【大紀元2017年03月23日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）「新西蘭再這麼賣下去，很快我們就會在自己的國家裡，租用外國人的房產和土地，給外國人打工賺錢？」這是本週新西蘭各大主流媒體討論的熱點，最新數據也讓不少民眾談「外國買家」而色變。
土地賣給外國人 會保障新西蘭人利益？
事情的起因是南島著名旅遊點Hawea湖旁邊的Hunter谷牧場的出售，最近獲得了海外投資辦公室的批准，而買家則是大名鼎鼎的美國NBC電視的早餐節目主持人馬特·勞爾（Matt Lauer）。因為這一帶有南島著名的叢林步道經過，當地民眾擔心這樁交易後，公眾就再也無法使用那段步道、無法在近處欣賞美景。
不過土地信息部部長馬克·米切爾（Mark Mitchell）證實，因為海外投資辦公室對於海外買家購買新西蘭土地有明確規定，所以外國人購買新西蘭土地，不會影響新西蘭公眾使用公共設施的權利。
新西蘭土地法規規定，外國買家購買新西蘭大片農用地，必須提交如何提高新西蘭人工作機會、以及保護環境及公眾權利等的明確計劃，很多方面都要進行審查。
早在2010年，上海鵬欣最初在購買克拉發農場（Crafar）時，就是因為沒有相關經驗而遭遇極大阻力，最後簽訂了新西蘭本地專業公司代管；幾年後鵬欣又購買勞勤沃牧場（Lochinvor），雖然闖過了海外投資辦公室這一關，但被主管的兩位部長大筆一揮否決，原因主要就在於，這樁收購案不能讓新西蘭獲得足夠的利益。
去年47萬公頃土地改姓「外」
在星期二的國會問答中，優先黨黨魁溫斯頓・彼得斯（Winston Peters）質詢總理英格利希（Bill English），去年一年新西蘭出售給外國買家46.6萬公頃土地，佔新西蘭總農用地的3.24%，數量驚人。按照這個速度，新西蘭的農用地，再有31年就會賣的一點不剩，全部為外國人所有。
英格利希表示，46.6萬公頃這個數字被誇大了，實際上，去年有一片森林出售時被重複計算了兩次，本來是15萬公頃，結果算成了30萬公頃，而去年實際出售給外國買家的農用地，只有4萬公頃，相當於目前被宣揚的數字的十分之一。
彼得斯還指控，在國家黨執政的8年半裡，已經有150萬公頃的土地，被外國買家買走。佔目前所剩農用地的十分之一。對此，英格利希沒有回應。
到底賣了多少土地？
不過，兩方面的數據似乎都有問題。如果英格利希說的15萬公頃林場的出售被重複計算，那實際出售給外國買家的土地，仍然有31.6萬公頃，這與他所說的4萬公頃實在差別太遠。
如果彼得斯指控的數據是真實的，那目前新西蘭總的農用地只有1319萬公頃而不是1437萬公頃。那麼，去年一年出售給外國人的土地，佔新西蘭總農用地面積的5%，也就是說按照同樣的速度，新西蘭的農用地只夠出售20年，就一點不剩。
因為按照統計局的數據，2007年，新西蘭農用地佔國土總面積（26.8萬平方公里，合2680萬公頃）的53.4%，即1469萬公頃，如果自2008年以來共出售了150萬公頃土地，那目前農用地的面積就應該是1319萬公頃，只佔總國土面積的49%，還不到一半。
至今沒有確切數據
早在前兩年，在很多人都指責中國人推高奧克蘭的房價時，政府和民間就因為推算數字而爭論不停。政府在強大壓力下，拿出了一個3%的數字。儘管數據受到各方質疑，但政府仍然拒絕實行外國買家登記。因為沒有明確的數據，所以幾次爭論最後都不了了之。這次的土地出售數據也是一樣，最後是誰都說服不了誰。
反對黨和一些組織都指責政府政策不透明，要求政府盡快實行外國買家登記政策。去年，優先黨提出了一份土地轉讓（外國買家註冊）修訂法案，但被國家黨政府否決。
彼得斯說，目前的數據全靠外國買家自願登記，與實際差別太大，無法讓人相信。他呼籲，新西蘭需要像其它國家一樣，建立一個土地和房屋登記制度，這樣民眾就可以知道外國人所有權的真實情況。
近一半私人公司為外國人擁有
除了新西蘭土地大量賣給外國人，新西蘭的私有企業，外國人擁有率也佔了將近一半。根據反對外部控制運動組織的一份最新報告，在截至今年3月份的12個月裡，外國人擁有新西蘭私人企業的47％，比前一年的37％大增了10%，為2002年以來的最高水平。
報告的作者比爾·羅森伯格（Bill Rosenberg）說，雖然外國投資可以為新西蘭帶來金錢、技術和就業機會，但證據顯示，新西蘭的損失超過收益，得不償失。
在截至去年3月份的一年裡，大約有163億元的利潤和投資收入流出到海外，在過去十年中平均每年流失的這筆資金，甚至超過了新西蘭兩大出口支柱——乳製品和林產品出口的總和。
單單澳大利亞在新西蘭的幾大銀行，每年就有68億元流回澳洲——也就是每賺5元就有2元流走。所以「新西蘭必須加強對外資的控制，以確保新西蘭能夠建立高增長、高工資經濟」。
媒體和其他一些專家也都呼籲政府，改革海外投資辦公室，加強人力資源，設立更嚴格的外國人投資法規。
截至2016年3月，外國投資者的資產，包括住房、土地和金融資產等財富，佔新西蘭1.4萬億財富的28％，即3860億元，與上年相似。最新的數據還沒有統計出來。
不過財經記者Rob Hosking則說，很難說清外國投資的好處和壞處。他以新西蘭養老基金為例，認為新西蘭養老基金主要在海外投資，其中一個原因就是可以分散經濟風險，確保最高投資回報。
亞洲人推高了房價？
由亞洲新西蘭基金會所作的最新調查發現，仍有近6成新西蘭民眾，對亞洲人推高房價的說法印象深刻。而認同亞洲人推高房價民眾的比率，則根據所居住城市的不同而有所差異。其中近幾年房價漲幅最大的奧克蘭和漢密爾頓居民，有54%認定是亞洲人推高了房價；房價提升相對平穩的惠靈頓和達尼丁，只有三分之一的受訪者認同這個說法。
該基金會的執行董事西蒙·德雷珀（Simon Draper），以土地信息部的4%海外買家的數據推斷，說如果中國人占海外買家的半數以上，也只佔總買房者的2%，而這樣少的中國買家，根本無法推高房價。
因為這個數據是外國買家「自願登記」的結果，早就遭到外界的質疑。真實數據目前很難得知。前年，工黨根據奧克蘭最大房地產經紀公司Batfoot&Thompson的數據，統計中國人姓氏的買家，約佔總買房者的40%。雖然事後工黨因此遭到指責，但不少專家似乎更相信這個數據；也有房地產業界人士爆料，實際數據比這還高。因為所有這些數據都不全面，所以目前各方也都只是在推測。
責任編輯：易凡
