新西蘭會被外國人買光?Kiwi將成佃戶嗎?

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【大紀元2017年03月23日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)「新西蘭再這麼賣下去,很快我們就會在自己的國家裡,租用外國人的房產土地,給外國人打工賺錢?」這是本週新西蘭各大主流媒體討論的熱點,最新數據也讓不少民眾談「外國買家」而色變。

土地賣給外國人 會保障新西蘭人利益?

事情的起因是南島著名旅遊點Hawea湖旁邊的Hunter谷牧場的出售,最近獲得了海外投資辦公室的批准,而買家則是大名鼎鼎的美國NBC電視的早餐節目主持人馬特·勞爾(Matt Lauer)。因為這一帶有南島著名的叢林步道經過,當地民眾擔心這樁交易後,公眾就再也無法使用那段步道、無法在近處欣賞美景。

不過土地信息部部長馬克·米切爾(Mark Mitchell)證實,因為海外投資辦公室對於海外買家購買新西蘭土地有明確規定,所以外國人購買新西蘭土地,不會影響新西蘭公眾使用公共設施的權利。

新西蘭土地法規規定,外國買家購買新西蘭大片農用地,必須提交如何提高新西蘭人工作機會、以及保護環境及公眾權利等的明確計劃,很多方面都要進行審查。

早在2010年,上海鵬欣最初在購買克拉發農場(Crafar)時,就是因為沒有相關經驗而遭遇極大阻力,最後簽訂了新西蘭本地專業公司代管;幾年後鵬欣又購買勞勤沃牧場(Lochinvor),雖然闖過了海外投資辦公室這一關,但被主管的兩位部長大筆一揮否決,原因主要就在於,這樁收購案不能讓新西蘭獲得足夠的利益。

去年47萬公頃土地改姓「外」

在星期二的國會問答中,優先黨黨魁溫斯頓・彼得斯(Winston Peters)質詢總理英格利希(Bill English),去年一年新西蘭出售給外國買家46.6萬公頃土地,佔新西蘭總農用地的3.24%,數量驚人。按照這個速度,新西蘭的農用地,再有31年就會賣的一點不剩,全部為外國人所有。

英格利希表示,46.6萬公頃這個數字被誇大了,實際上,去年有一片森林出售時被重複計算了兩次,本來是15萬公頃,結果算成了30萬公頃,而去年實際出售給外國買家的農用地,只有4萬公頃,相當於目前被宣揚的數字的十分之一。

彼得斯還指控,在國家黨執政的8年半裡,已經有150萬公頃的土地,被外國買家買走。佔目前所剩農用地的十分之一。對此,英格利希沒有回應。

到底賣了多少土地?

不過,兩方面的數據似乎都有問題。如果英格利希說的15萬公頃林場的出售被重複計算,那實際出售給外國買家的土地,仍然有31.6萬公頃,這與他所說的4萬公頃實在差別太遠。

如果彼得斯指控的數據是真實的,那目前新西蘭總的農用地只有1319萬公頃而不是1437萬公頃。那麼,去年一年出售給外國人的土地,佔新西蘭總農用地面積的5%,也就是說按照同樣的速度,新西蘭的農用地只夠出售20年,就一點不剩。

因為按照統計局的數據,2007年,新西蘭農用地佔國土總面積(26.8萬平方公里,合2680萬公頃)的53.4%,即1469萬公頃,如果自2008年以來共出售了150萬公頃土地,那目前農用地的面積就應該是1319萬公頃,只佔總國土面積的49%,還不到一半。

(Hannah Peters/Getty Images)
(Hannah Peters/Getty Images)

至今沒有確切數據

早在前兩年,在很多人都指責中國人推高奧克蘭的房價時,政府和民間就因為推算數字而爭論不停。政府在強大壓力下,拿出了一個3%的數字。儘管數據受到各方質疑,但政府仍然拒絕實行外國買家登記。因為沒有明確的數據,所以幾次爭論最後都不了了之。這次的土地出售數據也是一樣,最後是誰都說服不了誰。

反對黨和一些組織都指責政府政策不透明,要求政府盡快實行外國買家登記政策。去年,優先黨提出了一份土地轉讓(外國買家註冊)修訂法案,但被國家黨政府否決。

彼得斯說,目前的數據全靠外國買家自願登記,與實際差別太大,無法讓人相信。他呼籲,新西蘭需要像其它國家一樣,建立一個土地和房屋登記制度,這樣民眾就可以知道外國人所有權的真實情況。

近一半私人公司為外國人擁有

除了新西蘭土地大量賣給外國人,新西蘭的私有企業,外國人擁有率也佔了將近一半。根據反對外部控制運動組織的一份最新報告,在截至今年3月份的12個月裡,外國人擁有新西蘭私人企業的47%,比前一年的37%大增了10%,為2002年以來的最高水平。

報告的作者比爾·羅森伯格(Bill Rosenberg)說,雖然外國投資可以為新西蘭帶來金錢、技術和就業機會,但證據顯示,新西蘭的損失超過收益,得不償失。

在截至去年3月份的一年裡,大約有163億元的利潤和投資收入流出到海外,在過去十年中平均每年流失的這筆資金,甚至超過了新西蘭兩大出口支柱——乳製品和林產品出口的總和。

單單澳大利亞在新西蘭的幾大銀行,每年就有68億元流回澳洲——也就是每賺5元就有2元流走。所以「新西蘭必須加強對外資的控制,以確保新西蘭能夠建立高增長、高工資經濟」。

媒體和其他一些專家也都呼籲政府,改革海外投資辦公室,加強人力資源,設立更嚴格的外國人投資法規。

截至2016年3月,外國投資者的資產,包括住房、土地和金融資產等財富,佔新西蘭1.4萬億財富的28%,即3860億元,與上年相似。最新的數據還沒有統計出來。

不過財經記者Rob Hosking則說,很難說清外國投資的好處和壞處。他以新西蘭養老基金為例,認為新西蘭養老基金主要在海外投資,其中一個原因就是可以分散經濟風險,確保最高投資回報。

亞洲人推高了房價?

由亞洲新西蘭基金會所作的最新調查發現,仍有近6成新西蘭民眾,對亞洲人推高房價的說法印象深刻。而認同亞洲人推高房價民眾的比率,則根據所居住城市的不同而有所差異。其中近幾年房價漲幅最大的奧克蘭和漢密爾頓居民,有54%認定是亞洲人推高了房價;房價提升相對平穩的惠靈頓和達尼丁,只有三分之一的受訪者認同這個說法。

該基金會的執行董事西蒙·德雷珀(Simon Draper),以土地信息部的4%海外買家的數據推斷,說如果中國人占海外買家的半數以上,也只佔總買房者的2%,而這樣少的中國買家,根本無法推高房價。

因為這個數據是外國買家「自願登記」的結果,早就遭到外界的質疑。真實數據目前很難得知。前年,工黨根據奧克蘭最大房地產經紀公司Batfoot&Thompson的數據,統計中國人姓氏的買家,約佔總買房者的40%。雖然事後工黨因此遭到指責,但不少專家似乎更相信這個數據;也有房地產業界人士爆料,實際數據比這還高。因為所有這些數據都不全面,所以目前各方也都只是在推測。

責任編輯:易凡

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