【大紀元2017年05月15日訊】文：朱健沖・執照建築檢驗師Building Inspector
我來介紹一下啥是契約（Bond）？以及Bond在施工（Construction）時的作用。在建築法規（Construction Law）上Bond分為若干種：
付款契約（Payment Bond）：屋主購買，保證屋主對承包商絕對會領到款項，不拖欠款。承包商（Contractor）會拿到錢！
合同契約（Contract Bond）：是裝修的承包商購買，金額和承包項目的總和，它保證承包商會履行合約，工程絕對不拖時，絕對如期完工，如果半路偷跑，工程沒有限時完成，損失由銀行的契約賠償。
許可證契約（License Bond）：只有15,000美元，每一個承包商都要購買。什麼時候可以領取屋主的損失呢？首先是有效的的License，工程有寫合約。只要承包商跑路，工程做得差，有瘕疵，都可以向契約公司投訴，要求賠償損失！
不過我也要提醒，人與人之間失去了誠信，簽再多的合約，買再多的Bond都是多餘的。最後還是銀行賺去，承包商與屋主都是輸家！
兩個案例分享：
第一單灣區工程糾紛在聖荷西（San Jose），總工程費9,000元，前庭院車道（Front Yard Driveway）鋪設水泥。我一再強調，水泥面不可平坦，或是凹陷，結果這個車道中間一段凹陷，造成積水。屋主不滿意，拍攝相片，然後投訴到承包商的Bond公司。對方一星期之內回覆，立刻通知承包商將車道打掉重做。這一仗，屋主赢了！
第二單灣區工程糾紛，承包商控告承包商。首先都是有效的執照，雙方都有訂合約，電工工程做完，總包不付錢，因為總包說工程尚未檢驗（Inspection），不知過不過，所以不付錢。電工分包商拿不到錢，只好向Bond公司求助！
結果總包商只有乖乖的付錢。工程做完，你就要付錢！
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責任編輯：李歐
