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加拿大房市二月份創紀錄

2 月份加拿大房價較 1 月份上漲了一個百分點。(Fotolia)

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【大紀元2017年03月19日訊】(記者陳新宇編譯報導)根據Teranetz指數──國家銀行的國家綜合房價指數(National Bank National Composite House Price Index),二月份加拿大房價較一月份上漲了一個百分點,較去年同比上漲13.4個百分點,是該指數18年來最大的月增長。全國平均房價達到$612,997的新高,比去年上升5.3%。

二月份異常規模的增長歸因於11個大城市房地產市場中三個主要的城市:多倫多,上漲1.9個百分點;漢密爾頓(Hamilton),1.4個百分點;溫哥華,1.4個百分點。多倫多和漢密爾頓保持了去年的記錄,而溫哥華比去年二月漲幅更高。渥太華-加迪洛(Ottawa-Gatineau)的市場也很強勢,增長了0.9個百分點。

這四個城市與其它七個城市形成了鮮明的對比:維多利亞,跌0.1個百分點;蒙特利爾,跌0.2個百分點;埃德蒙頓,跌0.5個百分點;溫尼伯,跌0.5個百分點;魁北克,跌0.9個百分點;卡爾加里,跌1.3個百分點,哈利法克斯(Halifax),跌1.9個百分點。

維多利亞是在連續上漲十個月後從二月份開始下跌,卡爾加里在上漲五個月後開始下跌,而魁北克是在上漲四個月後開始下跌。溫尼伯已經是連續四個月下跌了。多倫多的指數則在過去的13個月中持續上漲,漢密爾頓連續上漲了12個月。國家銀行高級經濟師Marc Pinsonnealt表示多倫多市場「特別令人擔憂」。他在一份備忘錄中寫到,「在一個城市,公寓隻佔房屋銷售的26%,其他類型住宅的負擔能力已經成為一個嚴重問題。」

加拿大房屋市場自全球金融危機以來一直保持強勁,受益於較低的貸款利率。政府去年年底收緊了抵押貸款規則,以控制消費者借款。這一舉措預計將在今年對房市買賣有所降溫。多倫多火爆的房價近幾個月來引起了人們的擔憂,促使人們談論起制定外國人購房稅,就像在溫哥華那樣。卑詩省於去年八月開始對外國買家徵收15%的稅。溫哥華房價雖然比去年同期上漲,但是已經遠離去年九月Teranet指數的最高點,該市的房屋銷售量也在下降。

亞伯塔省房屋市場受經濟衰退的影響,價格下降。埃德蒙頓的房地產價格比一年前下降了0.1%,但根據埃德蒙頓房地產經紀人協會(Realtors Association of Edmonton)的最新報告,銷售量則在增長。

業界人士雖然認為亞伯塔省房市與大多倫多地區和卑詩省無法相比,仍然對市場持樂觀態度。大多倫多地區和卑詩省高漲的房價使很多人在經濟上無法承受,買房人士將眼光轉向亞伯塔省的機會很大。過去一年裡,卡爾加里和埃德蒙頓的住房市場的相對穩定與溫和下降,是石油部門復甦與持續好轉的結果。隨著經濟和就業的提高,今年的房屋銷售預計將會有所回升。

新房開工量是經濟健康的一個重要指標,這個指標正在開始上升。加拿大新房建築協會(CHBA)亞伯塔省首席執行官Donna More在接受YPNextHome採訪時說,「協會成員調查顯示,2017年的新房開工量預計將上升5.7%。這種樂觀情緒可能反映了去年石油價格近50%的增長。在經歷了幾年的困難之後,油價上升增強了消費者對市場的適應程度。」

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