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房主如何找到理想的租客

有一個好的租客還是一個壞的租客,你房子的境遇將大相逕庭。(Pixabay)

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【大紀元2017年05月13日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)租客一旦住進你的房子裡之後,那麼他們是好是壞你很容易判斷。壞的租客通常是那些晚付租金的,與鄰居產生摩擦的,把你的房子當成垃圾場的,沒完沒了地要求你大筆大筆花錢修這修那的。總之,他們讓你的生活,讓你的房產管理員的生活,糟糕透頂。

據澳洲Domain房地產網消息,如果你從一開始就能選擇一個特別好的租客,那麼你可以讓自己免遭至少12個月的罪,避免許多觸及你底線的事情發生。

擁有13處房的悉尼投資人Mark Kelman認為, 有一個好的租客還是一個壞的租客,你房子的境遇將大相逕庭。

他說,一個可靠的租客將減少你的維護開銷,把破損降低到最小程度,照顧好花園,而且你如果決定要把房子賣掉的話,你不必做額外的修理就可以把房子放到市場上。

「好的租客如金子般貴重。那麼你必須照顧好他們、對得起他們。他們會對得起你的房子,會把房子照顧好。一切都順順當當的。」

他說選擇理想租客的第一步是找一個好的房產管理員。「好的房產管理員能夠幫你找到合適的租客,而且,如果有甚麼問題,比如租客沒有按時付款、哪裡需要維修等,房產管理員將把這些問題處理好。」

墨爾本房產管理公司(Melbourne Property Managers)的經理Sarah Martin說,低的房產管理費往往等同於低的服務標準,從長遠來說,讓你花更多的錢。

「不幸的是,你的確是花多少得到多少,」她說,「房產是你一生中的重大投資,確實值得多花一點錢。」

關於理想的租客,她說一家子人、懷孕待產的家庭、帶著寵物的家庭,往往是尋求長期租客的房主理想對象。

「這些人對房子造成的破損或許會大一些,但他們確實會住得長久一些。」她說,這可以給房主省很多錢,因為不必要花錢重新招租,不存在招租期間房子空置的問題。

黃金海岸的Ray White房地產公司房產管理部主任Sharon Gallagher說,租客填寫的申請表不完整,或者他們的租房歷史花裡胡哨、奇奇怪怪,這都是值得引起警覺的跡象。

「完美的租客是那些有完美租房歷史的人,」她說,不過,所謂理想的租客,對不同的房主來說可能含義不同。

「一個房主可能期待著房子總是打掃得乾乾淨淨,但如果每次房租都拖欠三四天,他們並不在乎。另一個房主或許覺得房子稍微有一點髒亂沒關係,但他們期待著租客總能提前交租金。」

她說讓你的代理到租戶數據庫中查一查,應該能發現即將租你房子的人租房紀錄是不是有一些明顯的問題。對租客的申請表要仔細查看,檢查其中有沒有不能自圓其說的地方。

她認為,如果你的租客對你的房子漠不關心,那麼你的房子就要遭殃了。

好的租客會在具體有甚麼維修需要做時告訴你的代理,而不是獅子大開口地要求把甚麼都整一遍。

此外,良好的溝通至關重要,包括你的代理與租客之間的溝通、你與代理之間的溝通。一個好的代理不會把你的房子租給一個有不良紀錄的租客

責任編輯:簡沐

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