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值!加拿大出一套的錢得四套房

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【大紀元2017年02月05日訊】(大紀元記者郭孝景報導)「碧澗流紅葉,青林點白雲」是宋代著名隱士林逋的詩句。在全球最宜居城市前5的加拿大卡爾加里(Calgary,簡稱卡城),住上鬧中取靜的莊園豪宅,或自己過上隱士般的詩意生活,或作為一項穩步增值的物業投資,選擇卡爾加里西北區的莊園社區Rock Lake Estates的豪宅(或土地),將是一個雙贏的機會。

在加拿大,豪宅類住宅通常被稱為莊園(Estate)。莊園擁有的通常不僅是華麗的外觀內飾和較多的臥室,周邊美麗的自然景觀也是重要因素。在自住同時,如果能夠分租或出售雙拼屋中一套,從投資角度上看,相當值得。卡城西北區莊園社區Rock Lake Estates的豪宅,近100萬加元就可獲得4套房屋。若按照外國人購房者35%的首付要求,投資者僅需要35萬加元即可入手。

Rock Lake Estates社區湖光山色。(大紀元資料室)
Rock Lake Estates社區湖光山色。(大紀元資料室)

保值莊園社區

坐落於加拿大卡城西北部,臨近洛基山脈,田園派莊園社區Rock Lake Estates第四期開售,共拋出103塊地皮,其中包括14塊RC2用地,三家知名建築商各具特色的展示屋已經開放,售價在85萬~110萬加元(後同)。

社區開發商Decker Management Ltd.擁有超過30年房地產經驗,整個社區共佔地逾80英畝,分六期打造。本次開售的第四期區域因有五處湖湖泊及濕地,而得名五湖小區(Five Lakes),小區共佔地18.8英畝。

卡城市政府每年會對居民住房進行價值評估,根據最新發布的房屋價值評估,相對於卡城其它不少豪宅類社區內住房、受石油經濟不景氣的衝擊而價值大幅度縮水,Rock Lake Estates社區裡的豪宅平均價值卻在2016年保持平穩。這證明了Rock Lake Estates社區深具投資潛力。為何Rock Lake Estates社區能如此保值?本文將在後面有所分析。

Decker Management Ltd.開發商亞省地區主管凱茜‧博丁(Cathie Beaudin)表示,對她而言,第四期的亮點是迄今為止最為吸引人的,她和她的團隊已經做好了迎接「搶先」買家。她說,這一期中,共有59塊可建分門地下室的地皮(walkout lots),而且還有14塊地皮上RC2用地,至多可合法建造四套住房。

Rock Lake Estates社區湖光山色。(大紀元資料室)
Rock Lake Estates社區湖光山色。(大紀元資料室)

14塊RC2土地:至多四套房

加拿大土地使用有明確標誌。比如住宅類(residential)用R標識,RC1表示General Residential, 通常是1套獨立居民房(house),RC2則指Low Density Residential,通常可以建造兩套房屋,可以是雙拼屋,也可以是兩套獨立屋。在每套屋裡還可再建,比如在將分門出入的地下室內再建造廚房、衛生間、臥室等,通常被稱作獨立屋中的公寓(apartment)。

凱茜高興地說,第四期的最大亮點是開發商成功推出了14塊地皮的RC2使用權,意味著一塊土地可有兩名戶主。不僅如此,凱茜還透露,每塊地皮可建造兩座建築,而且每棟可分為兩套住屋,這意味著每塊地皮可合法擁有四套住屋。

她表示,每名戶主能夠多建造一套公寓,用於長者或大學生子女居住,也可作為辦公室,還可合法出租。她說:「這在Rock Lake Estates社區是僅有的RC2地皮,我相信在周邊社區內也絕無僅有。」凱茜計算了一下,建造這樣的4套房屋,大概總價近100萬元即可。

從投資角度看,業主擁有可以出租的物業,可以大大減輕房貸壓力, 按照目前的房貸低利率來算,房租1,000元僅承擔20萬元的貸款;在卡城不少業主採用了出租地下室的方式來減輕房貸款,但真正達到政府安全規範獲得建築許可的並不多。因此,Rock Lake Estates提供這種可以合法出租的房屋,市面上是稀缺的。

當然最可觀的是,在日後轉手出售時,此類房屋的升值幅度將有很大空間。

難怪,精明的投資者都發現了Rock Lake Estates社區的價值,第四期有30% 的地皮已經出售。

此社區各具特色的展示屋。(大紀元資料室)
此社區各具特色的展示屋。(大紀元資料室)

入門級豪宅

這一期拋出的地皮面積略小於前三期,佔地約38-44英尺寬、120-130英尺深,每套獨立屋的售價在85萬至110萬元之間。凱茜介紹,房屋定位屬於「入門級莊園屋」,很適合於莊園屋的初買者,及喜愛西北風光的住戶。

凱茜還表示,地皮面積雖然略有減小,但住戶仍可享受到充裕的綠地自然區域,且房屋建築風格於整個社區一致。

五湖小區的房屋有三家知名建築商承建:Crystal Creek Homes、Jager Homes和Lupi Luxury Homes。兩層房屋的面積至少為2,000平方呎,平房及兩層平房(bi-levels)面積為1,600平方呎。

三家建築商新建成的展示屋已經開放。社區的建築風格種類多彩,涵蓋法式田園、現代、草原和美式工匠,戶主還可選擇多種的屋簷、石料和用色。

Rock Lake Estates社區湖光山色。(大紀元資料室)
Rock Lake Estates社區湖光山色。(大紀元資料室)

高尚社區 自然宜人

為何 Rock Lake Estates社區的保值能力那麼好?這與社區環境及未來發展趨勢有直接關係。

根據加拿大統計局(Statistics Canada)最新數據,在本社區所屬的大社區Rocky Ridge,目前擁有住戶4,089人,家庭年平均收入為16萬元,教育程度大學及以上為43%,是名副其實的高收入高教育程度人群聚集區。

在交通方面,城市輕軌(LRT)西北線輕軌路線已延伸至Rocky Ridge地區,現有已建輕軌站為Crowfoot站,距離卡爾加里大學僅三站。 社區內的居民可快速駛入Stoney Trail和Crowchild Trail,方便抵達市中心、機場等地。開車去往洛基山脈深處國家公園僅1小時車程。在2009年大社區Rocky Ridge的住戶為2,960人,2017年預計人口已達 4,258人。可以預見,便利的交通,將帶來更多的入住人口。

有湖水綠野相依,有晨露暮霞相伴,隨時呼吸著最乾淨的空氣,眺望西面可見洛基山脈。在Rock Lake Estates社區居住的人們,無疑早已愛上了加拿大西部特有的自然氣息。凱茜說,居民們可以隨時在自家後院露營、燒烤、仰望星空,盡興地與自然的聲音合唱,真是一場「豪華露營」。

凱茜說介紹,社區內不僅有大面積的濕地公園,而且路徑通達,人們可以盡情享受散步、慢跑等戶外運動。社區周邊臨近學校、食雜店、餐館、農夫市場等,駕車僅需5分鐘可達沃爾瑪。另外,大型全新的休閒娛樂場所Rocky Ridge健身休閒中心(Rocky Ridge Recreation Centre)正在施工建設,僅步行10分鐘的路程,在2018年即可開放。

Decker公司正在籌劃第六期、共26塊地皮的工程,預計在今年開售。凱茜表示,第六期的規劃將是第四期成功的自然延續,而社區第一、三期已售罄,第二期僅剩2套。

班夫後花園城市

加拿大班夫國家公園是加拿大歷史最悠久的國家公園 ,卡爾加里位於班夫以東100多公里處,是加拿大第四大城市,也是艾伯塔省(Alberta,簡稱亞省)經濟、金融和文化中心。

1941年這裡發現了豐富的石油和天然氣,從此該市得到了迅速的發展。世界上眾多石油公司的總部就設在該市,在過去的十年裡,一度富可敵國。現每年人口增長1.1%,預計在2021年人口總數為153萬左右。卡城連續於2012-2015年被經濟學人排在全球最宜居城市第五位,也多次被評為「世界上最乾淨的城市」。2016年12月6日世界經合組織權威發布PISA 2015的教育測評結果,而卡城所在的亞省以541分,僅次於全球第一新加坡(556分),PISA是全球公認的教育測評權威體系。

首次加拿大購房者,如果擁有穩定的工作收入和信用良好的加拿大居民,可低至5%的首付。而對外籍人士,只要您持有加拿大旅行簽證或其他有效簽證,首付一般達到房價的35%,無需海外工作收入,就可以實現在海外投資的夢想。

加拿大按揭利率在很長的一段時間裏都保持了較低的水平,讓貸款者們感到異常的輕鬆。3年期利率大概為2.05%—3%之間。這也是在此期間購房的有利之處。

此社區各具特色的展示屋。(大紀元資料室)
此社區各具特色的展示屋。(大紀元資料室)
此社區各具特色的展示屋。(大紀元資料室)
此社區各具特色的展示屋。(大紀元資料室)
此社區各具特色的展示屋。(大紀元資料室)
此社區各具特色的展示屋。(大紀元資料室)

歡迎聯絡三大建築商展示屋:

(微信中文服務)Wechat ID: Canadalin999(卡爾加里)
Crystal Creek Homes:403-452-7821
Jager Homes:403-301-2600
Lupi Luxury Homes:403-239-9699
社區網站鏈接:http://rocklakeestates.ca/select-site/

 

責任編輯:童宇

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