【大紀元2017年05月16日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多房市在4月份的減緩帶動了全國，加拿大整體房市4月份銷售明顯下降，房市開始從賣方市場走入供求平衡的狀態。
加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）5月15日發表的報告顯示，4月份全國房市的實際（未經季節性調整）活動較一年前下降7.5％，比今年3月份也下降了1.7%。全國近70%的地方房市都出現減緩。主要呈下降的地區包括安省的大多倫多及卑詩省的低陸地區（Lower Mainland）。
供求關係緩解
新掛牌上市房屋數量躍升10％，更舒緩了供求關係，使得全國銷售成交與新上市物業比率在4月份下降至60.1％，遠低於3月份的67.3％。該比率值在40%至60%之間時，被認為是房市供求平衡的標誌。
為應對火熱的多倫多及其周邊地區房市，安省政府4月20日出台了16項應對措施，包括在大金馬蹄地區施加15%的外國買家稅。這些政策看起來對多倫多房市產生了即時的影響，並帶動全國房市走緩。
多倫多房市4月份新增待售住宅物業21,630套，售出物業11,630套。和3月份相比，新增待售物業增加了26.85%，售出物業下降了3.7%。多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說：「如果新上市物業增長繼續超過銷售增長，我們將開始看到更加平衡的市場狀況。」
加拿大房地產協會的報告稱，4月份仍有60%的地方房市，其成交與新上市物業比率超過60%，這些房市大部分位於卑詩省及安省西南部。大多倫多地區的這項比率已經下跌至供求平衡的中間位置，但是，大溫哥華地區和菲沙谷（Fraser Valley）又走回到了賣方市場狀態。
物業庫存月數是房屋供需平衡的另一重要指標，它代表以目前的銷售活動水平，完全消除目前庫存需要的時間。2017年4月底，全國庫存達4.2個月，略高於3月份的4.1個月（近10年來的最低點）。
「購房者和賣家都對最近安省政府宣布的政策做出了反應，這些政策旨在冷卻多倫多及其周邊地區的房市。」 加拿大房地產協會首席經濟學家克拉普（Gregory Klump）說，從政府宣布新的房市政策到4月底只有10天時間，但已看到大多倫多、Oakville-Milton、Hamilton-Burlington及Kitchener-Waterloo等地區的房市新上市物業數量激增，銷售數量下降。「這表明，這些房地產市場已經開始變冷」。
雖然4月份安省大金馬蹄地區新上市的物業上漲，但庫存在該地區仍然接近或低於1個月。 安省政府冷卻房市的新政策效果如何，仍有待證實。
房價上升仍強 多倫多似步溫哥華後塵
2017年4月份，全國MLS家庭住宅價格指數（HPI）比去年同期上升了19.8%，全國平均銷售價格同比上漲10.4％，平均房價升至559,317加元。其中2層單家庭住宅價格年增長率達21.8%，鎮屋升19.9%，公寓升18.8%，單層單家庭住宅升17.2%。MLS跟蹤的13個地方房市中，有11個的房價高於去年同期。
卑詩省低陸地區房市去年下半年出現銷售數量和房價都下降後，今年前4個月都在上升，並已達到或接近歷史新高。4月份溫哥華的房價年增長11.4%、菲沙谷年增長18%。
維多利亞和溫哥華島其他地方的基準房價漲幅保持在20％的水平。大多倫多和奧克維爾 – 米爾頓（Oakville-Milton）的房價漲幅在30％的水平，貴湖（Guelph）的升幅在25％左右。相比之下，卡爾加里和薩斯卡通的房價比一年前分別下降了0.9%及2.6%。
多倫多房市4月份呈現減緩，單家庭房型的平均售價都比3月份稍有下降，但因為公寓價格上升強勁，整體平均房價仍上升至歷史高位的920,791加元。
安省政府應對多倫多房市熱的主要措施，與卑詩省政府對付溫哥華房市的政策很相似。行家認為，已經看到的政府措施對冷卻多倫多房市的效果，也與去年在溫哥華看到的類似。
滿地可銀行經濟學家Robert Kavcic表示，多倫多市場正在出現的冷卻跡象，與溫哥華去年夏天實施了相關措施後的類似。安省對房市實施新政策後，還會帶來多少市場減緩，效果的持續性如何，都還有待證實。
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