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好學區房價衝破天 子女教育到底值多少

奧克蘭中學橄欖球賽決賽前的Haka表演。 (Simon Watts/Getty Images)

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【大紀元2017年02月24日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)從去年年底開始,就不斷地有報導說奧克蘭房價已經封頂,還有一些專家預計可能會下降。不過本週,一份房地產報告指出,奧克蘭一些頂尖的公立學校的學區,房屋中間價已經衝破200萬元,顯示這些頂尖學區的房價,似乎是長盛不衰,重視孩子教育的父母總是大量存在。

200萬元門檻 好學區

按照這份報告,著名的雙校網街區——也就是一般所說的奧克蘭文法和Epsom女子文法學區,房屋中間價分別高達209萬元和204萬元。其中奧克蘭文法學校的學區包括Remuera、Parnell、Newmarket、Epsom和Mt Eden等街區;Epsom女子文法學校的學區包括Epsom、Greenlane、Mt Eden、Remuera、Newmarket和Parnell等街區,都屬於奧克蘭最貴街區。

另外三個頂尖學區都在北岸,其中西湖女校學區的房屋中間價為192萬元,西湖男校學區的房屋中間價為189萬元,而Takapuna文法學校學區的房屋中間價為177萬元。

因為這些街區長期以來房價高啟,很多父母究其一生的收入也無法高攀。所以還催生出一批苦行僧父母,寧肯自己省吃儉用,也不惜血本在學區內租房,只為了孩子能上名校就讀。

因為買房價高,租房的價格自然也就不那麼簡單,跟那裡的房價一樣水漲船高,房租的支付對一般的家庭來說,一樣很難。

同一份報告顯示,在這些學區內租一套三居室房屋,平均租價在每週700-900元。其中奧克蘭女子文法學校學區內租金最高,為每週841元,其次為Selwyn 高中學區,每週租金為820元,這兩所學校儘管社經評分都不太高,但它們的學區,都位於傳統的昂貴街區,房價本來就高。

另外三個學區租金也很高,分別是奧克蘭文法和Epsom女子文法,每週777元,Glendowie高中學區,每週765元。

這些高租金街區都處於奧克蘭房屋「黃金帶」上,其中Glendowie高中學區,只局限在St Heliers和Glendowie的「黃金角」和Remuera高爾夫俱樂部周圍的一小塊地區。

頂尖私校的影響也不可忽視

在這些頂尖公立學校的學區裡,都有多所頂尖私校,他們對房價的影響也不可忽視。這些私校都以重視學業、培養學生技能聞名,在學術成績排名上,往往都名列前茅。

比如在雙校網學區,就有St Cuthberts和Diocesan女校、Panell ACG和St Kentigern等頂尖私校,其中St Cuthberts的全國統考成績,連續多年一直名列前茅,大學入學合格率高達平均95%以上。而在北岸的西湖男女校學區內,Carmel高中和Rosmini高中,也是公認的頂尖私校。

這些私校雖然不設學區,但因為每年2萬元的學費,門檻也比較高,所以學生的家庭條件,一般都比較好。按照目前奧克蘭的交通狀況,跨區上學確實有不少煩惱,私校的學生每天通勤,當然也是住得越近越好,所以家庭條件好的,一般也會盡量住得近一些,也會間接地把這些街區的房價推高。

好學區房價長盛不衰

這份由Relab.co.nz網站發表的報告,通過對奧克蘭33所學校學區的房價分析,發現優秀學區的房價一直平穩增長。相對於中等或較差學區的房價,好學區的房價很少隨著經濟形勢的變化而有較大落差。

以奧克蘭為例,隨著這幾年房價飛升,住房區域不斷地向外擴展,很多新開發區在某段特定的時間裡,都會有較大的增長;但一般這種增長趨勢都不會持續太長時間。2、3年前漲幅最大(高達60%每年)的西北地區的Hobsonville,已經漲勢不再;近1、2年,倒是南奧克蘭和Albany更北邊逐漸成為開發熱點,這些地方的房價也隨之飛竄。

奧克蘭的傳統好街區,雖然不會成為開發熱點,也不會像一個個開發熱點那樣,房價的漲幅曇花一現。即使在去年年底,不少報導和數據都在大喊奧克蘭房價全線緩漲,這些「上等街區」的房價仍然漲得不緊不慢。

按照奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson最新發布的數據,在過去14個月裡,奧克蘭的20個好街區的房價,平均大幅上漲了21.5萬元,平均漲幅高達24%。

其中Mission Bay漲幅最大,房屋中間售價從2015年的116萬7505元,增至2016年的178萬7500元,大增了62萬元,增幅高達52%。

這個數據,與估價局(QV)中間估價的176萬9850元的數據相吻合。

去年奧克蘭房價(中間價)漲幅最大的10個街區:

1.Mission Bay:178萬7500元,增長53%;

2.One Tree Hill:116萬5000元,增長37%;

3.Takapuna:135萬5000元,增長37%;

4.Belmont:117萬5500元,增長36%;

5.Lynfield:120萬元,增長34%;

6.Castor Bay:170萬7500元,增長34%;

7.Grey Lynn:135萬6000元,增長32%;

8.Mangawhai Heads:63萬7000元,增長31%;

9.Kohimarama:137萬5000元,增長31%;

10.Rothesay Bay:133萬7000元,增長30%;

爲什麽一定要住好學區?

既然好學區的房價高的離譜,那麼為什麼總有那麼多父母,寧肯自己省吃儉用,也拼了命地讓孩子上好學校就讀?對於這個問題,不同的人有不同的回答,不同人有不同的解讀。

對於那些條件優越的家庭,孩子上好學校不僅是身分的象徵,更是給孩子未來生活鋪路的既定方針。雖然現在社會更加開放,高等社會階層已經不再被那些家庭條件優越者壟斷。但對這些人來說,人會認為精英學校培育精英人才,孩子的同學、同校,將來都是他們進入主流社會的人脈,孩子在精英教育環境中受到的影響、樹立的自信和價值觀,與他們優秀的文化課同樣,影響他們未來的發展。

尤其現在社會這麼亂,成長中的孩子很容易受到方方面面不好的影響和干擾。很多父母都想到,如果父母只想要孩子學習好,去那些低社經評分的學校(代表學生家庭經濟狀況不好、地位低下)也行,只要花得起錢請家教,孩子一樣能高分畢業、甚至獲得獎學金,這不是什麼大問題。

但讓很多父母在意的是,如果孩子的學校有很多學生逃課、打架,甚至吸毒,校風不好,這能給孩子帶來什麼影響?現在這樣的社會,真的很難保證孩子能把握好自己,潔身自好。

中國古代孟母擇鄰而居,就是考慮到環境對孩子的影響,新西蘭的華人對這一點也都知道,所以很多華人,包括中國把孩子送出來的父母,在選擇買房或換房時,很多都優先考慮學校。

不過,如果感覺好學區太難負擔,選擇頂尖私校也不錯。除此之外,一些新區的新學校,也是不錯的選擇。

這些新開發區,居民往往條件都比較好,尤其一些亞洲移民,工作和生活都很努力,也都努力融入社區。這些學校雖然歷史不長,但學生來源都不錯,學校的發展也很讓家長滿意。

比如只有幾年歷史的Ormiston高中,因為建校時間短,很多學校的排名中都沒有它,但這所學校發展趨勢很好,幾年的成績已經棲身於明星學校。

責任編輯:易凡

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2017-02-24 3:44 AM
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