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「房子太難搶」多倫多買房者陷悲觀絕望

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【大紀元2017年03月24日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)今年1月多倫多房價漲幅現過去近30年來最高漲幅,市場房屋供應量比曼哈頓還緊張,致使買房者中一股悲觀絕望情緒瀰漫,這股絕望情緒又反過來刺激更激烈的價格戰,進一步將房價推至更瘋狂的價位。許多人悲嘆:太可怕了,房子太難搶了!

近年一直有人說大多房市有泡沫,但照目前形勢,移民人口不斷增加,經濟強勁,利率超低,根本看不到泡沫影子。此外,大多區房屋供應緊張也是事實。數據顯示,截至2月底,市場房屋供應僅5,400套,是去年同期一半,只相當於1個月的存量,即1個月內能全部賣出,遠遠低於目前曼哈頓5.6個月市場存量。另外,市場供應也跟不上需求。數據顯示,今年1月多倫多新屋開工僅比5年前上升13%至52,941套。

泡沫在哪裡?

可以說,多倫多房價瘋漲態勢已力壓溫哥華。數據顯示,2月份大多區平均房價去年同比漲28%至875,983元(加元,下同),漲幅連續6個月超20%,其中獨立屋平均售價更是漲30%至157萬元,將舊金山和西雅圖過去12個月內1%和8.9%的漲幅遠拋腦後,比曼哈頓18%的漲幅也高。

曾準確預言美國房市崩潰和隨後經濟大蕭條的Gluskin Sheff & Associates首席經濟師羅森伯格(David Rosenberg)稱,現在多倫多房市泡沫空前,房價相對家庭收入而言高估60%以上。

房子難搶

據《金融郵報》報道,多倫多居民卡亞利(Dana Kayali)女士和未婚夫也是在數次搶房戰中落敗。最近一次看的要價69.99萬元的房屋,雖多處破爛,樓梯狹窄,屋頂、外牆和後門廳等多處有漏水危險,2年幾必須得換新,但仍吸引近30個買家,在7個開價買家中,最後以105萬成交,卡亞利沒買成。上周2人又參與另一幢半獨立屋的搶奪戰,次日該房以140萬售出,高出要價42%。

卡亞利說,看房時,看到的買家幾乎都是像她這樣的年輕伴侶,大家都在一條船上,彼此心裡都在想:你就是那個跟我搶房的。

多倫多華納(Erin Warner)女士和伴侶,都是40多歲的專業人士,今年用賣了城西鎮屋的錢加上多年積蓄,花105萬買了城東的另一處鎮屋,價格高出賣方要價的15%。前不久,新買下的鎮屋區又有一幢鎮屋掛牌,這幢鎮屋比他們剛買下的鎮要要小,而且裝修陳舊,要價90萬,經紀說最後有可能至少賣100萬。

Spring Realty經紀公司老闆、38歲的馬莫瑞安(Ara Mamourian)因房價太高,乾脆放棄買獨立屋打算,花80萬買了套2019年入住的2室共管公寓。馬莫瑞安感嘆,想住在城區的人,今後買房難了,現在競爭都這麼激烈,快瘋了。

競爭才剛剛開始

作為安省最大城市,多倫多房市競爭現在只是剛剛開始,原因有幾個。一是去年卑詩15%海外買家轉讓稅推出後,許多海外買家很可能東進湧入多倫多。 二是每年湧入多倫多和郊區的人口總計10萬多,彭博預計,今年大多區人口預計增長2.3%。三是央行認為經濟復甦緩慢,擔心油價暴跌會不利經濟進一步復甦,近期根本沒有加息打算,這意味著房貸利率還會持續超低,刺激買家入市。

現在連郊區房價都超100萬元,迫使許多買家紛紛跑到距市中心1、2個小時車程的近郊城市尋覓,如漢密爾頓和Port Hope等。安省教師科塔(Kim Cota)和丈夫現在非常後悔1年前沒能咬牙買下距多倫多30分鐘車程Mimico鎮的一幢房屋,當時賣方要價54萬,最後在8個買家爭搶中以60萬成交。最近附近一幢差不多的房屋掛出價格就是80萬。科塔稱,當時就應該不顧一切買下那幢房子,現在再也買不到這樣的房子了。

卡亞利說,希望今年春能有更多房屋上市,價格能降一點,如果房價還像目前這樣瘋漲,今年買房是無望了。

責任編輯:文芳

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