【大紀元2017年02月03日訊】（大紀元記者李凌雲都柏林報導）愛爾蘭央行放寬了按揭（Mortgage）限制，首次購房者無需再為房屋價值超過22萬的部分支付高達20%首付；一月開始實施的「幫助購買」（Hepl-to-Buy Scheme）計劃也在升溫；另外銀行批准的貸款數量也開始上升。
種種跡象預示著首次購房者將會強勢回歸房產交易市場。愛爾蘭貸款中介協會的主席邁克爾•道林（Michael Dowling）表示：「人們擔心如果現在不登上房產階梯（Property Ladder）（指先買小房子，然後再買更大或更貴房產的階段），房價可能會一路上漲。」
事實也正是如此。在愛爾蘭一些房市熱門地區，最後的成交價要遠遠高出要價。mymortgages.ie按揭中介公司信貸主管喬伊•西恩（Joey Sheahan）表示：「都柏林和科克一些搶手房產的成交價要比賣價高出20%。」
申請到按揭無疑是買房最關鍵一步，如何順利獲得按揭？房地產專家為您總結了四大祕訣，希望為您購得新居提供參考。
1. 梳理財務狀況
銀行在審查按揭申請時，會像用最密鋸齒的梳子一樣梳理你存款帳戶的所有對帳單（Bank Statement）。銀行如果在其中發現了任何不良財務習慣、魯莽的揮霍支出或債務之類的蛛絲馬跡，就很可能拒絕你的申請。
因此未雨綢繆非常重要。在申請之前就將自己的銀行對帳單梳理得乾淨漂亮，這意味著每月要開始存儲合理金額的存款，清除信用卡帳單和透支。至少要在三道六個月之前就進行定期存款。
同時理清你的財物狀況也意味著你有機會獲得你能申請到的最好按揭。
2. 按揭上限不一定是上限
根據愛爾蘭央行規定，首次購房者最多只能貸出相當於收入三倍半的按揭，這被稱之為「按揭收入比率」（ LTI）。
但實際上另一種限制貸款額度的「按揭估值比率」（LTV）規定首次購房者最多只能申請相當於房屋價值90%的按揭，換句話說LTV比率決定了購房者需要支付多少首付。很多情況下只要申請人的「按揭估值比率」達到要求，銀行往往願意借出高於LTI比率的按揭。這樣的情況非常適用於具有一定存款並往往能獲得家裡資助的華人朋友。
3. 找到最便宜按揭
為了招徠顧客很多銀行推出了按揭「現金返還」的大禮，但實際上這種看上去很優惠的促銷並不一定划算。
目前愛爾蘭按揭市場中，如果首次購房者需要貸款90%，那麼AIB和KBC兩大銀提供的按揭浮動利率（Variable Mortgage）最優惠。
另外獲得按揭後也需要經常貨比三家，往往可以找到更划算的按揭。
4. 提早購買保險
許多新手買家往往在按揭將要到手的情況下才開始考慮購買房屋貸款保險（Mortgage Protection Insurance）和房屋保險（Home Insurance），但是一旦這兩種保險沒能順利購買，很可能會影響最後貸款的發放，甚至延遲或中斷買房過程。
什麼情況會影響到這兩種保險的購買呢？
比如你會發現想要購買的房子被保險公司認為處於容易發生洪水的區域，因此很難上保。
如果要買的房子年代太久遠，超過一個世紀，你會發現很難從主流保險公司那裡買到保險。
另外如果購房者本身的一些健康隱患也可能導致上保險困難。比如購房者最近被診斷出患有嚴重疾病，比如糖尿病或者抑鬱症等；購房者的不良生活習慣如長期酗酒或抽菸也可能導致保險被拒。◇
責任編輯：葉舟
