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【購房小百科】英國房屋類型有哪些?

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要在英國買房,是不是應該先了解一下英國常見的房屋類型呢?

咱們中國人對房產物業的概念理解似乎很單一,一般只有公寓和別墅。然而英國的房產就很多元化。大紀元《家天下》為您整理了英國幾種常見的房屋類型,供您在買房時參考。

獨立式別墅或房屋(Detached House)

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房屋是獨立的,它和周圍鄰居房屋都是分開的,前後獨立花園,算是獨門獨戶,價格相對比較貴。

大多數這種類型的房子位於城市市郊,因為英國城鄉交通都很方便,很多喜歡安靜、注重私人生活空間的英國人會很偏愛這種類型的房屋。這類房屋前後都有至少50-100平方米的獨立花園。很多英國人喜歡園藝。他們會在自己的花園裡種上各種花草樹木,有的會建一小間溫室或者是一個小池塘。

Detached House通常還有私人車庫或室外獨立儲藏屋。

半獨立式房屋(Semi-Detached House )

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通常是一棟房子左邊或者右邊住著一戶人家。主要是前後都有自己的花園,空間比較大,沒有排房那種很壓抑的感覺。但在空間和私密性方面稍次於Detached House 獨立式房屋。很多這類房屋也都擁有自己的私人車庫或室外獨立儲藏屋。 Semi-Detached House的價格通常也比較貴,只是稍遜之 Detached House. 注意:Semi-Detached 的Council house 也不少,價格相對比Terrace高。

公寓/樓房(Flats / Apartments)

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這是在城市內最多和最經濟實惠的房產內型。最主要的區別是Flat通常都是只有20-99年使用產權 (Leasehold),也就是說不擁有土地所有權, 只買房子不買地。但通常使用產權在到期前只需繳納很少一點費用便可以延長。買了Flat之後,要永遠向政府交納土地租用費。而其它類型的房子都是享有土地擁有權的(Free hold)。另外Flat沒有花園,更適合單身或沒有小孩的人居住。這類房屋既可能是 Terraced House的某一層,也可能是New Homes的一套房子。

小排房,也統稱排房(Terraced House)

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小排房是最便宜的房型。建得都比較密集,每排會有10套房子以上,一排接著一排,所以也叫排房,或者連體房。這類房屋在城市或市鎮中是最常見的房屋類型之一,大多修築於維多利亞時代,是通常有兩三層的連排建築。它一般都沒有後花園,只有一個稱之為Yard的後院,前花園一般也不大,有的甚至沒有。臥室為2-4個,有客廳、廚房。它通常也沒有停車的車庫,停車需停在門前馬路邊上。很多地方Terrace都是老房子,建的非常結實,一般是政府房。

排房(Townhouse)

Houses on a Typical English Residential Estate
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一般蓋在城市或者社區的中心两、三層高,占地面積比較小,但是利用空間比較大。排房一般每排有5-10棟房子連在一起,每棟房子有獨立的花園和停車位,臥室為2-4個,有客廳、廚房,個別也有獨立的車庫。

帶走廊的平房(Bungalow)

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分為獨立和半獨立兩種,與house的區別就是它一般只有一層。由於進出方便,Bungalow很多都是老人居住。Bungalow 多座落在環境好,價格高的地區。

鄉村屋/鄉村別墅(Cottages )

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英國人口中的Cottage指的是歷史久遠的老房子。它既可是小到只有2-3間的小房子,也可是大到有幾十間的大房子。這類房子大多在英國鄉村。很多Cottages都鄰近自然旅遊景點,像森林、湖泊、海邊、農場。Cottages除了可以自己居住以外,很多英國人在旅遊旺季的時候把其短期出租或是經營家庭旅館,也就是他們口中的B&B.

政府福利救濟房(Council House )

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低收入或失業的人通過向當地政府申請然後繳納很便宜的月租即可安排入住,政府允許居住Council House的居民在居住超過一定時間後用低價買下來(現在一般是5年,變成私有的。這類房子俗稱Ex-council house (前政府福利救濟房)。買Ex-council的時候要注意調查一下周圍環境,如果周邊Council House比例高的話就是說窮人比例高,而且你不知道下一手是誰申請搬進來住。這類房子價格大都會非常便宜但投資風險比較高,第一是不安全,第二是如果要想賣出此房屋也不太可能賣到好價錢。

新樓房(New Homes)

這類房屋和我們中國的新房子是一個意思。不同的是英國基本沒有清水房,所有的新房子都是已經裝修好的,只需購入床、沙發、櫃子等簡單家具即可入住。很多廚房裝修還附送冰箱、洗衣機、烤箱等廚房電器,只是需要注意的是,幾乎90%英國新樓房的廚房都是和客廳相連接的開放式廚房。

新樓房的買賣或租賃的價格因為地理位置的不同,差別也很大。與其它房屋不同的是,新樓房每月除了向當地政府繳納一定的管理費(Council Tax), 還需支付此單位的物業管理費。英國的物業管理一直有不錯的口碑,所以新樓房的治安、清潔情況等都比較好。 英國85%的建築為百年老式建築。在英國要獲得土地蓋新房的手續是非常困難的,除了向政府申請及購買的繁瑣的手續,還需通過相關的法律法規的支持和與當地居民的聽證會來獲得批准。◇

文|靜風   責任編輯:明曦

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