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房地產成為新西蘭最大支柱產業

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【大紀元2017年05月12日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)最新城市經濟報告顯示,2015-16財年裡,房地產行業生產總值高達835億元,過去10年裡超過製造業,成為新西蘭最大的支柱產業。

報告顯示,房地產業的直接貢獻占GDP的13%,相比製造業的252億元,高出11%。房地產增長非常顯著,在2007-2016年間,生產總值增加117億元,超過其它任何行業兩倍以上。

製作該報告的Urban Economics表示,835億元不包括土地或房地產增值所帶來的資本收益。其中298億元是該行業直接創造的,230億元來自於供應商,另外307億元來自於員工的消費。

這份報告是由新西蘭房產局(Property Council)委託製作的。該報告考查了房地產行業的經濟意義,涵蓋了建築、建築服務、物業經營、房地產服務、科學及建築設計、技術與工程服務等各個方面。

房地產就業人數居第四位

房地產行業提供的就業崗位在各行業中位居第四,2016年3月有16萬零800人從業。相比之下,衛生行業的就業人數為21萬4300人,製造業及零售貿易分別為21萬1800人和19萬2400人。

房地產業平均年收入為60,200元,高出各行業平均收入56,300元。行業中收入最高的是建築設計、工程及技術服務,平均年收入為77,500元。

建築服務領域從業者最多,共有76,300人,占整個行業的47%;其次是建築設計、工程及技術服務,共有35,400人從業,占22%;住宅建築領域有22,800人,占14%。

調查發現,新西蘭住宅建築總價值約為3940億元,超過新西蘭股票和債券總價值1360億元的兩倍。商業建築總價值為944億元。

研究同時發現,KiwiSaver是首次置業者的重要資金來源,在截至2016年6月的過去1年裡,提款人數高達26,600人,共有4.95億元用於首次購房。該數字幾乎是前一年2.58億元的兩倍。

對調查結果的反饋

房產局政府關係總監馬特·帕特森(Matt Paterson)說,建材成本、勞動力成本及房地產服務費用等均回饋於經濟。房地產對經濟增長具有重要的推動作用,其中包括住宅和商業建築。

他還表示,調查結果顯示了市場的繁榮及健康的經濟狀況,同時需要建造更多建築,滿足經濟增長需求。

房產局首席執行官康納爾·湯森(Connal Townsend)說,調查結果證實房地產是新西蘭的支柱產業,該行業影響人們的工作、生活、休閒等各個方面,同時影響到就業及經濟的繁榮。

奧克蘭商會(ACC)首席執行官邁克爾·巴內特(Michael Barnett)說,調查結果意義重大,藉此可以了解未來的技術需求。未來10年內建築、水暖及電氣設計方面的需求會更高。

不過,不是誰都認為新西蘭人應該投資房地產。行動黨黨魁大衛·西摩(David Seymour)說,房地產市場過熱,在過去20年裡,是個巨大的浪費。新西蘭一直沒有跟上住房需求,過去20年裡一直在以過高的價格買賣。

退休政策研究中心前負責人之一邁克爾·艾德伍德(Michael Littlewood)說,目前普遍認為新西蘭人投資房地產不夠理性。Townsend則認為,新西蘭人可能在住房方面投資過多,而對各種商業地產投資不夠,實際上商業地產也是經濟的重要組成部分。

責任編輯:上官翎

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