【大紀元2017年02月06日訊】（大紀元記者韓香茗報導）近日新西蘭經濟預測分析公司Infometrics發布消息說，新西蘭全國住房租金年增5.5%，創8年來最高紀錄；奧克蘭和基督城外地區增長迅猛，平均年增8.7%。
Infometrics首席執行官加雷思·基爾南（Gareth Kiernan）將去年第四季度的租約數據與一年前進行了比較。他發現奧克蘭和基督城以外地區漲勢更強。
他說，懷卡托和豐盛灣年增幅在7.1%～11%之間，是過去12～13年裡最高的；泰晤士-科羅曼德（Thames-Coromandel）和羅托魯瓦租金增幅均創歷史最高紀錄；豪拉基（Hauraki）、Matamata-Piako和陶波均創10年來最高紀錄。
其它租金增長顯著的地區還有：惠靈頓增長6.9%，創7年來最高；中奧塔哥湖區增長21%，創17年來最高。
基爾南認為造成租金增長的重要原因是人口增長。他說，不僅僅奧克蘭人口在增長，例如，在截至2016年6月的過去一年裡，惠靈頓人口增長2%。
另一個因素是投資者開始把投資目標轉向更便宜的各大區市場。新房主們可能希望通過更高的租金，來平衡他們付出的高房價，因此租戶不得不支付高租金。
他說：「坎特伯雷是個例外，由於住房供應趨於平衡，所以該地區租金跌0.9%。不過奇怪的是，奧克蘭人口增長和住房短缺似乎並未給租金造成壓力，租金僅上漲3.3%。」
基爾南分析說，奧克蘭溫和的租金漲幅很難解釋，也可能是因為人們負擔不起高房租，所以房主們情願通過房產增值而獲益。但如果房價下跌的話，這種情況不可能持續下去。Infometrics公司預計，至2020年，奧克蘭房價會跌12%。
不過基爾南更擔心的是其它地區。他說，如果狂熱的投資者推動建築大潮的話，各大區房市可能出現逆轉。快速增長的皇后鎮就是個實例。雖然各地區人口也在增長，但和奧克蘭的起點不同。如果人口停止增長、利率上調，那麼超額建房會面臨風險。
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