西澳房價大跌四成 新西蘭會步後塵嗎?

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【大紀元2017年04月29日訊】(大紀元記者韓香茗綜合報導)「珀斯處於困境中」(’Perth is on its knees’)。西澳首府珀斯物業估價師加文·黑格尼(Gavin Hegney),在接受ABC電視台晚間7.30專題節目採訪時,發出這樣的感嘆。

西澳曾經是澳洲經濟最繁榮的地區之一,本世紀初該地區房價曾一度超過悉尼和墨爾本。然而時至今日,西澳已經成為澳洲經濟最弱的地區,正在面臨高失業率和房市崩盤的打擊。

隨著西澳經濟的崩潰,西澳人也處於崩潰的邊緣,很多人背負著沉重的債務,同時面臨失業的打擊。

珀斯南部Mandurah房價大跌40%

住房曾經供不應求的西澳,現在嚴重供過於求,無論房價還是租金都已大幅下跌。

黑格尼說,珀斯高端市場房價從2009年的峰值下降了30%,而距珀斯只有1.5小時車程的Mandurah,房價大跌40%。該市距購物中心5分鐘、距海灘只有3分鐘的一套住宅,現在只要39.9萬澳元就能買到。

35歲的丹尼爾・約翰遜(Daniel Johnston)曾在2007年繁榮高峰期,以58萬元在Mandurah投資了一套房產,但現在這套房產已經降至35萬元,大降40%。同時他和家人還要償還50萬元貸款,他們非常擔心會失去自己的住房。

「珀斯陷入困境」

作為繁榮的產品資源中心,西澳曾經吸引數以萬計的海內外人士前往珀斯等地就業。西澳銀行首席經濟師艾倫·蘭福德(Alan Langford)說,2012年5.6萬外國人湧入西澳,1.4萬人來自澳洲其它地區。但2015-16年度,只有1.4萬外國人來到西澳,來自澳洲其它地區的人數也減少了1萬人。

「2006年和2007年西澳經濟非常強勁,但現在完全相反,珀斯高端市場和市中心邊緣城區的房價都在下跌。」黑格尼提醒說,西澳的崩盤教訓,悉尼和墨爾本應該引以為戒。

他認為政府圍繞負扣稅(negative gearing)和資本利得稅(CGT)所做的法律變更是冒險的舉動。「你想制定政策,希望市場降溫,但是我們應該考慮的是如何使市場軟著陸,而不是說使其從峰頂降下來就行。」

澳洲慈善機構Lifeline財務顧問珍妮·塞西爾(Jenny Cecil)說,他們正在為一組新客戶提供服務,這些人曾經是高收入人群,但由於經濟崩潰,目前生活艱難。很多客戶在用信用卡維持住房貸款、電費和地稅等支出,致使財務狀況更加艱難。

收入降至幾分之一 項目經理淪為保安

57歲的布萊德·賴特(Brad Wright)曾經是西澳地區的項目經理,年收入在25萬澳元左右(約合27萬紐幣)。可是他已經兩年沒有找到工作了,目前為了謀生,只好從事兼職保安工作。

他說,人們的收入已經降至原收入的10-20%,同時還要償還高額貸款。

在經濟繁榮時期,他投資了兩套物業,而且還在珀斯的一個豪華街區擁有一套住宅。當時他貸款近100萬澳元。「等待貸款審批就跟買冰激淋一樣容易,」他說。

不過現在他已經賣掉了兩套公寓,目前正在爭取保住自己的住宅,同時還要償還9萬澳元的債務。

他說,為了解決銀行問題,找到擺脫困境的辦法,他所承受的壓力幾乎逼得他快要自殺。「真是太難了!如果不得不賣掉住宅,真不知道該怎麼辦。我們會被趕到大街上,剩下的只有隨身穿的衣服和巨額債務。

新西蘭會步後塵嗎?專家:可能性不大

新西蘭房地產學會(NZPI)首席執行官阿什利·徹奇(Ashley Church)說,新西蘭房價會不會大幅下跌?會,但可能性不大,因為新西蘭經濟繁榮不是靠某一行業所支撐的。

他認為新西蘭和西澳之間存在著相似之處。與新西蘭一樣,受經濟繁榮所驅動,西澳也經歷了人口的大幅增長,房價因此被推高。不過西澳的經濟繁榮靠的是採礦業,而新西蘭的經濟繁榮則是廣泛的。

他說,要想使奧克蘭或新西蘭房價像珀斯一樣大幅下跌,需要移民和流出人口大幅度逆轉。而且還需要初級產業、旅遊、教育、金融及科技行業同時衰退,才會出現經濟崩盤。當然這種情況不大可能發生。

就是說,各部門同時出現逆轉,才可能使房地產熱潮在某個時候出現崩盤。不過經濟廣泛繁榮的基礎意味著一個或更多部門持續穩定。珀斯不是這種情況,而墨爾本和悉尼則像奧克蘭一樣受多方面繁榮所支撐,所以這兩大城市沒有像珀斯一樣出現崩盤。

他引用歷史數據說,新西蘭唯一一次出現崩盤是在1973-1974年,當時受全球油價衝擊及英國加入歐共體所影響,房價大跌38%。之後新西蘭經歷了國際金融危機和網絡產業崩盤(1995-2001年),但沒有遭遇房價大幅下跌。

他認為新西蘭有能力承受經濟上的變化。「我們有沒有可能崩盤呢?有,但從歷史上看可能性不大。」

責任編輯:易凡

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