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調查:Airbnb回報比傳統出租高數倍

一項新的調查發現,Airbnb的房主可獲得的利潤比傳統方式的投資者所得的回報更有吸引力。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年02月26日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)一項新的調查發現,Airbnb的房主可獲得的利潤比傳統方式的投資者所得的回報更有吸引力。

據澳洲Domain房地產網報道,這項調查,通過一個全新的全球指數,比較了包括悉尼墨爾本、珀斯在內的全球城市中通過Airbnb出租與傳統方式出租收回買房成本所需的時間,分析哪種方式更快速。

來自倫敦的在線房地產代理Nested的數據顯示,住房最昂貴的城市之一悉尼的一套三居室房,其房價和租金為平均水平,按照傳統出租方式收回購房成本將需要315個月,或約26年,但通過Airbnb的方式僅需不到7年的時間。

在珀斯,傳統租房方式與Airbnb比較,收回房產成本所需時間分別為24年與7年,墨爾本分別為25年與10年。數據是按照Airbnb租賃的12個月的平均價格,並假設房子入住率為80%。

布里斯本在調查的75個城市中排名第57,兩種出租方式收回購房成本所需時間分別為22年與12.5年。

南非的德班(Durban)是世界上通過Airbnb出租收回購房成本速度最快的城市,僅需18個月。

這項比較再次引發了關於Airbnb對澳洲各大城市的出租房數量與房租的影響的討論。

房地產代理和開發商曾表示,父母投資者有上升的趨勢,他們在Airbnb平台上追逐更大的利潤率,投機的租戶把租來的房子非法分租出去,想充分利用如墨爾本這樣的城市的Airbnb的黃金時代大賺一筆。

墨爾本大學研究員Andy Krause正在調查Airbnb對墨爾本租賃市場的全面影響,他認為這個新的全球指數的分析將問題帶向了討論的焦點,但他認為這種方法具有誤導性。

「這肯定是很多人問的問題」,Krause說,「但問題在於他們正在拿蘋果和桔子做比較。」

他認為,這是使用一個城市的房子中位價來衡量大都市的所有房產,但Airbnb通常是一個城市內非常局部化的市場。他還質疑所假設的高達80%的入住率,稱這個入住率在墨爾本並不常見。

他說:「這聽起來似乎Airbnb是所有這些城市中所有房產的更好的投資方式,這根本不是真的。我認為Airbnb肯定有一個高峰,只有這麼多的遊客,只有這麼多的人想要這種體驗。我希望會看到一些入住率的下降,因為隨著越來越多的人湧入,市場本身將會有所調整。」

隨著世界繼續應對房地產市場中Airbnb的影響,一些城市,如柏林和巴黎,對房東可以在這種共享平台上出租房子的類型和租期長短進行了限制。

在去年的悉尼,一對年輕夫婦聲稱他們被從所租的Kirribilli區的兩居室單元房裡趕了出來,隨後他們看到這套小單元房登到了Airbnb的廣告上,租金變成了原先的三倍,並聲稱可以住九個人。

去年墨爾本法院的訴訟情況也反映了受Airbnb影響而導致的租戶非法分租情況的增多,從Airbnb上租房專門供聚會所用而產生的滋擾也成了維州議會辯論的議題。

責任編輯:簡沐

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