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悉尼房價18個月來首次下降

4月澳洲各大城市房價平均僅漲0.1%

在政府更嚴格的監管措施下,澳洲房市似乎正在浮現出降溫信號,悉尼4月的房價迎來18個月來的首次下降。 (Brendon Thorne/Getty Images)

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【大紀元2017年05月01日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)在政府更嚴格的監管措施下,澳洲房市似乎正在浮現出降溫信號。在澳洲最火熱的兩大房地產市場中,悉尼4月的房價迎來18個月來的首次下降,同期墨爾本房價的漲勢也遠遜色於上一個月。

4月大城市房價漲幅放緩  年增幅仍居高

澳洲人報報導, CoreLogic房地產數據公司週一公布的最新房價指數顯示,受悉尼和墨爾本的拖累,4月份全澳各首府城市的房價平均僅漲0.1%,這是自2015年12月以來的最低漲幅,但與去年同期相比仍然增長了11.2%。

澳洲房市似乎正在浮現出降溫信號,悉尼4月的房價迎來18個月來的首次下降。 ( Brendon Thorne/Getty Images)
澳洲房市似乎正在浮現出降溫信號,悉尼4月的房價迎來18個月來的首次下降。 ( Brendon Thorne/Getty Images)

悉尼房價在4月份略微下降了0.04%,這也是自2015年以來悉尼房價首次出現下降,4月份房價整體走勢趨平。但過去的12個月的年增幅為16%,在各大首府城市中漲幅最大。悉尼目前的房價中位數是86萬澳元。

墨爾本4月份的房價上漲0.5%,遠低於3月份1.9%的漲幅;過去12個月的年增幅為15.3%,房價中位數為65萬澳元。

同月,霍巴特的房價增幅最大,上漲了1%。在過去的12個月中,該市的房價漲幅僅次於悉尼和墨爾本,年增幅為13.6%,中位數房價達到36.32萬澳元。

其它的首府城市還有——布里斯本的房價上漲了0.6%;阿德雷德上漲了0.8%;珀斯下跌了1%,堪培拉下跌了2.8%。

CoreLogic的研究部負責人勞利斯(Tim Lawless)表示,4月份大多數首府城市的房價的增速都比今年前三個月放緩。

房貸政策收緊初見成效

如果房價走勢趨緩的狀態可以持續,即可證明監管部門近幾個月來採取的降溫政策是正確的。

瑞士銀行(UBS)最近表示,澳洲的房價已經觸頂。但勞利斯對這種說法持謹慎態度,因為這只是一個月的數據。 「特別是4月份綜合了許多季節性因素,其中包括了復活節、學校假期和澳紐軍團日長週末。」這些都會對房市產生季節性影響。

勞利斯認為,4月份房市趨緩可以被認為是大環境下,政策持續收緊投資房和只付利息貸款造成的現象。

澳洲審慎監管局(APRA)進一步收緊投資房貸款的政策已於3月底生效。過去兩個月來,審慎監管局的不斷施壓使得主要銀行的抵押貸款利率均有所上升。

勞利斯說:「借貸成本升高,貸款政策和標準更加嚴格,這很有可能也削弱了近幾個月的投資需求。」 悉尼的新增抵押貸款中,一半以上都來自於房產投資者,因而受政策影響也相對更大。

在上週五的一個房地產會議上,審慎監管局局長拜爾斯(Wayne Byres)表示,他最近和主要貸款機構談過話,他預計房貸政策會進一步收緊——尤其是投資房貸款。

這番講話發表後不久,澳新銀行(ANZ)立即將部分只付利息貸款產品的利率上調了50個基點。

在房價漲幅趨緩之際,澳洲4月最後一個週末的拍賣清出率出現了反彈,這是自1月以來清出率下降至70%以來的首次回升。

責任編輯:瑞木悅

 

 

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