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多倫多房市熱蔓延 安省擬多渠道應對

多倫多市2月份的平均房價,獨立屋高達1,573,622元,半獨立屋1,085,484元,鎮屋671,243元,公寓515,424元。(加通社)

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【大紀元2017年03月30日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)面對越來越熱的多倫多房市及加拿大聯邦政府袖手旁觀的姿態,安省財長表示,省政府的預算會包括一攬子應對房市的政策。

去年8月溫哥華房市對外國買家施加15%的物業轉讓稅後,市場出現了降溫表現。雖然面對安省政府可能對多倫多房市採取類似行動,那些房價推手,仍將多倫多的住宅物業平均銷售價年度升幅,從半年前的百分之十幾,推升至2月份的27.7%。

2週前,加拿大蒙特利爾銀行及道明銀行相繼發出警告,用「不可持續」和「泡沫」來形容多倫多的房價。他們稱多倫多及周邊地區的房市熱「沒有先例」,推高了全國的平均房價。

仍在想如何冷卻多倫多房市的安省政府,希望聯邦政府提高對非主要居所徵收的資本增值稅,以此抑制炒房行為。但聯邦政府的預算,只承諾5年內給加拿大統計局4,000萬元,建立一個全國住房統計系統,紀錄買賣信息,包括外國買家信息。

外界都在猜想安省預算會如何應對房市時,安省財長蘇善民(Charles Sousa)週一表示,預算會有措施應對住房承擔力問題,安省會靠自己去應對高房價、搶購及租金等問題。

蘇善民還沒提具體措施,也沒宣布預算出台的日子,但他表示,會有一攬子的選擇,去應對房市問題,包括國外買家、炒房及供應量不足等問題。

多倫多房市熱蔓延

按多倫多地產局報告,多倫多市2月份的平均房價,獨立屋高達1,573,622元,半獨立屋1,085,484元,鎮屋671,243元,公寓515,424元。905地區的房價較低一些,但升幅除了公寓是23.6%外,其它房型都超過30%,獨立屋價格升幅高達35.4%。

蒙特利爾銀行經濟學家卡夫奇(Robert Kavcic)說,多倫多的房市熱正在向鄰近地區蔓延,貴湖市(Guelph)及巴里市(Barrie)的平均房價,每年的升幅已在接近30%,甚至倫敦市和溫莎市的房價,也獲得了上升的動力。「現在基本是在過去30年內,出售多倫多房子的最好時機。」

「現在的房市真的很瘋狂。」 多倫多資深地產經紀葉其亮對《大紀元》說,但熱的方式與以前有很大變化,「以前很熱的地段,搶購並非最激烈,以前不熱的地方,現在很熱。」

他說,買家已經開始轉移地方,多倫多外圍的地區房市變得很熱。「因為列治文山、北約克、萬錦市等地的房價已經很高,很多買家被迫到外圍地區買房」。比如多倫多東面的皮克林、Ajax、Whitby、Oshawa等地,搶購房子的現象已經很普遍。

從表面看,多倫多的單家庭房型供應量不足,造成這類物業的價格飆升。不過,葉其亮認為,房價太高是供應量不足的一個重要原因。他說,很多業主發現沒能力換更好的房子,比如將半獨立屋換成一棟小的獨立屋,這在以前在萬錦市,半獨立屋值40萬的話,小的獨立屋50多萬可以買到。現在半獨立屋可能值70萬,小獨立屋可能要130萬。「很多人會發現,很難換得起。所以不敢動。」

道明銀行在其季度加拿大經濟預測報告中稱,大多倫多及其周邊地區的房價,看起來正在與經濟基礎分離,「這不可能持續」。

原因仍在爭論

安省政府遲遲沒採取措施去冷卻多倫多房市,其中的一個原因,是沒弄清背後的原因。溫哥華對外國買家增加15%的稅後,一些行家正在懷疑其長遠效果,因為該稅實施半年後,溫哥華房價又有回升的跡象。

加拿大沒有官方的系統記錄房產買、賣方的身分。經濟學家多認為,外國買家及炒房行為,是房價上升的主要原因,地產行業多怪罪政府政策造成房源不足。

多倫多房產開發商蘭姆(Brad Lamb)是本地第一個站出來說法的開發商,他認為,對外國購房者加稅會導致全國性的衰退。他說,溫哥華的15%外國買家稅最終會發現無效,在多倫多設外國買家稅將會是毀滅性的。

按CBC報導,蘭姆將針對外國買家的稅稱為「投資者稅」。他說,這些外國買家使多倫多的很多公寓樓得以建成。「如果我們實施15%的投資者稅,他們就走了,不在這裡買東西了」。這最終也會影響本地買家的信心,拖累經濟。

卑詩省Simon Fraser大學助理教授戈登(Josh Gordon)認為,蘭姆的言論,是在維護他自己行業的利益而已。因為地產行業先是強調外國買家比例很低,給他們加稅作用不大,現在蘭姆卻說,外國買家很重要,動不得。

戈爾登在為多倫多懷雅遜建築學院做的一份報告中稱,應該對多倫多房市的外國買家加稅,同時還需要針對外國公民設置一個新的物業附加稅。外國買家對多倫多房市影響很大,房源不足不能解釋如此高的房價升幅。

房市過熱顯系統問題及政策取向

房市熱凸顯了加拿大的系統問題,溫哥華房市被媒體聚焦後,被稱為國際洗錢及逃稅的溫床。這已經導致各級政府收緊地產、金融、稅收等行業的管理規則。

溫哥華一名華人公證員因為未能確認一名房產賣家是非加拿大稅務居民,導致稅局損失了69.5萬元的稅。卑詩省最高法院上個月判這公證員給稅局支這筆稅。而政府對房市交易缺乏準確記錄,使政府在決策時難找到可靠依據的現狀,被一些行家成為「恥辱」。

安省政府確實在通過政策來提高城市的人口密度,導致公寓樓越來越多,單家庭房子越來越少,這是房子供不應求的一個重要原因。葉其亮說,有孩子的家庭希望住房子,這是加拿大的文化表現,這也是房子漲價速度遠高於公寓的原因。

他說,政府的政策已經在改變這種文化,「很多年輕人已經放棄了買房子」。最近,多倫多市中心一些面積比較大的舊公寓很搶手,是因為「有孩子但沒能力買房子的家庭,只能找面積大的公寓居住。」

責任編輯:滕冬育

 

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