在英國購買房產的流程中，律師起著舉足輕重的作用。一旦賣家接受了買家的報價（accept the offer）即進入房產交割階段，這以後的全部流程都是由律師主導的。律師會告訴您什麽時候該做什麽，要您提供什麽文檔。一個好的律師不但會給您一個時間計畫，而且還會積極跟進案件，每週為您更新情況，更主要的是好的律師會告知您目前的問題在哪裡，應該怎樣處理。
上一期為您介紹了怎樣預約看房和如何進行房屋評估。在本篇文章中筆者會為您闡述選擇律師的渠道，買方律師在房產交割階段的工作流程等。當然筆者是站在買方立場闡述，文中所述的律師都是指買方律師。
選擇律師的渠道一：親友推薦
一般可以通過兩條渠道找到不錯的律師：別人推薦和使用網上律師平臺。找周圍同事或朋友推薦一個用過的律師，這條渠道一般比較可靠。通過這條渠道您可以得到比較真實可靠的資料，對律師脾氣，性格，處理事情的方式有全面的了解。在以後的合作中會比較順利。筆者想提醒您的是房產經紀公司也會給您推薦和他們合作過的律師。使用這種律師有利有弊。利處是律師和房產經紀公司溝通會比較順暢。弊處是房產經紀公司代表的是賣方利益，而您的律師應該百分之百代表買方利益。筆者的顧慮是您的律師在利益糾紛時為賣方說話。
選擇律師的渠道二：網上律師平臺
第二條渠道就是上網找律師。如果沒有人可以為您推薦，第二選擇就是線上查找律師。筆者推薦您使用網上的律師平臺，而不是單獨搜索某一家律師行。
如同其它整合過的網上服務平臺一樣，整合過的律師平臺包括了很多家獨立的律師行和有執照的律師。當您線上輸入您的要求後，律師平臺會自動把您的任務發給該平臺所有註冊律師。感興趣的律師行會給您回覆並報價。
使用這種平臺好處有二。其一是方便，您不用自己一家家地查詢比較。其二是品質有保證，在這種平臺註冊的律師都會通過資質審核，發生糾紛時平臺會負責出面協調。
當然通過這種平臺選擇的律師也有缺點。您在網上找到的律師可能和您距離很遠，發生問題很難面談解決。
推薦在附近找律師
筆者想提醒您，在英國社會人們更傾向於面對面溝通。有時通過郵件或電話解決不了的問題，當面談會很容易解決。所以筆者推薦，如果有選擇的話最好選擇離您不遠的律師，遇到難題面談比較容易解決。
尋找網上的律師平臺
關於網上的律師平臺，您可以通過在網上搜索關鍵字conveyancing solicitors來獲取。筆者用過的平臺有homewardlegal和房主聯盟（hoa.org.uk）。在您選擇了服務和報價合適的律師後，您需要和律師行簽訂服務合同。合同中應列出詳細的服務專案和報價。律師在通過郵寄方式收到您簽署正式合同後，律師服務也將正式啟動。
買方律師的工作流程和職責
買方律師的工作流程可以按照時間順序分四個階段：前期準備，交換合同(contract exchange)，合同完成(contract completion)，合同完成後期(after completion)。
下一期中，筆者將向您詳細介紹買方律師的工作流程、每個階段律師的職責和您要做的事情。◇
文| 燕博
責任編輯：逸銘
