樓市調控再升級 央行急發文促銀行控制房貸比

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【大紀元2017年03月21日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)在大陸多地升級樓市調控政策之際,中共央行加急發文,敦促銀行控制房貸比,嚴控信貸。

據財新網3月21日報導,近日央行加急下發文件,其中對於房貸政策,明確要求銀行各分支機構:要將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分,合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策,並及時對轄區內住房信貸政策做出調整。

文件並要求敦促商業銀行的窗口優化信貸結構,控制房貸比重和增速,防控信貸風險,以及落實差別化住房信貸政策等。此外,要加大對首付資金來源和收入證明真實性審核。

海通證券首席經濟學家姜超引述媒體的報導稱,一位央行官員說新增貸款占比要從45%下降到30%。

財新記者從接近央行人士處了解到,北京確實從多方面努力壓制新增貸款中個人房貸的占比。該人士指,去年特別是下半年,部分城市新增貸款中的80%是房貸。

瑞銀此前發布報告稱,2016年國內銀行對房地產的總敞口可能在54萬億—72萬億元,相當於銀行總資產的24%—31%。

央行數據顯示,2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元,其中,居民中長期貸款增加5.68萬億元,占比達45%,其絕大部分成為按揭貸款流入了房地產。

報導稱,此次央行嚴控信貸是為了配合各地兩會之後密集的升級調控措施,因為2017年政府工作報告的修訂版增加了將「遏制熱點城市房價過快上漲」的內容。

房貸進一步收緊 部分銀行北京分行暫停放款

3月17日,北京出台樓市調控升級政策,對購買二套房普通自住房的首付款比例不低於60%,非普通自住房的首付款比例不低於80%,暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。

3月16日,央行南京分行與江蘇銀監局聯合下發通知,調整南京市非主城區住房信貸政策,最低首付款由25%調整為30%,或由20%調整為30%;擁有兩套以上住房的居民家庭在郊區買房將被限貸甚至停貸。

中新網3月16日報導,2月以來部分銀行北京分行暫停放款,北京房屋中介已跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等暫停合作。

工商銀行北京分行一工作人員告訴陸媒記者,銀行放款慢的主要原因是額度有限。

《新京報》報導,據多家銀行3月15日消息,由於房地產信貸額度受到管控而下降,部分銀行已經取消了首套房利率折扣,甚至上浮10%。

15日,《新京報》從多位銀行人士處證實,過年後房地產信貸受到管控,總額度下降。某股份制銀行個人信貸部人士透露,今年房地產信貸總額度驟降,甚至僅為平時的1/10。

該行內部人士透露,放款的速度放慢主要是受到信貸額度的影響。過年後,各地銀監局已經約束各大銀行的房貸總額。

大陸開啟又一輪樓市調控

綜合陸媒報導,今年1月,大陸70個城市新建住宅樓價同比上升的有66個,二手房房價漲幅則進一步擴大。

2月,一二線城市二手房市場火熱,三四線樓市火爆。在此背景下,又一輪房地產調控開啟。

自2月28日以來,據不完全統計,有18個城市出台限購或者限購升級措施。

2月28日,福建連江縣發布樓市調控意見。

3月1日至15日,河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區,浙江杭州和嘉善,江西南昌,安徽滁州,海南三亞,江西贛州,江蘇南京,山東青島出台限購或升級政策。

17日,北京、石家莊、廣州、鄭州樓市限購升級。

3月20日,湖南長沙樓市調控升級,首套房首付提至30%,並停止三套房貸款。

3月21日,河北廊坊限購升級,外地戶口限購一套,首付不低於50%。

有市場人士分析,中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房價泡沫風險加劇。#

責任編輯:孫芸

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