【大紀元2017年04月13日訊】脫歐的不確定性還未及消除，新財年又悄悄開始。不管是個人投資者、房東還是普通家庭，稅收的變化都可能對您帶來影響。大紀元為您整理了新財年與房產有關的新政策，快來看看，哪些與您有關。
1、購房出租稅收減免減少
在英國，對於通過抵押貸款購買租賃房產的房東，可獲得一定的免稅額度，這個額度等於按揭利息乘以利息免稅率。
現在在徵稅基點以上的購房出租房東，在計算所得稅前，不能再將全部償還抵押貸款利息的租金收入用於免稅了。也就是說，現在通過申請抵押貸款來買房出租的房東需要交更多的稅。具體免稅情況見表1。
由於房產淨收入可表示為：房租收入 – 除按揭利息之外的其它開銷（房產的維護、保險、空置期等）- 個人所得稅-抵押貸款利息償還 + 免稅額度。所以，當免稅額度降低，房產淨收入也會降低。不過，由於免稅額度不再跟個人所得稅的稅率掛鉤，因此之前個人所得稅/按揭免稅額度較高的人所有的影響較大。
這種變更僅適用於私人業主，而不適用於通過公司形式購買房產的人。具體來說：
•在英國國內和在海外出租住宅的英國居民、在英國出租住宅的海外非英國居民和出租住宅的合伙人及受託人，或承擔房產利潤收入所得稅的受益人將會受到新政策的影響。
•英國居民和非英國居民的企業以及出租裝修好的度假屋的房東將不會受到影響。如果您的個人所得稅是處於基本稅率，那麼此項改變對您沒有影響。
•但如果您的貸款是為商居兩用的房產（例如上層是住宅，下層是門市房）申請的，也將受到此規定的影響。您需要合理地分攤利息，並據此計算住宅部分的稅收。
應對策略：以公司形式買房或提高租金
抵押貸款經紀人約翰．哈格里夫斯（Alcher Hargreaves）表示，房東將需要更注重成本的計算。「房東需要計劃和準備。如果他們已經是業主，並且正在收到這類稅收的影響，那麼他們需要諮詢他們的稅務顧問。」他說。
哈格里夫斯先生說，他的客戶在出售他們的倫敦買房物業，否則稅收的變化會吞噬他們的收益。不過客戶又以公司的形式在其它地方購買兩、三個房產，以躲避開稅收變化，儘管他們可能面臨潛在的高額資本增值稅。
哈格里夫斯先生認為：如果您是最高稅率的納稅人，以公司形式買房可能是正確的。不過也需要事先有一個合理的計畫。
哈格里夫斯先生提醒，那些擁有較小投資組合或不會因新稅收而收到很大影響的投資者也需要關注成本。比如購買較低利率的抵押貸款或減少購買抵押貸款的金額。提高租金是另一個選擇。
2、個人投資者可能更難以獲得貸款
另外，為了減少以出租為目地的抵押貸款的數量，政府現在已經授權給英國央行監督銀行業，英國央行可能會強化審批標準，這將最終使個人投資者更難獲得所需的資金。
3、折舊補貼受到嚴格限制（Wear and Tear Allowance）
出租房的折舊補貼也受到了嚴格限制。出租房提供家具的房東將不再可以領取家具折舊的免稅額度。過去他們可以在計算利潤的時候把房租收入的一成當作家具折舊從總房租中減去。新的規定要求，只有當家具或者家用電器真的進行了更新、維修的時候，才可以申請減稅，並且需要提供證明。
4、個稅免徵額上調（Personal Allowance）
個稅免徵額就是個人收入不用交稅的部分，也就是政府認為您應該保留的最基本收入。現在，不用支付個稅的免稅額上調至£11,500。詳見表2。
5、 終身免稅個人儲蓄帳戶發行（Lifetime ISA，LISA）
新的終身免稅個人儲蓄帳戶旨在幫助人們省錢買房或作為退休的儲蓄。年齡在18至39歲之間的人每年可以節省高達4,000英鎊，每年可獲得高達1,000英鎊的獎金（享受25%的政府補貼）。
這筆錢可以用來購買首套住房，價值高達45萬英鎊，或者是在60歲後取錢時免稅。這個儲蓄帳戶對不能從雇主那裡領取養老金的自僱人士也有非常大的吸引力。
如果您也擁有助購計畫儲蓄帳戶（Help to Buy ISA），可以將已有的存款轉到終身免稅個人儲蓄帳戶，也可以在兩個帳戶分別存款。但是，當購買房產時只可以使用其中一個帳戶的存款儲蓄付款。如果今年開通「LISA」帳戶，您在助購計畫儲蓄帳戶中的現有儲蓄，可轉換到終生儲蓄帳戶，且不占「LISA」帳戶每年4,000英鎊的存款上限額度。
4月6日起，股票或股分形式的「LISA」開始發行。但現金形式的「LISA」，要等到今年6月。
6、個人儲蓄帳戶（ISA）免稅額大幅上升
個人儲蓄帳戶的免稅限額從原來的15,240英鎊大幅上升到2017-18財年的20,000英鎊。個人儲蓄帳戶在中國沒有對應產品，但在英國，ISA已經逐漸發展成了由投資者決策和管理的投資產品。ISA允許投資者將其資金投入一系列儲蓄或投資工具，而不對利息、股息或資本收益徵稅。可以單獨使用一種ISA或在不同類型之間分配使用，如現金、股票、股份或終身ISA。
7、英國住宅房地產繼承稅（Inheritance tax）免稅額度上調
繼承稅針對贈予子女（或他人）的財物所徵收，並非僅是房產或遺產。從2017年4月6日起，每個人的繼承稅免稅額將在現在32.5萬英鎊的基礎上增加10萬英鎊的「家庭住房繼承稅免稅額」（Family Home Allowance）。夫婦雙方免稅額度為20萬英鎊。
「家庭住房繼承稅免稅額」（Family Home Allowance）逐年上漲， 2018到2019財年，家庭住房繼承稅免稅額度提高至12.5萬英鎊；2019/2020財年額度為15萬英鎊；到2020年4月以後，家庭住房繼承稅免稅額將達到17.5萬英鎊。夫婦雙方免稅額度則翻倍。
一人繼承稅總免稅額度=32.5萬英鎊+家庭住房繼承稅免稅額，那麼現在到2018年，繼承稅總免稅額度=32.5+10=42.5萬英鎊。隨著家庭住房繼承稅免稅額的增長，遺留給子女的房產免稅總額度也會逐年上漲，至2020/21年時將為每人50萬英鎊，夫婦可以共留下100萬英鎊的免稅房產給子女。具體免稅額度見表3。
非居籍者也要繳納繼承稅
需要注意的是，一個「非居籍」（non-domiciled）者可以通過將英國住宅房產記在離岸公司名下而免繳繼承稅。但是從本次新財年開始，非居籍者也需要交稅。這項政策對於擁有大量海外資產或海外收入的投資者來說不是個好消息。
展望未來，雖然英國的房產還將繼續保持對投資者的吸引力，但投資者將需要適應稅收的變化。投資者可以尋找其它的進入市場的管道來確保收益的增長，如建房出租、以公司形式買房；也可以考慮增加租金；做多種投資組合。◇
綜合報導|明曦 責任編輯：文婧
