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看中教育環境 大陸買家挑多倫多好學區買房

多倫多地產經紀稱,大陸買家喜歡在多倫多的好學區買房子。(大紀元資料圖片)

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【大紀元2017年02月09日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多地產經紀稱,海外買家特別是中國大陸的買家,青睞多倫多優越的中學和大學教育,喜歡在多倫多的好學區買房。

近年外國買家蜂擁而入加拿大購房買樓,使得多倫多和溫哥華兩地房價不停地上漲,迫使卑詩省推出15%海外買家轉讓稅遏制房價。為防止安省推出類似政策,多倫多房產局(TREB)想辦法遊說,說去年TREB代表海外買家的經紀只占4.9%,推出海外買家稅不明智。

多倫多房產局(TREB)前局長、Sotheby房產經紀公司海外客戶經紀西爾維(Richard Silver)稱,TREB數據僅統計二手房交易,沒統計新房交易,大大低估大多區海外買家比例。他手中的海外買家客戶來多倫多買房,不僅僅是將錢投在海外房產中,多是衝著加拿大優越的教育和商業環境而來,政府推出海外買家稅不妥。

海外買家看中加國教育

據CBC報道,西爾維透露,目前他經手的許多海外買家來自亞洲,尤其以中國大陸海外買家居多。為開拓業務,公司還招收許多說普通話的華裔經紀,經常到亞洲出差,親自與客戶面對面,了解他們的需求點。許多中印等亞洲客戶很看重教育,來多倫多買房,就是看中這裡優越的中學和大學教育。

他表示,通過和客戶面對面的問答交談,發現這些客戶都知道多倫多和溫哥華,想知道到底在哪個城市買房好,其中最想了解的就是2個城市的教育,所有私立和公立學校的評級和大學的評級。這些人買房,都是挑靠近好大學、好私立學校和好公立學校的優質校區房。從這點上來說,他所接觸的客戶,都是想來加拿大定居生活的人。

溫哥華當地居民不滿的是,許多外國人來買房只為炒房,買房後空置或多次轉手倒騰,造成許多社區房屋長期無人住。多倫多海外買家是否也是如此呢?西爾維表示,他所接觸的客戶,多數不是這樣。如他接觸的許多中國大陸客戶,都是丈夫在中國工作掙錢,妻兒來多倫多買房定居生活,孩子大學畢業後,就能自動拿到3年留學生工簽,這些都是其它國家沒有的優勢所在。

西爾維稱,TREB公布的最新大多區海外買家比例為4.9%,這個數字只是二手房交易中的海外買家比例,不包括購買新房的海外買家數據。實際上,多倫多新房市場中肯定有許多海外買家,但因開發商的新房海外買家數據不上報TREB,自然就沒有這部分數據。根據他的評估,新屋市場中的海外買家比例肯定占到5~10%。

大溫區房產局最新數據顯示,自海外買家稅推出後,大溫區房產交易大幅下跌,抱怨說海外買家只占總交易中的4%,對此有些人不認同。西爾維稱,大溫區情況和大多區應該差不多,房產局數據偏差是因為只統計了現房交易。如果把2個地方的海外買家數據加起來,比例可能會更高。與大溫區海外買家不同的是,大多區海外買家多是為教育而來,衝著多倫多是加拿大文化和藝術中心而來,在這裡他們可以說母語。

相比G8國家 多倫多房價算便宜?

許多加人憤怒海外買家拉高了本土房價,使得當地人買不起房。對此,西爾維說法是,G8國家所有經濟發達國際大都市都是這樣,相比之下,多倫多房價算低的。他表示,許多人買房都要經過一個初期的艱苦過程,如他當初買第一幢房子時,也曾將房子出租,靠收租供房。現在許多人入市,都是從買小一些的共管公寓開始。

房價瘋漲買不起房,許多人呼籲安省也效仿卑詩推海外買家稅。對此,西爾維說法是,這麼做不但不起作用,反而會使建築業、木材業、裝修、地毯業和所有一切相關行業經濟受到衝擊,現在卑詩省肯定已經有所感受,因此不建議安省跟風。

有許多人認為,卑詩海外買家稅迫使許多海外買家蜂擁來到多倫多炒房。西爾維卻不這麼認為,這是因為多倫多和溫哥華完全不同,是個商業重鎮,來了就能掙錢,而到溫哥華只能花錢。

責任編輯:文芳

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