【大紀元2017年03月03日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）經濟合作與發展組織（簡稱經合組織，OECD）表示，澳洲的房價和家庭債務已經達到「前所未有的高點」，並警告說澳洲房價將經歷一次「崩潰」，導致新的一輪經濟衰退。
據悉尼晨鋒報報導，週四，經合組織在其公布的兩年一次的澳洲經濟評估調查報告中，提出了以上警告。
房價二十幾年飆漲250%
報告說，自1990年代以來，澳洲的實際房價暴漲了250%，大部分的房價上漲發生在最近幾年。「這增加了購房負擔能力的緊張度，特別是對悉尼的首次購房者來說」。
報告說：「受投資者與自住房業主需求的推動，房市持續升溫，最終可能導致大幅向下修正的後果，並擴散到其它經濟領域。」
經合組織在準備這份調查報告前，曾與澳洲官員和澳洲財政部駐巴黎總部的代表進行過廣泛磋商。該報告於1月3日定稿，但比以往公布的時間晚。
悉尼墨爾本房價年增兩位數
截至2月的三個月內，悉尼房價再次攀升4.5%，年增長率高達18.4%。同期，墨爾本房價增長了5.5%，年增長率為13.1%。澳洲的家庭債務占國內生產總值（GDP）的比率已攀升至123%，創下歷史新高，在世界上排名第三。
報告認為，推高房價的主要是澳洲本地的投資者和自住房業主，而非外國買家。如果投資者認為資本利得不再穩定而離開，導致房價突然出現震動，澳洲房市將承受不起這樣的打擊。
房價對宏觀經濟影響不可忽視
「房價或者需求的下跌，可能會對澳洲的宏觀經濟產生巨大的影響」，報告說，「具體地講，房市可能不會緩慢降溫，而是房價和需求出現崩潰，並對宏觀經濟造成重大影響。」
經合組織數據庫的脆弱性指標，在過去曾預測出澳洲四次經濟衰退中的兩次，並提出在未來一年澳洲存在著「不可忽視的風險」。
經合組織最大的擔憂是，隨著鐵礦石和煤炭價格的下跌，澳洲最大的兩個風險將會相互影響，「失業率大幅提高，將導致消費明顯減少，房貸壓力上升和房價下跌。」
澳洲的政府總債務在國內生產總值中占44%的比例，相對較低，這使得政府預算「有較大的空間來承受衝擊和刺激增長」，正如在2009年全球金融危機時那樣。
經合組織認為，利用降息來刺激經濟可能將進一步加劇房價膨脹的風險。
經合組織的報告還建議澳洲削減公司稅，增加商品消費稅，並更多地用土地稅來取代房產印花稅。
銀行競爭再次推高貸款率
澳洲審慎監管局（APRA）主席拜爾斯（Wayne Byers）表示，2014年對投資者實行更嚴格的貸款標準的政策，已產生了「預期的效果」。但他也承認，銀行間的競爭「再次推高了貸款增長率」。
「這發生在家庭債務水平已經很高、家庭收入增長低迷的時期。住房融資成本也可能會上升而非下降」，拜爾斯說，「因此，我們不能自滿。」
責任編輯：堯寧
