【大紀元2017年04月29日訊】文：金莉Li Jin・灣區房地產經紀
近期灣區房市明顯供不應求，尤以高科技公司雲集的南灣爲主。由於南灣房價上漲十分顯著，所以很多買家開始逐漸放眼到東灣南部的菲利蒙（Fremont）和紐華克（Newark）地區，這兩個城市的地理位置距離南灣相對較近，可以通過880或680高速路往南十幾分鐘車程到達南灣Milpitas和San Jose市，而且很快輕軌BART就可以通車到達Milpitas和San Jose市了，乘坐現有的BART線路往北則可以到達奧克蘭和舊金山市。
680號高速往東去三谷地區（Tri-Valley）也很方便，往西則僅需要橫跨84號大橋就立刻到達中半島與南灣交接的硅谷中心城市——Menlo Park和Palo Alto。擁有這樣便利的地理位置，加之東灣的房價明顯低於南灣，所以現在這裡的房子也深受歡迎，房價在不斷上升中，現在就爲您介紹Fremont和Newark兩個城市中正在發售房屋的幾處新建小區：
1.位於Fremont，Robson Homes開發的Mission Heights小區
這個小區屬於東灣學區房，位於灣區頂尖學區之一的Mission San Jose High學區，從小學到初中高中，API成績均在950分以上，是許多注重教育的亞裔家庭的首選之地。小區依山而建，一面有無限山色，一面則可眺望整個灣區，風景極佳。通過680高速路去往北灣、南灣以及三谷地區都很方便。小區都是帶有後院的兩層式獨立屋，現在僅剩5套。居住面積在3,000平方英尺左右，售價在210萬到220萬之間。
2.位於Fremont，The New Home開發的The Landing East小區
這個聯排別墅小區同樣位於山脚下，近鄰Central Park，家附近就擁有湖光山色。學區較一般，但是戶型實用且價位適中。共有30餘套聯排別墅，已經銷售到尾聲，僅剩最後兩套，預購從速。兩套均爲3房3個半浴室，一套居住面積爲1,580平方英尺，售價爲$830,990，另外一套1,792平方英尺，售價爲$906,990。
3.位於Fremont，Windermere開發的Oracle Common小區
該聯排別墅小區僅有8套，已經基本完工，剛剛開始發售，可以很快交房入住。交通便利，購物方便，附近有購物中心和大型超市。3到4房兩種戶型，居住面積分別爲1,645和1,930平方英尺，每戶都有可併排停放兩輛車的車庫，和獨立的小型後院，價格在93萬到106萬不等。
4.位於北Fremont，Van Daele開發的San Marino小區
該聯排別墅的學區處於中上等，高中是American High。可步行到大華99華人超市。小區總共有18套房屋，現在僅剩最後兩套。一套是2房加一個開放空間，3個半浴室，居住面積1,885平方英尺，售價爲售價爲105萬（樣板房，包含高檔裝修）。另一套4房4浴，居住面積爲2,063平方英尺，售價爲91.5萬左右。
5.位於北Fremont，CalAtlantic Homes開發的Terra Bella小區
靠近880號高速公路和84號大橋，交通便利，學區優良，可步行到大華99超市。小區共有45套房屋，一部分爲獨立屋，一部分爲聯排別墅。現在正在發售獨立屋，居住面積在2,000平方英尺左右，4房，起價爲$1,088,800。
6.位於北Fremont Ardenwood地區，KB Home 開發的Patterson Ranch小區
臨近84號大橋，十分鐘左右車程可到達位於Menlo Park市的Facebook總部，學區優良，整個社區分爲Laurel at Patterson Ranch、Magnolia at Patterson Ranch和最新一期的Windrose at Patterson Ranch。均爲一層或兩層的獨立屋，擁有較大的獨立後院，三到六房的戶型，居住面積在2,000到3,000平方英尺不等，售價則在122萬到160萬不等。
7.位於Newark，Classic Communities開發的Classics at Cedar Park 小區
Newark市比較小，很多人對此城市不很熟悉，其實它的地理位置也相當方便，被Fremont市三面環抱，有880號高速公路通達南灣、北灣，又靠近84號大橋通達中半島，還避開了Milpitas和Fremont南部交界地區的垃圾場污染影響。房價相對低廉。
這個小區共77套有獨立後院的獨立屋。一層和兩層式的不同設計，3到4房，房屋面積在1,708到2,322平方英尺之間，售價在98萬到124萬之間。屋内裝潢豪華，院子也足夠大而實用。這個小區十分搶手，每次分批發售都是採取抽籤方式，很快就一搶而空，現在還剩28套未發售。有意購買的買家要儘快做好各種準備工作才有可能買到。
8.位於Newark，D.R. Horton開發的Prima小區
這個小區共有280套左右聯排別墅，已賣掉近半。房屋爲2到3層，有2房到4房的多種戶型，居住面積在1,425到2,131平方英尺之間，售價爲70萬到85萬不等。價格較低，適合初次購房的買家和投資客。
9.位於Newark，William Lyon Homes開發的Bayshores小區
這是一個新開發的大型住宅小區，既有獨立屋也有聯排別墅，共542套，都是期房（預售屋），現在還沒有樣板房可以參觀，就已經售出近半了，可想而知有多麽搶手。
重點原因是距離Facebook總部僅僅十分鐘車程，而且價格低廉。聯排別墅有2房到4房的不同戶型，居住面積在1,306到2,191平方英尺之間，售價在68.5萬到85萬之間。獨立屋則有3房到5房多種戶型，居住面積在1,634到2,802平方英尺之間，售價在86萬到110萬之間。
現在的新房都十分搶手，每個售樓處都有不同的銷售方式，所以當您有意購買新房時，應該首先選定一位值得信賴，並且熟知新房發售信息的經紀人，這樣才不會錯失良機，能夠比較順利的買到自己心儀的新房。
切記，要在第一次去看新房時和自己的地產經紀人一起去選購，開發商不會因爲你沒有買方經紀人而給你優惠價格，相反，通過經紀人反而有時會幫您爭取到一些優惠。而且經紀人會提供您很多新房銷售信息和專業建議，購屋過程中，您的權益也會得到更多一層保障。
如果您第一次去參觀新房時沒有和經紀人一同前往，而是自己直接在售房處登記的話，您就放棄了擁有買方經紀人的權利，買方的權益就無法得到很好的保障了。
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責任編輯：李歐
