site logo: www.epochtimes.com

申請平價屋 市府看什麼?

包括收入、報稅、銀行帳單 以及申報表格所填信息與面談資料是否一致

朱建樺表示,申請平價屋的表格內容要與提交的資料相符,W-2報稅比1099報稅在申請平價屋上更有利。 (林丹/大紀元)

人氣: 2515
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年04月11日訊】(大紀元記者林丹紐約報導)「平價屋是美國最大的福利」,8日,家怡護理市場代表朱建樺在法拉盛圖書館舉辦的「申請住房」講座上介紹,申請平價屋的關鍵是看收入報稅、銀行帳單,以及申請表格所填信息是否與面談時遞交的資料一致。

講座由大紐約臺灣同鄉聯誼會主辦,聽眾擠爆會場。朱建樺說,申請平價屋(又稱可負擔住房,Affordable Housing)必須是公民或綠卡持有人,與紐約市房屋局(NYCHA)轄下的政府樓或老人公寓不同的是,政府樓和老人公寓雖然租金低廉,但申請人多。這種房子有租賃繼承權,即與戶主一起列入租約的有血緣關係的人或同居者,在戶主死亡或永久搬離公寓後有續租權,造成政府樓或老人公寓周轉率低、需等候多年。政府樓對申請者的收入要求沒有下限只有上限,在上限內,收入越高越容易申請到,一旦成功申請,便相當於「中了小樂透」。

平價屋與政府樓或老人公寓不同,市房屋維護及發展局(HPD)不斷在全市五區推出大量全新平價屋房源,主要集中在曼哈頓和布碌崙,皇后區較少,在家庭收入上有下限和上限要求,並可申請多個地點。紐約市民可以申請紐約州的平價屋,紐約州居民也可以申請紐約市的平價屋。

申請提交3個月後開始抽籤,然後發信、面談,從申請到面談大約需要等6個月,如果6個月後還沒有收到面談通知,說明沒有被抽中。抽中後面談時,提交W-2報稅表、工資單、銀行帳單。要尤為注意的是,遞交資料時,這些資料要與申請表所填寫的信息一致。很多人面談不通過的原因,就是提交的資料與申請表上填寫的內容不一致,故必要時需要提前「做功課」。

報W-2比報1099稅表更有優勢,對報1099稅表的,審核更嚴格,會要求提交3年的報稅紀錄,而且要計算實際淨收入,並提交一年的收入證明。

申請平價屋,收入符合條件是關鍵。例如,家庭人口為三人,申請兩臥,收入要求是25,166~32,640美元。如果收入超過標或未達標,朱建樺建議,看看可否請公司老闆減薪或加薪來解決。另外,要想成功率高,就要勤搜索,多申請,提高抽中率。他說,提交三、四份申請是不夠的,要提交三、四十個申請,而那些拿白卡、領糧食券的人,想申請平價屋是不可能的。

對於有自住房的是否可以申請平價屋,朱建樺說,這要看紐約房屋保護和發展局(HPD)對不同平價屋的要求。另外,根據「男女有別」的原則,母親帶14歲以上的兒子一起生活的,必須申請兩房,申請一房不會通過;又如一家四口,有兒有女均14歲以上,必須申請三房。

如果想讓父母住上平價屋,但老人家收入不夠怎麼辦?朱建樺說,這時可以用子女名義申請(因子女收入高,符合條件),把父母列入同住的家庭居住人口,人口多了可申請多一個房間,老人既有地方住,租金又不高,子女將來買屋搬走後,但老人也可以繼續在平價屋居住。◇

責任編輯:艾倫

評論