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專欄:在英購房小百科

外籍人士在英國買房的流程和手續(2):交割房產

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【大紀元2017年03月09日訊】在英國買房的流程總體來講分為三個階段:定房源,談價錢,交割房產。前兩階段需要買房者親自出馬,而最後一個階段房產交割是由律師(solicitor)主導完成的,您只需要按要求提供材料就可以。

上一期為您介紹了在眾多的房產中如何選定房源和談價錢,本期將為您介紹第三個階段——交割房產。

交割房產

在賣家接受了您的出價後,就進入買房的最後一個階段——房產交割(Conveyancing)。這個階段需要大量的文檔工作。而您要做的事情就是請一個律師(solicitor)為您處理和全程追蹤所有的文檔以及和房產經紀人打交道。當然律師也會要求您提供相關的資金和其它證明。房產交割的最終目的就是通過英國的土地管理局(land registry)把房產改名到買方名下。不像中國擁有房產的證明是有形的房產證,英國擁有房產的證明是土地管理局公布的兩個文件:房產契約(title deed)和房產圖 (title plan)。這個沒有實體證書,但是可以在土地局網站線上查詢。

房產交割的階段是由律師主導的,一般的有固定的流程,時間方面一般在六至八週完成。

這個階段律師除了為買方在土地管理局註冊改名外,還會做一系列的房產周邊的人文和自然環境的調查,比如房產周圍的犯罪率,學校,鄰居的情況,有無洪水紀錄,水,土地有無污染等等。值得注意的是,對房產本身的調查和估值一般不包括在律師的服務範圍。這需要買方單獨聯繫測繪師(Surveyor)對房產進行估價。這個步驟可以在買方出價前或賣方已經接受買方的價格後進行。由於這部分花費(幾百或上千英鎊)是由買方承擔的,出價前做的風險就是如果賣方沒有接受買方價格,房產評估的費用就白花了。關於房產評估方面注意的事項,筆者也會在後續文章中進一步為您闡述。

在房產交割階段,律師還會要求買方提供資金證明。如果買方需要按揭貸款,律師還負責幫助您和貸款方聯繫。在完成上述所有文檔後,律師代表您和賣方協商合同交換(contract exchange)日期。在交換合同時,您需要向賣方支付房價10%左右的訂金,並確定合同完成日期。值得注意的是,在英格蘭地區,房產交易只有到交換合同時才會有法律效力。也就是說無論買方在前期投入多少,只要沒有交換合同,賣方就有權不賣或轉賣他人。所以筆者的建議是要配合律師儘快完成合同交換。

房產交割的最後階段是完成合同(contract completion)。就是買方在合同規定的時間內將買房尾款和律師費用轉帳給律師,律師進而轉帳給賣方。在合同完成後,律師會在土地局更改註冊,並把相關wen檔發給買方。到此為止,整個買房的流程就全部結束。關於律師職責,請律師的花費,買房交納的印花稅和其它花費,怎樣申請貸款和處理國內轉帳的資金等細節問題,筆者都會在後續文章中為您進一步詳述。◇

| 燕博

責任編輯:逸銘

 

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