【大紀元2017年03月25日訊】（大紀元記者葉家伶墨爾本編譯報導）外國買家每年在新州和維州購買新建住宅的投資總額高達80億澳元，這相當於每5棟新建住宅中就有1棟被外國買家買走。
據《太陽先驅報》3月24日報導，外國買家在購買住宅後需要按規定繳稅，所以在信息自由的監管條例下，媒體從新州和維州政府獲得了關於外國在這兩個州購買住宅的有關數據。這些數據顯示了外國買家在新州和維州購買住宅的規模、來源以及需求程度等信息。
根據瑞士信貸（ Credit Suisse）公司分析師Hasan Tevfik和Peter Liu提供的分析結果，數據顯示「在數據覆蓋的12個月期間內，外國買家購買了新州25％的新建住宅、墨爾本16%的新建住宅。如果合併統計，那麼外國買家在這兩州購買了21％的新建住宅，這些住宅的市場價值總額高達390億澳元。」
按照聯邦政府的監管條例，外國人僅允許購買新建住宅、用於投資。
瑞士信貸的分析師們認為，澳州房價正處於高峰，從2009年以來，悉尼房價的增幅超過1倍、墨爾本房價上漲了90％。但他們認為，來自中國的強勁需求能夠緩解這兩個州房價下滑的嚴重程度。他們認為：「新州和維州的數據給了我們更多的信心。澳洲房地產仍將繼續由海外需求支撐一段時間。」
外國買家購買的住宅中，80％的住宅賣給了中國買家。中國買家被定義為來自中國大陸、香港、澳門和台灣的買家。瑞士信貸的分析報告指出，雖然澳洲的住宅價格處於高峰，但比中國主要城市的公寓型住宅便宜許多。對澳洲人而言，房地產並不便宜，但從中國投資者的角度來看，澳洲房地產有很大的價值。
研究報告說：「上海一處兩居室公寓住宅的價格中位數為90萬澳元，比悉尼同類公寓住宅的價格中位數高25％。上海的租金回報率僅為1.5%，但在悉尼同等價格公寓住宅的租金回報率要高一倍。」
這些數據的覆蓋范圍是從2016年6月份到今年1月份。按月份明細分表的數據表明，在去年11月份和12月份正式交割、賣給中國買家的房產價格上漲，儘管中國政府在去年底已經開始管制向海外寄錢。
澳洲本地銀行不向國外買家提供住宅抵押貸款，所以儘管中國政府打擊資本外流，中國買家仍然可以獲得資金來完成所購住宅的交割。此外，中國更嚴格的資本管制已於1月初開始實施，瑞士信貸公司尚未開始研究這輪資本管制對澳洲房地產的影響。
外國買家所購住宅的平均價格為104萬澳元，但該數字受到美國買家的嚴重影響。美國買家所購住宅的平均價格為235萬澳元。來自印度尼西亞、紐西蘭和英國的買家所購住宅的平均價格僅為42萬澳元、相當於外國買家所付平均價格的一半。
責任編輯：李欣然