【大紀元2017年03月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在澳洲，首次購房者採取「租房投資」（即在繼續租房住的同時購買投資房）方式進入房地產市場的人數正在不斷上升。專家警告，這種做法只會給下一代造成更大的可負擔性問題。
據澳洲Domain房地產網報道， 雖然沒有官方的統計數據顯示澳洲究竟有多少租客同時也是投資者，但最近的調查表明，採用這種方式買房的人數大幅增加。
Mortgage Choice機構進行的調查發現，2014年，有20%的投資者是「租房投資」；到了2016年，在受訪者中有三分之一的人是「租房投資者」。
由於這種投資方式非常受歡迎，2016年年底，悉尼舉辦了全球首次專門針對這類投資者的博覽會。
「租房投資」（Rentvesting.com.au）網的創始人Peter Mastroianni表示，由於稅收優惠有利於投資，這種新的投資方式已變得越來越普遍。
他認為，大部分人低估了擁有自己住房的成本。你需要支付25年到30年的房貸利息，需要做一些並不能為房產帶來增值的翻修改造、需要花錢維修，需要交市政費，等等，總之花費是很高的。
而投資房的折舊、維修等費用都可以扣稅，仔細算下來，租房住買投資房遠勝於買自住房。
Mastroianni 說：「我完全理解租房投資可能會培養出一種房東文化，但對於傳統的自有住房的模式，我們也需要重新思考。」
不過，雖然有些人認為，面對房價上漲，租房投資是自住房的一種變革，但也有些人認為，這是一種有缺陷的系統，它有利於投資者並會推升房價。
新南威爾士大學城市未來研究中心主任Hal Pawson說：「你必須問一問，如果稅收制度中不正常的部分不存在了，租房投資是否還會達到目前這個水平。基本上來說，它是投資者需求的一個特殊組成部分，會對房價產生膨脹性的影響。它不是解決住房可負擔性問題的辦法。我在世界上任何我所知道的地方都看不到這東西。」
租賃倡導網站Don』t Rent Me的 創始人Anthony Ziebell表示，這種現像已促使投資者變得越來越多，正在慢慢地把悉尼變成「房東之城」。
「在澳洲，我們存在著嚴重的住房可負擔性問題。租房投資正在讓那些最受影響的租房者自掘墳墓，」他說，「（租房投資）會使問題永遠存在，並且進一步加深。 這代人買不起住房，所以就買一套投資房，那麼，對於既買不起自住房也買不起投資房的下一代人來說，該怎麼辦呢？」
但也有些人表示，對別無選擇的首次購房者來說，採取這樣的方式是一個不錯的財務規劃。
澳洲首次購房者（First Home Buyers Australia）的聯合創始人Daniel Cohen稱，這是一個「很好的方式選擇」，已成為了當下房地產行業最受歡迎的策略。
責任編輯：簡沐
