【大紀元2017年02月05日訊】（大紀元記者郭孝景報導）「碧澗流紅葉，青林點白雲」是宋代著名隱士林逋的詩句。在全球最宜居城市前5的加拿大卡爾加里（Calgary，簡稱卡城），住上鬧中取靜的莊園豪宅，或自己過上隱士般的詩意生活，或作為一項穩步增值的物業投資，選擇卡爾加里西北區的莊園社區Rock Lake Estates的豪宅（或土地），將是一個雙贏的機會。
在加拿大，豪宅類住宅通常被稱為莊園（Estate）。莊園擁有的通常不僅是華麗的外觀內飾和較多的臥室，周邊美麗的自然景觀也是重要因素。在自住同時，如果能夠分租或出售雙拼屋中一套，從投資角度上看，相當值得。卡城西北區莊園社區Rock Lake Estates的豪宅，近100萬加元就可獲得4套房屋。若按照外國人購房者35%的首付要求，投資者僅需要35萬加元即可入手。
保值莊園社區
坐落於加拿大卡城西北部，臨近洛基山脈，田園派莊園社區Rock Lake Estates第四期開售，共拋出103塊地皮，其中包括14塊RC2用地，三家知名建築商各具特色的展示屋已經開放，售價在85萬～110萬加元（後同）。
社區開發商Decker Management Ltd.擁有超過30年房地產經驗，整個社區共佔地逾80英畝，分六期打造。本次開售的第四期區域因有五處湖湖泊及濕地，而得名五湖小區（Five Lakes），小區共佔地18.8英畝。
卡城市政府每年會對居民住房進行價值評估，根據最新發布的房屋價值評估，相對於卡城其它不少豪宅類社區內住房、受石油經濟不景氣的衝擊而價值大幅度縮水，Rock Lake Estates社區裡的豪宅平均價值卻在2016年保持平穩。這證明了Rock Lake Estates社區深具投資潛力。為何Rock Lake Estates社區能如此保值？本文將在後面有所分析。
Decker Management Ltd.開發商亞省地區主管凱茜‧博丁（Cathie Beaudin）表示，對她而言，第四期的亮點是迄今為止最為吸引人的，她和她的團隊已經做好了迎接「搶先」買家。她說，這一期中，共有59塊可建分門地下室的地皮（walkout lots），而且還有14塊地皮上RC2用地，至多可合法建造四套住房。
14塊RC2土地：至多四套房
加拿大土地使用有明確標誌。比如住宅類（residential）用R標識，RC1表示General Residential， 通常是1套獨立居民房（house），RC2則指Low Density Residential，通常可以建造兩套房屋，可以是雙拼屋，也可以是兩套獨立屋。在每套屋裡還可再建，比如在將分門出入的地下室內再建造廚房、衛生間、臥室等，通常被稱作獨立屋中的公寓（apartment）。
凱茜高興地說，第四期的最大亮點是開發商成功推出了14塊地皮的RC2使用權，意味著一塊土地可有兩名戶主。不僅如此，凱茜還透露，每塊地皮可建造兩座建築，而且每棟可分為兩套住屋，這意味著每塊地皮可合法擁有四套住屋。
她表示，每名戶主能夠多建造一套公寓，用於長者或大學生子女居住，也可作為辦公室，還可合法出租。她說：「這在Rock Lake Estates社區是僅有的RC2地皮，我相信在周邊社區內也絕無僅有。」凱茜計算了一下，建造這樣的4套房屋，大概總價近100萬元即可。
從投資角度看，業主擁有可以出租的物業，可以大大減輕房貸壓力, 按照目前的房貸低利率來算，房租1,000元僅承擔20萬元的貸款；在卡城不少業主採用了出租地下室的方式來減輕房貸款，但真正達到政府安全規範獲得建築許可的並不多。因此，Rock Lake Estates提供這種可以合法出租的房屋，市面上是稀缺的。
當然最可觀的是，在日後轉手出售時，此類房屋的升值幅度將有很大空間。
難怪，精明的投資者都發現了Rock Lake Estates社區的價值，第四期有30% 的地皮已經出售。
入門級豪宅
這一期拋出的地皮面積略小於前三期，佔地約38-44英尺寬、120-130英尺深，每套獨立屋的售價在85萬至110萬元之間。凱茜介紹，房屋定位屬於「入門級莊園屋」，很適合於莊園屋的初買者，及喜愛西北風光的住戶。
凱茜還表示，地皮面積雖然略有減小，但住戶仍可享受到充裕的綠地自然區域，且房屋建築風格於整個社區一致。
五湖小區的房屋有三家知名建築商承建：Crystal Creek Homes、Jager Homes和Lupi Luxury Homes。兩層房屋的面積至少為2,000平方呎，平房及兩層平房（bi-levels）面積為1,600平方呎。
三家建築商新建成的展示屋已經開放。社區的建築風格種類多彩，涵蓋法式田園、現代、草原和美式工匠，戶主還可選擇多種的屋簷、石料和用色。
高尚社區 自然宜人
為何 Rock Lake Estates社區的保值能力那麼好？這與社區環境及未來發展趨勢有直接關係。
根據加拿大統計局（Statistics Canada）最新數據，在本社區所屬的大社區Rocky Ridge，目前擁有住戶4,089人，家庭年平均收入為16萬元，教育程度大學及以上為43%，是名副其實的高收入高教育程度人群聚集區。
在交通方面，城市輕軌（LRT）西北線輕軌路線已延伸至Rocky Ridge地區，現有已建輕軌站為Crowfoot站，距離卡爾加里大學僅三站。 社區內的居民可快速駛入Stoney Trail和Crowchild Trail，方便抵達市中心、機場等地。開車去往洛基山脈深處國家公園僅1小時車程。在2009年大社區Rocky Ridge的住戶為2,960人，2017年預計人口已達 4,258人。可以預見，便利的交通，將帶來更多的入住人口。
有湖水綠野相依，有晨露暮霞相伴，隨時呼吸著最乾淨的空氣，眺望西面可見洛基山脈。在Rock Lake Estates社區居住的人們，無疑早已愛上了加拿大西部特有的自然氣息。凱茜說，居民們可以隨時在自家後院露營、燒烤、仰望星空，盡興地與自然的聲音合唱，真是一場「豪華露營」。
凱茜說介紹，社區內不僅有大面積的濕地公園，而且路徑通達，人們可以盡情享受散步、慢跑等戶外運動。社區周邊臨近學校、食雜店、餐館、農夫市場等，駕車僅需5分鐘可達沃爾瑪。另外，大型全新的休閒娛樂場所Rocky Ridge健身休閒中心（Rocky Ridge Recreation Centre）正在施工建設，僅步行10分鐘的路程，在2018年即可開放。
Decker公司正在籌劃第六期、共26塊地皮的工程，預計在今年開售。凱茜表示，第六期的規劃將是第四期成功的自然延續，而社區第一、三期已售罄，第二期僅剩2套。
班夫後花園城市
加拿大班夫國家公園是加拿大歷史最悠久的國家公園 ，卡爾加里位於班夫以東100多公里處，是加拿大第四大城市，也是艾伯塔省（Alberta，簡稱亞省）經濟、金融和文化中心。
1941年這裡發現了豐富的石油和天然氣，從此該市得到了迅速的發展。世界上眾多石油公司的總部就設在該市，在過去的十年裡，一度富可敵國。現每年人口增長1.1%，預計在2021年人口總數為153萬左右。卡城連續於2012-2015年被經濟學人排在全球最宜居城市第五位，也多次被評為「世界上最乾淨的城市」。2016年12月6日世界經合組織權威發布PISA 2015的教育測評結果，而卡城所在的亞省以541分，僅次於全球第一新加坡（556分），PISA是全球公認的教育測評權威體系。
首次加拿大購房者，如果擁有穩定的工作收入和信用良好的加拿大居民，可低至5%的首付。而對外籍人士，只要您持有加拿大旅行簽證或其他有效簽證，首付一般達到房價的35%，無需海外工作收入，就可以實現在海外投資的夢想。
加拿大按揭利率在很長的一段時間裏都保持了較低的水平，讓貸款者們感到異常的輕鬆。3年期利率大概為2.05%—3%之間。這也是在此期間購房的有利之處。
歡迎聯絡三大建築商展示屋：
（微信中文服務）Wechat ID: Canadalin999（卡爾加里）
Crystal Creek Homes：403-452-7821
Jager Homes：403-301-2600
Lupi Luxury Homes：403-239-9699
社區網站鏈接：http://rocklakeestates.ca/select-site/
責任編輯：童宇
