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幫子女購房 澳洲父母平均掏8.5萬

如果你是一個年輕人,要買房,想向父母求助,敢不敢張口呢?父母會借給你錢嗎?你大可一試,因為在澳洲首次購房者中半數以上在依靠父母的幫助。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年03月12日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)如果你是一個年輕人,要買房,想向父母求助,敢不敢張口呢?父母會借給你錢嗎?你大可一試,因為在澳洲首次購房者中半數以上在依靠父母的幫助。

據澳洲新聞網報道,關於這個問題,澳洲金融數據分析機構(Digital Finance Analytics)進行了廣泛的家庭調查,他們發現首次購房者中54%的向父母借錢,用來付首付款,所借錢的平均數額是85,380澳元,比澳洲的平均工資80,196高5000澳元。

向父母借錢,子女買房自然是得到了幫助,但是另一個問題會隨之而來。

澳洲老齡化的人口,已經對退休金與養老金構成了很大的壓力,房價可負擔性問題,成了一個跨世代的問題,」KPMG公司的首席經濟師Brendan Rynne說。

「父母或者是從他們的退休金賬戶上取錢,或者他們把自己沒還完的購房貸款中的淨值拿出來一部分,來幫助他們的孩子。無論哪一種做法其實都把財務壓力推回到了父母一代的身上。他們或許不再需要給孩子交學費,但他們需要花很多的錢照顧自己的健康。」

「盡管父母想幫助孩子買房,因為每家父母都願意看到子女有一個安定的生活,但我不得不想,在某些情況下,這樣做將給家庭關係構成壓力,」 他說,「如果父母自己需要用錢,而錢已借給孩子了,孩子又還不了,因為他們的房貸淨值沒有那麼多,這這種情況下,該怎麼辦呢?父母確實要面臨困境了。」

金融數據分析機構經理Martin North補充道,這也製造了一個社會問題,進一步加劇了房地產市場的不平等。

他稱,這關係到房地產可負擔性的問題。有些家庭可以幫助孩子買第一棟房,這樣家庭的孩子就處於一個優越於其他家庭孩子的地位。

如果很多人都在父母幫助下買房的話,房價自然而然會受到升高的壓力。這樣一來就是一個惡性循環了,使得一批年輕人更不可能進入房地產市場。這不僅僅是一個跨世代的問題,還是一個社會問題。

子女買房向父母借錢這種做法,究其原因,不斷上漲的房價當然難辭其咎。從2009年以來,即全球金融危機以後,澳洲各州的州府城市的房價總共升高了63%。在悉尼,房價在這一期間幾乎翻了一番。

但這並不是唯一的原因。銀行不再願意發放高額貸款。所有的數據都顯示,如果貸款額佔到房價的95%,這樣的貸款再也不可能了,有些情況下,衹能貸到85%。而且,為了避免買貸款保險,衹能貸80%,這意味著首次購房者必須自己解決另外20%的款項。也就是說,首次購房者需要比以前的人準備更多的首付款。

因此,要存更多的錢作為首付款,現在比過去更難。「你要存錢,把錢放到銀行,但你得到的利息比過去低。所以存首付款更不容易了,」 North說,「因為收入不增加,甚至實際在降,許多人並沒有多少可以支配的收入存下來。」

其次,首次購房者能夠得到政府的資助也越來越少了。比如,在新州,現行的從2012年開始的首次購房者補貼計劃,免印花稅,但只適用於買新房,而且房價不得高於55萬澳元。如果房價在55至65萬澳元,衹能減一定的印花稅。首次購房者可以得到1萬澳元的購房補貼,但只適用於2016年1月1日之後買新房的情況。

在昆州,對買房價在50萬澳元以下的,免印花稅,50萬至55萬者減印花稅。不同於新州的是,買新房和現房均有資格享受。昆州政府也向首次購房者提供補貼金,最高額2萬澳元,只適用於買新房的,房價在75萬澳元以下的。

責任編輯:簡沐

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