰箱、洗衣機這些大件東西。因為你自己買來安裝,新房的樓梯、過道窄,很可能磕磕碰碰的,把地板划了,房門或樓梯的漆磕了……一個有責任心、經驗豐富的經紀人,會給買家爭取到更好的購房價格,同時又為買家把各種意外、麻煩降到最低。

下篇為您介紹程女士如何在一周搶到靚房,二天賣出別墅!

舊金山灣區中半島地產經紀 程女士(Hong Kennel)
License#01364732
手機:650.833.8611
辦公室:650.548.1111
網址:Hcheng.apr.com

本文刊載於舊金山2月11日地產專版

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責任編輯:李歐

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2017-02-20 1:58 AM
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