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加州房屋 加建水很深?

關於加建工程您需要知道的那些事兒

在加州需要房屋加建並不是一件簡單的事,舊金山灣區室內設計師王慧君給出一些建言。(Shutterstock)

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【大紀元2017年03月27日訊】文:王慧君・舊金山灣區室內設計師
最近聽到最普遍的話題就是房屋加建。加建工程,從規劃到施工完畢,少則半年,多則一兩年,一個工程做下來,業主感覺輕則扒掉一層皮,重則感覺傾家蕩產(比較誇張的講法),設計師施工方同樣叫苦連天,抱怨不斷。很多人感慨,房屋加建水很深啊!加建工程真的那麼可怕?其實未必,這回我們聊聊加建工程那些事兒:

從哪裡入手?先請一名優秀的設計師

如果您感覺您的房屋有加建的需要,您要做的第一步就是要找個稱職的設計師(Designer),幫您把您的最初想法整理成一個具有可行性的計劃方案,這個計劃方案包括初步概算、時間進度、設計要求等。

有些設計師認為這部分準備工作是業主的Homework,對此我持有不同的意見。因為大部分客戶對房屋工程的經驗是零,讓一個缺乏經驗的新手來制定設計任務書,這是不現實的。一名優秀的設計師應該要正確的引導客戶,和客戶一起合作,幫助其解決問題,而不是把問題推開。

需要怎樣配合,加建工程才會又快又好?

一定確保您手上有足夠的資金,用來支付設計費、政府審批費、施工人工費、材料費等。根據項目規模,設計費從幾千到2、3萬美元的都有,大的豪宅甚至需要近10萬的設計費;政府審批的費用大多約是兩、三千起,這部分費用並不高。

施工的人工費是花錢最多的地方,也是最難以預測的部分(有的項目在施工過程中出現意想不到的情況,比如原有結構有損壞,或者有漏水等情況,需要增加預算)。材料費,比如地板、門窗、瓷磚等,價格和檔次有不少差別。因此一定要在項目開始前,準備好充裕的資金,以備不時之需。

其次,因為是自己的房子,所以很多客戶參與感很強,這一點是值得鼓勵的,但是千萬不要試著去做別人的的工作:比如有的客戶不確定自己喜歡什麼,便帶著設計師到處去建材店逛,並詢問哪一種材料更好。

其實對於設計師來說,每一種材料都有自己的特質,設計師在選材料的時候,要考慮房屋的整體風格以及價格等因素,然後搭配出材料建議。如果客戶有很清晰的想法,可以在Pinterest或者Houzz等設計網站上搜索參考圖片,然後和設計師討論出合適的設計方向。

室內設計師,為您構築舒適空間

把場地要求、預算目標,工程進度大概想清楚後,設計師開始建築和室內設計,結構部分需要另請工程師(Engineer)來完成。有人認為室內設計不重要,普通住房沒有必要花錢請室內設計師。

其實這是一個誤區:室內設計已經成為趨勢,室內設計師會對房子內部的顏色搭配、衛生間瓷磚、地板牆面,特別是衛生間、廚房等重點部分做統一規劃,以達到整體效果協調,室內環境舒適的效果。對於客戶來說,您雖然花了幾千美元的設計費,但是您得到的是長久舒適有品位的居住環境,還有比這更好的交易嗎?

加州房屋,開工前要取得政府審批

加州的審批文件比較嚴格,圖紙做出來後要到項目所在地的市政廳,去做規劃和建築審批。審批時間大概是1個月到幾個月不等。審批的目地是政府要確保設計符合安全和節能標準。加建工程涉及到結構、水電、房間功能上的改變,因此開工前一定要取得政府的審批許可,切不可貿然開工。

甄選施工單位,考慮聘請施工運營經理

現在舊金山灣區好的施工單位(Contractor)的工作量幾乎都是爆滿,甚至有的客戶和施工單位說很多好話,才能找到團隊來開工。其實在這種找不到人的情況下,您可以考慮請一名施工運營經理(Project Manager),幫您逐項的請人來完成項目。

比如,項目經理會召集專門做木構架的構架師(Framer)、屋面工(Roofer)、水工(Plumber)、電工(Electrician)等。每一項都可以單獨報價,每個工種都有自己獨立的保險(Insurance),承擔各自的責任。

這樣做的好處是節省費用,減少施工中出現的「意外」。這名施工經理代表的是客戶的利益,和這些下游承包商打交道。您雖然要給施工經理支付勞務費,但是這名經理會以專業的方式和下屬施工方談合同,監管施工質量,解決現場問題,到頭來會幫您省很多錢,省很多心,省很多時間,其實非常值得。

請專業的人做專業的事

大家講的水很深,意思大概是隔行如隔山,如果某人對一個行業不了解,那麼很容易陷入各種難題甚至圈套,導致騎虎難下,或者損失慘重。中國有句話:請專業的人做專業的事。當您正在或即將開始一項建築工程的時候,一方面要充分信任您的合作團隊,另一方面也要做好決策者的角色,帶領好團隊,給團隊明確的指揮,這樣做項目才會又快又好。

有裝修、設計疑問,歡迎來信詢問。
作者郵箱:Huijun@csdcalifornia.com

本文刊載於舊金山3月25日家居專版,請點閱

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責任編輯:李歐

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