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美國留學生買房貸款、商業貸款,利率低、條件少

灣區貸款專家Lisa Wendl,專精加州F1- OPT貸款、商業樓宇貸款(一)

長於財務規劃,善解貸款疑難雜症

灣區貸款專家Lisa Wendl精於為各種簽證貸款和商業樓宇貸款。(Shutterstock)

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【大紀元2017年04月15日訊】(大紀元記者丁陽明舊金山灣區報導)Lisa Wendl是資深的矽谷貸款專家,有超過二十年經驗,她經辦的貸款利率低、條件少、服務好、速度快,平均3週內可完成。Lisa專精美國留學生F1-OPT買房貸款、商業樓宇貸款。她善解貸款疑難雜症,精辦不查收入貸款,L1、H1、H4、B1簽證代款。Lisa言出必行、行事嚴謹,在業界有良好的信譽。她擁有強大的金融資源網絡,與她合作的金融貸款公司超過一百家。 Lisa樂於助人,相信善有善報;相信為人著想、才是商道王道。她幫助很多華人投資客戶在美國經營發展,幫他們成功搭建商業人脈網絡。

2017年,華人美國投資、買房,從中國大陸匯錢出來更難了。新年,中共政府規定,個人購買外匯時,不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險等資本項目。如果違規套匯,除了可能被列入「關注名單」,此後兩年都會被取消5萬美元的購匯額度外,還可能面臨逃匯金額30%左右的罰款。

新規要求,跨境匯款1萬美元及等值外幣都需要上報。匯款同樣存在被懷疑、被拒風險。如果匯5萬美元到海外,從前只需匯一次,現在至少得匯5次。金融界人士驚呼,嚴厲的外匯管制時期已經到來。

這種情況下,想在美國買房或者投資,就得想辦法從海外融資。海外融資對華人尤其新移民存在諸多問題。

美國留學生買房貸款,如何找到更好利率?

例如,大學剛畢業的小夫妻想貸款買房,如果拿的是F1臨時簽證,存在還貸風險,很多銀行不做。也有少數銀行做F1-OPT(留學生簽證畢業實習)購房貸款,但利率比較高,一般在5%以上。能否找到更好利率呢?

在美華商想貸款,需要拿現有的美國物業做抵押,也存在一些困難。首先很多人不知道怎樣做貸款規劃和資產組合,以至貸不到錢,或者貸的不夠多。

就算你把錢從中國運出來了,很多銀行仍然會查資金來源,防止洗錢(Money Laundry)。一但業主無法證明購房首付款的來源,就無法貸款。比如:某銀行會查貸款申請人過去兩年的資金來源。按照規定,每年一個人只能有5萬美元的Gift(禮物贈與)。如果錢是從母親那裡來的,就得證明。但母親一年只能給孩子5萬美元,超過5萬元,這些錢就很難說清楚,貸款就做不成。

有的銀行,客戶拿現樓抵押做貸款,銀行會問買樓的錢哪裡來的?如何證明資金來源是合法的?大陸資金管制,中國人要找七姑八姨、同學朋友,不同的人幫忙,一筆5萬,螞蟻搬家式的匯出來,很難證明資金來源的合法性。有些銀行近年由於違規操作被美國政府重罰過,它們現在自查很嚴,客戶不能證明資金合法,就貸不到款。

另外,有的銀行對某種房地產類型的貸款已經放完了,當年內就不再做這一類貸款,客戶也會借不到錢。

灣區貸款專家Lisa Wendl,善於財務規劃,幫客戶貸到更多錢

遇到這些貸款問題怎麼辦呢?筆者採訪了舊金山灣區貸款專家Lisa Wendl。Lisa有二十多年的貸款從業經驗。她畢業於上海復旦大學管理系,在伊利諾伊大學獲得財務方向的工商管理碩士(MBA)。Lisa畢業後先在灣區一家大型生物儀器公司擔任三年財務分析師。之後進入房地產貸款及投資行業至今。

目前她就職於專業貸款公司General Mortgage Capital Corporation (GMCC)。因為有財務分析經驗,Lisa善於針對客戶需求,結合客戶現有房屋資產組合,幫客人找出最佳貸款方案,使客人能夠貸到更多的錢,爭取最佳利率。

Lisa對貸款產品非常熟悉,從房屋貸款、商業貸款、建築貸款、私募基金貸款,以及各種外國簽證貸款L1、H1、H4、B11⋯⋯其中她特別精於辦理加州F1-OPT貸款和美國商業樓宇貸款。

加州留學生購房貸款F1- OPT貸款,利率好,條件少!

筆者問及學生簽證(F1)持有人如何申請貸款。Lisa說:拿到OPT和工卡(EAD Card)開始工作後,就可以申請貸款。我們可以做到Jumbo Loan 5/1 ARM 3.125%,0 Point 3.5 APR。比其它銀行的利率要低很多。而且貸款條件少,只需出示家人的電匯證明及贈與信,不需要證明家人的資金來源,也不需要銀行存款兩個月的Seasoning(存款在帳上停留兩個月),多筆贈予也可以。

舊金山灣區貸款經紀Lisa Wendl,精辦美國商業貸款

在美華商如何申辦商業貸款呢?Lisa說:商業貸款基於企業的現金流(Cash Flow)。比如一座商業大樓,靠該物業自身的現金收入證明就行。商業貸款按建築類型來分類,比如寫字樓是商業樓盤,獨立屋是住宅。但如果一個住宅建築有5個以上獨立單位(Unit)也算商業樓盤。GMCC的資質可以做全美國的商業貸款。

矽谷貸款專家Lisa Wendl,灣區商業貸款,可以不查收入

Lisa說,除了投資地產之外,很多華人餐館、診所、美容院、會計師事務所也有貸款發展業務的需求。GMCC提供不查收入貸款,這對餐館、診所、美容院等小企業比較適合。我們不看稅表,只看過去6個月在銀行的公司財務帳戶,看公司財務報表,毛收入減去支出,公司純收入是多少?

比如一個中醫診所,你說你月入兩萬元,一查銀行Bank Statement,差不多每月淨收入兩萬,就算證明了。

Lisa說,美國聯儲利率去年漲了0.25。今年再漲兩次0.25就是0.5,即使這樣,也仍然是划算的。在利率低的情況下,應該及早辦貸款。Lisa經辦的貸款,利率低、條件少、服務好。為什麼她可以做到?下文,將介紹她的企業背景、經營模式和理念。(待續)

加州F1- OPT貸款、灣區商業貸款專家Lisa Wendl。(Lisa Wendl提供)
加州F1- OPT貸款、灣區商業貸款專家Lisa Wendl。(Lisa Wendl提供)

*資深灣區貸款經紀 Lisa Wendl聯繫方式:
電話:650-336-8407
郵箱:lwendl@gmccloan.com
NMLS#344664
BRE#01155394

Lisa Wendl個人信息:
Lisa長年在舊金山灣區中文廣播電台 FM 96.1主持房地產投資節目。
Lisa是以下專業組織成員:
Chinese American Real Estate Association
Asian Real Estate Association of America
Bay Area Mortgage Association

本文刊載於舊金山4月15地產專版,請點閱

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責任編輯:李曜宇

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