【大紀元2017年04月08日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）如今多倫多房市一房難求。許多人為搶房，在開價時乾脆免除過去人們買房時的標準條件之一——專業驗房和財務突發情況，致使驗房生意大跌。
今年多倫多房價繼續上漲，搶房越來越激烈，與此同時，多倫多驗房公司Carson Dunlop營業額大幅縮水34%。安省驗房師協會（OAHI）會長帕瑞希（Murray Parish）對《金融郵報》表示，他名下的驗房公司Parish Home Inspections同期驗房業務大跌30%。
免驗房成常態
Century 21 Leading Edge Realty房產經紀公司多倫多房產經紀吉安諾卡基斯（Tasis Giannoukakis）稱，關鍵問題是房源緊張，買家開價高出賣方要價20萬已是常態，這種壓力下，大夥都爭搶著免除驗房條件。
吉安諾卡基斯稱，由於網絡信息的發達，以及家裝電視節目的普及和流行，如今的買房人在房屋維修和裝修上，普遍比一、二十年前的人精明。許多人雖不是出於自願免除驗房條件，但在眾多搶房人中，提出免驗房條件肯定會加分。
多倫多iPro Realty公司房產經紀西伯斯坦恩（Lorand Sebestyen）表示，如果只有你一個人開價買房，當然可充分提條件，但和多個買房人爭搶一個房源時，就沒這麼好了。
專家警告
專家提醒，免除驗房條件買房的，房子買下後可能會有許多問題，維修成本巨大，尤其對於遠超預算許多的買房人來說，更應謹慎。Carson Dunlop驗房公司創辦人卡森（Alan Carson）表示，他的公司多年驗房過程中發現的問題很多，如水管接錯，地基嚴重侵蝕，蟻害嚴重，屋頂破舊，浴室水管破損等。有時驗房過程中，還會發現閣樓藏有裝滿子彈的來福槍，大包珠寶，甚至還看見過髒兮兮的浣熊在壁爐減震器跳上跳下。
多倫多Capital Lending Centre房貸經紀公司老闆達斯古普塔（Shubha Dasgupta）稱，不驗房的話，根本不知道牆壁後面有什麼。
其它城市也流行
實際上，無論哪個城市，只要房市火爆，無條件買房肯定會盛行。溫哥華Royal LePage West Real Estate Services地產經紀迪納尼（Adil Dinani）表示，去年上半年溫哥華無條件買房交易曾一度飆升。
房屋同樣火爆的美國舊金山也是這樣。灣區Bay Sotheby’s International Realty地產公司總裁阿塔哈（Mark Attarha）說，他曾見過許多人無條件買房，開價超要價許多。他估計，他接待的客戶中，高達75%接受賣方提供的驗房報告就行了，不會自己請人驗房或在買房條件中增加驗房條件。
吉安諾卡基斯稱，並不是人們不想驗房，而是因買房競爭太激烈不得已而為之。從另一方面來講，能買得起百萬大屋的人，多掏幾千塊錢維修也不算個事。
投機浮現
有幾種情況下，買房免除驗房條件不用擔心。如新屋和共管公寓。達斯古普塔稱，新屋都是按建築標準法規建，不驗房沒關係。共管公寓一般有較好維護，不像獨立屋可能有破損殘缺問題，不驗房也沒問題。
西安大略大學房產律師兼教授蘭姆（Michael Lamb）認為，從法律角度來看，買家在買房時，應自行發現問題，發現問題後，應能講價。如免除驗房條件，今後一旦出現問題，責任由買方承擔，法律也沒辦法保護。
華盛頓特區房產律師西蒙（Marcus Simon）表示，上次華盛頓出現大波免驗房潮是金融危機暴發前的2007年，此次華盛頓部分郊區又出現這一現象。出現這一現象，說明市場開始出現投機，有些人看到房價飛漲，不想失去機會。
唯一不擔心驗房業務大幅下滑的是房貸機構。達斯古普塔稱，銀行只關心房價漲，根本不關心房屋交易後可能導致的成本昂貴的維修。驗房本身更多是保護消費者，對於銀行來說，房屋有無問題根本無需負責。
多倫多房價飆升，也帶動周邊小城市房價瘋漲和驗房生意下滑。北距多倫多近65公里的巴里（Barrie）市地產經紀希爾（Peggy Hill）女士說，過去3個月內，高達80～90%的房屋交易免除驗房條件，比過去的10～20%高出數倍。巴里（Barrie）驗房公司EnerOne的老闆伏格爾（Derrick Vogel）稱，今年公司的驗房生意大跌近45%。
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