【大紀元2017年04月27日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）日本近年放寬了訪日的旅遊簽證，大量外國遊客到訪造成日本城市賓館住宿緊張。在此背景下，一般家庭住房被用於住宿營業，即所謂的民宿運營越來越火爆。因其收益率遠高於傳統的房子出租，面向民宿的投資很快在日本成為了一項房地產投資的亮點。
近期，原本以個人為主的民宿投資，火爆到不少房企也加入其中。從事房地產租賃的Shinoke集團近期面向個人投資者開發、出售專門用於民宿運營的投資房。同時，Shinoke還代為管理，還提供民宿投資房的物件損失的賠償保險服務。Shinoke集團計劃在2017年度修建50棟專門用於民宿的投資樓盤，房企躋身民宿領域很快受到業界的關注。
目前日本3月正式推出了民宿房運營的正式法規。法規規定民宿運營需要向所在行政部門登記註冊，並且一年中的營業日不能超過180天。不過，東京的大田區、大阪市、福岡市屬於民宿運營的特區，不受180日營業上限的限制。Shinoken集團主要以上述地區作為民宿公寓房的開發地。
據《日本經濟新聞》的報導，Shinoken集團已在東京大田區開始修建了第一棟民宿投資樓盤，5月預定正式用於民宿運營。同時，在大阪修建的民宿樓盤7月將完工。將以1晚8,000-10,000日元向遊客出租。
Shinoke民宿投資房大致的運營模式是，個人投資者購買Shinoken開發的民宿房後，由Shinoken收取管理費代為運營管理，其出租運營主要通過全球最大的民宿網站Airbnb向遊客出租，個人投資者幾乎不會陷入繁瑣的運營中，就能獲取收益。同時，Shinoken為民宿房提供了民宿房的家具、家庭電器等生活設施，所以初期費用比一般出租時略高，不過與一般出租相比，月租收益相當不薄。
Shinoken集團社長篠原英明表示:「開發的民宿投資房與一般出租房相比，收益率高，投資人獲得的純利潤明顯增加，對事業前景非常看好。」
目前在日本，民宿房運營陡然增加，但是絕大部分是個人運營，在管理章程上出現不少問題，時常還發生吵鬧鄰居的糾紛，同時，違規運營者也不少。Shinoken等房企的參與，以企業經營方式系統管理，將避免上述的諸多問題。
此外，Shinoken還開發出民宿的損害保險服務，一月只需數百日元的保險費，就能享有100萬日元上限的家財損害賠償，以及500萬日元上限的事故責任賠償。日本人口逐年減少，傳統的出租房的房地產投資收益顯露出瓶頸，民宿投資的走向將成為備受關注的新亮點。
責任編輯：盧勇
