房市燙手 政黨如何出招拼省選

選票炙手 兩黨房市政策先睹為快

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【大紀元2017年03月03日訊】(記者邱晨、何堅溫哥華報導)房市這一「燙手山芋」,與大眾切身相關,未來政策走向,民眾異常關注,尤其是在省選前,手中選票越來越「炙手可熱」。大紀元時報為此採訪了執政的自由黨和反對黨NDP,將兩黨的房市政策細節提前通報給讀者。

過去兩年漲幅飆升逾五成的大溫房市,已令住房變成大溫民眾頭號關心的問題,自然也成為正在為5月省選積極備戰的各路政黨的火力點。不過,房市這一「燙手山芋」,到底是用作燙傷對手的彈藥,抑或是打動選民的票源,如何拿捏顯然令政客們大傷腦筋。

從數據上看,火爆的大溫房市在自由黨省府2016年8月無預警推行海外買家稅之前,就已經開始降溫。自由黨當時突然逆轉了其一向支持地產業的態度,未經任何諮詢就拋出了高達15%的外國人購房稅,雖然該稅對於溫哥華地區房市的降溫效果各界至今看法不一,但對於包括中國大陸買家在內的海外買房行情的重創,卻是確定無疑。

海外買家稅何去何從 自由黨在調整?

省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)對此告訴《大紀元》說:「外國人購房稅是有效的,也將繼續用來限制外國投機商推高大溫地區住房市場。」

他說外國人購房稅去年成功減緩了地產的火爆需求,省府正在進行適度調整,確保卑詩能夠吸引高科技人才。

此處的適度調整,指的就是麥德莊2月初宣布,免除持工簽者的外國人購房稅。廳長告訴《大紀元》:「我們相信人們應該來卑詩工作、付稅並對我們經濟做貢獻。我們希望繼續吸引高技術人才,來卑詩並創造更多工作機會。」

不過,自由黨省府一直未宣布調整細節,包括何時實施。麥德莊對此只是回應說,省府將在立法通過後再公布更多。

選票炙手 看準政策才能站好隊

對於已成為卑詩經濟火車頭同時也遭海外買家稅重創的地產業而言,要求調整或取消外國人購房稅的呼聲日增。同樣由於地產業受挫的緣故,卑詩省今年經濟增速已被調低。

對於大溫民眾而言,民調顯示公眾支持政府規管房市,但不認為海外買家稅能令房價實質性下跌。各級地產協會的數據則顯示,大溫房市交易量雖然大跌,但價格一直下降有限。

在這種複雜的背景下,什麼樣的房市政策才能打動而非挫傷更多的選民?

所以自由黨剛剛宣布的豁免工簽買家稅一直不見下文,而反對黨NDP的房市政綱也遲遲不能面世。

NDP房屋評論員尹大衛(David Eby)接受大紀元採訪時說,取消持工簽者的外國人購房稅是「常識問題」,「人們工作居住在卑詩,支持所得稅,卻必須繳納外國人購房稅,這是錯的,相當於不鼓勵人們,選擇卑詩居住與工作一般。」

NDP的房市政策?

反對方NDP黨領賀謹(John Horgan)告訴《大紀元》:NDP不支持簡蕙芝提出的15%外國人購房稅。那麼NDP的住房政策是什麼呢?

賀謹認為更有效的辦法是不針對購房者的身分,而依據是否繳納個人所得稅,開徵每年2%的投機稅。賀謹說這筆資金可放在「卑詩住房可負擔基金」,專款用來開發福利房。

NDP力推的是「全面解決房屋問題」,旨在改善卑詩房屋可負擔性。賀謹提出,NDP反對銷售省府土地,認為應改為修建可負擔房屋。賀謹批評說,自由黨政府是希望借出售土地等辦法,平衡好每年的預算。

尹大衛也表示,20世紀90年代曾經多級政府合作修建出租房屋、co-op房屋和公寓樓等,他希望政府能夠出臺政策,補貼可負擔房屋,修建簾租屋、出租屋,鼓勵大學修建學生宿舍等。

賀謹承諾,NDP將允許專上院校向政府申請貸款,修建自己的學生宿舍,再以租房償還貸款。自2003年以來,自由黨就取消高等院校申請房屋貸款。他表示,此舉也可以舒緩房市的壓力。

賀謹和尹大衛建議成立專案組,打擊逃稅與洗黑錢,認為是這些行為推動了房價上漲。他們還強調說,政府應該確定公平的租客搬遷政策,拆遷房屋的臨時解決方案,保護租客的利益。

當外國人購房稅出臺時,賀謹和尹大衛就曾表示,簡蕙芝並沒有關閉存在的明顯漏洞,一些企業或投資者仍可逃稅,而且樓花實際上也不在該稅範圍內。尹大衛還認為對持工簽外國人徵稅本來不合理,現在自由黨又改回來豁免工簽,可能會造成新的漏洞。

尹大衛認為,過去10年中,自由黨一直忽略存在的房屋可負擔問題,因為政府從房市中收入了巨額稅金。

地產經紀:歡迎豁免外國人購房稅

不過地產界對於政府調整海外買家稅是積極歡迎。

大溫金牌地產經紀喻聚寶表示,政府允許持工簽者免繳外國人購房稅,方向是正確的。 「這相當於鼓勵為卑詩做貢獻,鼓勵人們在卑詩買房。」

喻聚寶分析說,如果人們申請工簽,就是準備在此工作、融入加國。至於說鑽稅收漏洞,他認為任何政策都可能存在可鑽。

他認為,前段時間的炒作房屋是不健康的,確實需要控制,讓房市穩定。喻聚寶承認,外國人購房稅確實對房市有一定剎車作用,一些房屋炒作者已經轉移到其他城市。 

責任編輯:李道緣

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