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英計劃立法取消新屋租賃權 民間支持

近年,英國許多新建的房子甚至都不出售產權,只出售租賃權( Cate Gillon/Getty Images)

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【大紀元2017年04月21日訊】(大紀元英國記者站報導)英國媒體披露,政府大臣正在計劃立法取消新建房屋的租賃權(Leasehold)。如果這個法律得以通過,英國將來購買新房的人都將直接得到房屋的產權。民間對此計畫非常支持。

《每日郵報》披露,政府大臣認為,新建住房不賣產權、只賣租賃權的做法「引發糾紛」。買房者不得不每年都支付地租給房屋產權的所有者,在一些情況下,地租可能會連年上漲,導致買房者很難將房子出售。

英國政府社區與地方政府部的報告顯示,英格蘭目前有五分之一的私人住房都是只有租賃權、沒有產權,總數相當於400萬,其中280萬套是公寓,其餘120萬棟是房子。通常房子都是直接將產權出售,但是現在竟然有多達16.7萬套獨立住房的買主也只能買到租賃權。

社區與地方政府部的發言人表示,政府已經開始進行公共諮詢,希望結束新房只出售租賃權不出售產權的做法了。他說:「我們將會很快公布更多的細節。買房者被這樣不公平的收費和不受歡迎的地租協議所壓榨,這是讓人無法接受的。我們會採取行動應對有關租賃權的所有不公平而且不合理的弊端。」

政府消息人士披露,他們考慮的另外一個方案是規定新建公寓的最短租賃期限,目的是「讓租賃權所有者獲得更大的保障,讓他們能夠省錢」。

通常情況下,大部分房子出售的時候都是出售產權,公寓則絶大部分都是出售租賃權。但是現在,英國一些最大的房地產開發商新落成的房子也只出售租賃權。

1996年,新建住房中僅有22%是出售租賃權的,而在2015年這個數字已經提高到43%。購買了租賃權的人需要每年都向產權所有者支付地租,地租會隨著通貨膨脹而增加,一些產權所有者甚至會每隔十年將地租上漲一倍。

比如,買下租賃權的前十年,地租起價是每年250鎊,到第10年,地租上漲至500鎊,第20年上漲到1,000鎊。而且鑒於目前許多公寓的租賃期只有99年,等到買房者在入住十餘年後想要換房的時候,不僅地租已經大幅上漲,租賃期縮短至85年以下,房屋的出售將會非常困難。

許多開發商還會把房子的地租合同賣給投資商。投資商通常會向提出購買房子產權的租賃權所有者要求非常高的費用,一些情況下費用可能會超過兩萬鎊,進一步增加了買房者的負擔。一家房地產專業公司估計,房地產開發商向投資公司出售地租合同每年可以獲得3億至5億鎊。

英國政府在四年前推出了幫助首次買房者的Help to Buy項目,通過這個項目購買的房子中有超過一萬套只有租賃權。在納稅人的幫助下購買的住房竟然只有租賃權,這讓買房者和政府都感到很氣憤。◇

責任編輯:文婧

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