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多倫多房價漲不停 海外買家轉向多倫多?

多倫多房價一直在漲,有人認為是由海外投資者炒房引起的。(大紀元資料圖片)

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【大紀元2017年02月23日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)去年加拿大卑詩省推出15%海外買家轉讓稅後,溫哥華房市明顯持續降溫。許多向海外買家兜售加國房產的房產經紀公司,將重心轉向多倫多房市。去年8月,多倫多取代溫哥華,首次成為中國海外炒房網—居外網Juwai.com搜索最熱城市。目前多倫多房產搜索量已超過溫哥華、蒙特利爾、卡爾加里和渥太華房產搜索量總和。

多倫多成香餑餑

北門房地產門戶網站搜房網Fang.com上月有人發文說,多倫多房價漲勢驚人,再不買哭都來不及了。號稱中國最專業的海外房產置業網—海房優選網站Haifangbest.com也認為,多倫多已成為加國房市中的一匹黑馬。有人認為,今年多倫多房價估計還會漲8%。大多區、尤其是華人集中的萬錦等郊區城市,傳聞許多海外買家通過國際長途,遙控經紀在多倫多搶房,一次性將價格抬高好幾萬甚至數十萬。

多倫多房產局(TREB)前局長、Sotheby房產經紀公司經紀西爾弗(Richard Silver)透露,他的客戶中,估計近20%為來自中國、印度和中東的海外買家,這些人的最愛多倫多市中心及周邊地帶的豪華公寓和獨立屋。 去年他在考察東亞市場時,當地客戶對多倫多顯示出極大興趣。

海外買家知多少  政府無準確數據

許多人擔心海外買家湧入,給本就火爆異常的多市房市火上澆油。但因一直缺乏海外買家正式官方數據,無法評估海外熱錢對本地房市影響到底有多大。觀察人士警告,如一直無法收集確切數據,多倫多會步溫哥華後塵,本地人都會買不起房。新民主黨房市評論員艾比(David Eby)表示,另一個風險是,多倫多工資比溫哥華稍高,政府採取措施之前,房價瘋漲有可能比大溫區持續更久。任由海外買家這麼炒下去,房價最後會漲到什麼程度很難預料。

TREB上月公布數據認為,去年多倫多海外買家僅占近5%。此前多年,卑詩省府也是靠類似行業機構提供數據,認為海外買家占不到10%,到去年春因形勢太火爆才逼不得已強制買家公布身分。負責跟蹤卑詩房價的經紀師默爾(Cameron Muir)說,目前多倫多房價暴漲,和當年溫哥華情況非常相似。政府靠地產經紀調查所得數據,不足以作為政府政策依據,也不足以安撫民怨。政府只有自己蒐集,才能得到準確實際數據,而不是一味靠蒙。

去年,溫哥華房價太高,民怨沸騰,卑詩省府逼不得已對海外買家數據進行為期2週半的調查,結果發現海外炒房比例遠遠高出此前估計。得出首輪數據後,卑詩省府才悄悄制定海外買家轉讓稅。安省省府多次表示,不會效仿卑詩推海外買家轉讓稅,擔心一旦這麼做了,省內房市會崩潰。

安省財長發言人英格蘭姆(Kelsey Ingram)女士對《環球郵報》透露,今春省府會和相關機構合作蒐集更多海外買家數據,修訂土地轉讓稅法。這些數據中,可能會包括問買家買房是打算自住還是出租、買家國籍身分等。

業內心裡的小九九

最近,萬錦市議會投票否決一項呼籲省府推出海外買家轉讓稅的動議。動議提出人、萬錦市議員、前掛牌房產經紀瑞女士(Karen Rea)稱,她推出這項動議,是因為目睹萬錦市太多房屋無人住,一個街區就有3幢房子空置,當地房價越來越讓加人難以承受。她難以接受的是,有人人住在外國,把加拿大房子當商品炒。

安省前保守黨黨領、安省房產協會(OREA)CEO胡達克(Tim Hudak)表示,將房價上漲原因推到海外買家身上,從政策上來說不明智,也不是基於可靠數據。要讓房價變得更易承受的唯一辦法是開發更多新屋。

但艾比認為,一味增加房屋供應不管用,這種想法明顯錯了,只會讓房價與人們收入日益脫節。瑞女士也稱,她想不明白的是,如果海外買家真像業內所說只占這麼一點比例的話,收點海外買家轉讓稅怎麼就對當地房市造成災難性影響了? 這種說法,有點自相矛盾。

責任編輯:文芳

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