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澳洲首次購房者年齡越來越大

激烈的競爭、飆升的房價,正在導致首次購房者的平均年齡越來越高。因此,未來十年內,首次購房者的典型年齡將是四十多歲或五十多歲。(AFP/Getty Images)

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【大紀元2017年03月05日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)你現在二十多歲或三十多歲、正要買自己的第一套房子嗎?祝你好運!但你可能不得不再等上至少十年才能買下房子吧。

據澳洲新聞網報道,激烈的競爭、飆升的房價,正在導致首次購房者的平均年齡越來越高。因此,未來十年內,首次購房者的典型年齡將是四十多歲或五十多歲。

澳洲政府資助的、旨在幫助首次購房者的南澳HomeStart 財務機構發佈的數據顯示,在2011至2015年間,首次購房者年齡超過40歲的人數增加了50%以上,年齡超過50歲的增加了一倍多。

在同一時期,首次購房者年齡在18至29歲的人數減少了50%以上,年齡在30至39歲的減少了20%。

更具有說明力的是首次購房者中40歲以上者所佔的比例。在2011年,衹有18%的首次購房者年齡超過了40歲。在2015年,這個比例猛增至40%以上。

如果這樣的趨勢繼續下去的話,未來十年,澳洲首次購房者中年齡超過40歲的將佔絕大比例。根據HomeStart機構的預測,情況極有可能如此。

HomeStart機構主管John Oliver說:「我大膽地猜一猜這些年齡在40歲以上的首次購房者們大多數在三十出頭之時就開始著眼買房了。不幸的是,他們面對著一系列的重大挑戰,買房貸款要求有一大筆首付款,買房的費用相等於平均收入的六至十倍。」

墨爾本皇家理工大學(RMIT)住房與城市研究中心教授Gavin Wood認為,HomeStart機構的數據反映了一個重大趨勢。他預計首次購房者的典型年齡將會繼續增大,而這是一個值得令人關注的事情。

首先,這增大了財務方面的擔心。如果澳洲人買房舉債是在生命中較晚的階段才開始的話,他們將被迫工作更長的年限,他們還貸款的速度將比較慢,而且很可能在退休之際仍然欠著巨額的債務,或許不得不用自己的退休金來償還購房貸款。

而這種財務上的負擔並不僅僅影響他們自己,還將出現重要的連帶效應,會影響到下一代。

Wood教授表示,如果孩子們從父輩那裡接收到可觀的遺贈或遺產,他們會很快成為房產擁有者。但父輩年齡老大了纔開始買房,不可能留下多少遺贈,因此子女的購房前景也變得很不樂觀。

年齡很大了纔購買第一棟房產,還會對生活質量與安全保障構成不良影響,Wood教授認為,還不清購房貸款的人其健康幸福比不上其他同齡人,而且他們有很大的風險會失去自己的房產。

根據Wood教授的調查,2001至2010年間,估計有約100萬人失去了自己的房產所有權,衹能去租房住。

他表示,這個問題強烈需要引起人們的重視。

那麼,針對這個問題,能採取一些什麼樣的措施呢?正如許多住房問題評論家、政要、研究人員曾經說過的那樣,Wood教授也說需要緊急進行稅制改革,其中包括把印花稅用一種統一的土地稅來代替,並且限制負扣稅,他認為政府應該把這兩項當作解決住房可負擔問題的當務之急。

此外,他稱在財務方面還有許多可以做的,而且是應該盡快去做的。

「我希望對我們的住房資金體系進行檢查,」他說,傳統的抵押貸款做法把所有的風險都壓在了購房者的肩上。利率升高,他們買單,房價下跌,他們損失,而發放貸款的銀行毫髮無損。

Wood教授說:「我們需要把風險在舉債者與放貸者之間更公平地進行分配,希望能見到這樣的貸款項目。

他強調道,「政府採取的措施經常是治標不治本的,未能觸及到我們房地產市場問題的根源。」

責任編輯:簡沐

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