【大紀元2017年03月06日訊】（大紀元記者梁博硅谷報導）位於加州奧克蘭（Oakland）市中心13街344號的Empyrean Towers大廈，是一座百年建築。
2011年3月，愛麗絲•謝（Alice Tse）母親名下的有限責任公司，成為當時這座Menlo酒店的新業主，愛麗絲受託打理，並將大廈名字改為「Empyrean Towers」。
最近幾年，愛麗絲因一場沸沸揚揚、多方介入的租賃糾紛而官司纏身，在當地被冠以惡名卻百口莫辯，不僅眼睜睜看著這棟擁有99個單位的7層建築被瓜分後另易其主，還可能搭上她父母一生心血購置的其他產業。
噩夢肇始
剛剛接手時，一切都還不錯。
愛麗絲花了很多心思裝修，每層裝修需要四、五萬塊，她就一層一層裝修，有資金再裝修一層，預計每年裝修兩層。
2011年秋天，大廈開始有租客。「那時租客很好，收入穩定，不拖欠房租，每個房間租400塊。」愛麗絲說，這樣的情況一直持續到2013年，那年，她接受建議做週租酒店，每週租金200塊。
愛麗絲認為，租客從那時開始變得很糟糕，到了2014年，有一些租客能住上二、三週既不搬走也不繳房租，有第一個人這樣做，很快就有其他人跟著這樣做。後來，整個大廈的租客都不繳房租，還經常有不認識的人拿著家具用品進來，和原租客擠在一個房間。
2014年7月的某一天，愛麗絲給6名租客下通知，限他們三天之內不付租金的話，就要搬離大廈。
這些通知產生的效果劇烈而又迅速——25分鐘之內樓內起火，從2樓延燒至7樓。待消防車撲滅火勢，租客堆放在2樓陽臺的垃圾堆裡被發現了一個點燃的煙頭。
由於前業主曾經有過企圖在大廈縱火的歷史，愛麗絲也試圖被描述成縱火者。愛麗絲說，她也沒有證據證明是租客故意報復縱火，起火原因仍然無法解釋。但是，可以肯定的是，那確是一切噩夢的開始。
麻煩來了
她的房子有問題！從那以後，租客們每天都去市府投訴，說房子漏水、電梯不能用、走廊有老鼠、牆壁爬蟑螂等等。愛麗絲認為，這些投訴有相當多渲染的成分，還有些出問題的地方經過愛麗絲找人維修後，馬上就又被租客破壞掉。
當租客們找來了一個提供免費法律服務的租客組織EDC（Eviction defense center），這座大廈受到更加強勢的譴責。
當地媒體的第一次報導出現在2014年12月8日。租客重複了向市府投訴的內容，他們還說，在這個毒販、扒手、妓女聚集的污穢之地，殘疾租戶受到欺凌、幾十個租戶面臨驅逐。
2015年2月，一家媒體帶著攝影機悄悄進來，在大廈待了整整一個晚上，拍到了「這裡不是人住的」畫面，隨後在電視臺反覆播放。愛麗絲表示自己被妖魔化，她不知道這些畫面是怎麼拍到的，並且，就是從那時開始，這家媒體就可以隨時進來大廈拍攝。
3月，當奧克蘭市檢察官在又接到投訴而到大廈檢查的時候，租客領袖帶領著那家媒體，挨個單位去拍攝那些剛剛修好就被他們損壞的裝修。在媒體報導和租客組織的壓力下，檢察官只好重開剛剛在3月6號已經關閉的案子。
2015年4月，奧克蘭城市起訴Empyrean Towers和愛麗絲「非法驅逐」和「管理不善」。
同樣在4月份，租客找到專門控告業主的律師，對Empyrean Towers和愛麗絲發起四樁訴訟。愛麗絲說，當時她的租戶中包括曾經兩度因欠租打贏官司的專業租戶。
在接下來的5月份，麻煩變得更大。一名租客聲稱房間裡的水有毒，水樣很快被取走化驗。但是，檢察官不等水樣化驗結果出來，當天就下令緊急疏散租客，全面清洗大廈的供水系統。
三輛大巴把將近一百名租客運到一家酒店，安置在47個房間。EDC還要求愛麗絲為他們額外支付每天每人45美元補償金，儘管其中有一部分人從來沒有在大廈做過租客登記。
5份水樣報告結果很快出來了，上面顯示大廈的水源沒有任何問題，租客們在三天之後也搬回大廈。但是，市府律師仍然向法庭申請，任命接管公司委派的一名接管人掌管大廈，從此，愛麗絲失去了Empyrean Towers大廈的管理權。
瓜分
接管人在上任後的第一個禮拜就向法庭申請25萬元的維修管理費，這筆錢從大廈的淨資產裡支付，他答應半年之內改善環境後就把大廈管理權還給愛麗絲。
但25萬不到兩個月就被接管人用完了，接管人一次又一次地向法庭申請批准加大維修管理費用。這時，就連一年多未付房租的租客們也在媒體上指責接管人，說他把錢放進自己的腰包而不做任何事情，是「在搶錢」。愛麗絲不堪重負，只好向聯邦法院申請破產，大廈產權進入破產法庭的調節程序。
2015年11月，破產法庭委派一名託管人替換了接管人，負責建築修繕和管理資產。託管人很快修好了在接管人管理時突然停止運作的暖氣系統，不過，他的花費高出正常價格好幾倍多。更令人奇怪的是，原來的接管人不僅被州法院允許，每月繼續收取十多萬元的個人費用和律師費，還向法庭申請，要愛麗絲個人承擔欠費52萬元，接管人給出的理由是，他分不到破產的資產。
2016年3月，愛麗絲向破產法庭申請賣掉大廈，有人願意出560萬元的市價。這時候，出現更令人跌破眼鏡的一幕。
破產法庭開庭競拍，出最高價的買家意外落拍，由託管人和EDC組織聯繫的廉租房建築商，以450萬美元價格獲得大廈購買權，法庭還兩次批准付款延期總共一年，以便建商籌集房款。
當天，奧克蘭市長及幾位議員親自到庭旁聽，這在民間財產糾紛案件的審理中極為少見。拍賣結束後，法院宣布，Empyrean Towers大廈將被改造成奧克蘭未來55年內的低價廉租房。輿論一片歡騰。
噩夢還在延續
週三（3月8日），愛麗絲的案子又一次開庭。這次開庭將針對兩個動議，一個是把愛麗絲的母親追加為個人被告，一個是凍結愛麗絲母親的另外5項資產。
但是按照法律，如果有限責任公司破產，案件就會了結，一般情況下，公司主人的其他私產不會被追訴。
危險正一步步臨近她母親名下的其他私產。愛麗絲說，如果這兩個動議被法官批准，後果太恐怖，這相當於她家裡無法變賣房產，也無法承擔昂貴的律師費，如果保險公司的律師一旦撤走，全家將失去所有保護。
愛麗絲來自香港，是家中獨女，八零後，在大學裡讀軟件工程，畢業後曾做過一段短暫的電腦工程師，隨後開始房地產創業，父母用一生辛勞積攢下來的資產支持她。儘管年輕，她並不缺乏經營管理經驗。
但是，「她孤身一人，無法抵禦巨大的利益鏈條」，灣區一位房東組織成員表示，對愛麗絲的支持，不僅有助於今後打理自己的出租生意，也會推動社會正義。◇
（此文發表於1124A期舊金山灣區新聞版）
責任編輯：王洪生
