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租房投資促生「房東之城」 專家警告非良策

在澳洲,首次購房者採取「租房投資」(即在繼續租房住的同時購買投資房)方式進入房地產市場的人數正在不斷上升。專家警告,這種做法只會給下一代造成更大的可負擔性問題。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年03月05日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在澳洲,首次購房者採取「租房投資」(即在繼續租房住的同時購買投資房)方式進入房地產市場的人數正在不斷上升。專家警告,這種做法只會給下一代造成更大的可負擔性問題。

澳洲Domain房地產網報道, 雖然沒有官方的統計數據顯示澳洲究竟有多少租客同時也是投資者,但最近的調查表明,採用這種方式買房的人數大幅增加。

Mortgage Choice機構進行的調查發現,2014年,有20%的投資者是「租房投資」;到了2016年,在受訪者中有三分之一的人是「租房投資者」。

由於這種投資方式非常受歡迎,2016年年底,悉尼舉辦了全球首次專門針對這類投資者的博覽會。

「租房投資」(Rentvesting.com.au)網的創始人Peter Mastroianni表示,由於稅收優惠有利於投資,這種新的投資方式已變得越來越普遍。

他認為,大部分人低估了擁有自己住房的成本。你需要支付25年到30年的房貸利息,需要做一些並不能為房產帶來增值的翻修改造、需要花錢維修,需要交市政費,等等,總之花費是很高的。

而投資房的折舊、維修等費用都可以扣稅,仔細算下來,租房住買投資房遠勝於買自住房。

Mastroianni 說:「我完全理解租房投資可能會培養出一種房東文化,但對於傳統的自有住房的模式,我們也需要重新思考。」

不過,雖然有些人認為,面對房價上漲,租房投資是自住房的一種變革,但也有些人認為,這是一種有缺陷的系統,它有利於投資者並會推升房價。

新南威爾士大學城市未來研究中心主任Hal Pawson說:「你必須問一問,如果稅收制度中不正常的部分不存在了,租房投資是否還會達到目前這個水平。基本上來說,它是投資者需求的一個特殊組成部分,會對房價產生膨脹性的影響。它不是解決住房可負擔性問題的辦法。我在世界上任何我所知道的地方都看不到這東西。」

租賃倡導網站Don』t Rent Me的 創始人Anthony Ziebell表示,這種現像已促使投資者變得越來越多,正在慢慢地把悉尼變成「房東之城」。

「在澳洲,我們存在著嚴重的住房可負擔性問題。租房投資正在讓那些最受影響的租房者自掘墳墓,」他說,「(租房投資)會使問題永遠存在,並且進一步加深。 這代人買不起住房,所以就買一套投資房,那麼,對於既買不起自住房也買不起投資房的下一代人來說,該怎麼辦呢?」

但也有些人表示,對別無選擇的首次購房者來說,採取這樣的方式是一個不錯的財務規劃。

澳洲首次購房者(First Home Buyers Australia)的聯合創始人Daniel Cohen稱,這是一個「很好的方式選擇」,已成為了當下房地產行業最受歡迎的策略。

責任編輯:簡沐

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