【大紀元2017年05月18日訊】（大紀元記者劉海英多倫多報導）加拿大安省政府推出15%外國買家稅未足一月，香港就出現了一則廣告，宣傳多倫多市中心位於Dundas街夾央街的高層共管公寓，廣告上承諾保證第一年有租客，並代付15%的外國買家稅。
香港地鐵站附近出現的這則廣告推銷的是由Menkes正在開發的公寓大樓，稱「超凡物業管理，超群建築，超等用料，造就一等一超級豪宅」，承諾「首30名買家，送首年包租保證，送海外買家置業稅」。廣告被一名去香港旅行的人拍下，並發到reddit網站，引發網絡熱議。
4月20日，安省政府宣布16項應對房市危機的措施，最重要的一項，是對外國買家加稅15%，從2017年4月21日起施行。宣布這項措施時，安省財政廳長蘇善民表示，目前房屋「價格過高，需求更是極其的高」，他說大多地區外國買家的比例在8%左右。新稅的目的是一定程度上抑制火爆的房地產市場。
不到一個月，地產業為了吸引國際買家就使出代付外國買家稅的辦法，財政廳長對此反應相當淡定，「我總是說，市場會獲勝」，無論地產經紀如何來賣，新稅起到了作用，15%的外國買家稅收到了政府財政部門。「新稅已經實施，已經在收，送到了安省財政廳，所以作用是一樣的，他們怎麼賣是他們的事情」蘇善民說。
地產經紀：很多繞道買房的方法
地產經紀帕索利斯（John Pasalis）認為，對公寓來說，新稅基本對需求沒有影響，他對CityNews說：「毫無疑問，很多外國資金進入多倫多房地產市場，特別是公寓市場，所以毫不奇怪看到地產經紀在國際上推銷公寓，伴隨著這類吸引手段。」
多倫多明星房地產經紀李楊豔對大紀元表示，「多倫多公寓還算是挺熱乎的，但明顯的比上個月、前個月回落很多「，這種廣告或能促進更多外國人的生意，是地產經紀所樂見的。
李楊豔表示，政府徵收外國買家稅，意圖抑制房價、保護本地居民，但很多外國買家在多倫多有親戚朋友，利用他們的名義就能繞過新稅，並不受影響。
房價有所回落供應仍然緊張
加拿大房地產協會首席經濟學家克拉普（Gregory Klump）之前說，從政府宣布新房市政策到4月底10天時間，就看到大多倫多、Oakville-Milton、Hamilton-Burlington及Kitchener-Waterloo等區的房市新上市物業數量激增，銷量下降。
李楊豔認為，對賣家來說，新政策出台後，引起了一些人的擔心，很多想把房子在最高價賣出的人們，會把房子拿出來賣賣看，如價錢達不到理想價位，就再收回去，「政策打擊的是那些投機取巧的人」。
目前房價有所回落，一個原因是，新稅推出後，市場還處於消化階段，另外，很多人確實覺得現在的房價太誇張，處於觀望狀態，暫緩了購買行為。但是多倫多作為移民城市，隨著移民的不斷湧入，房價可能還會再漲，李楊豔說，「房子建造的速度遠趕不上人口增加的速度」，超過一半的移民人口選擇在多倫多及附近定居，房屋需求還是相當強勁。
香港這則廣告中特地使用知名開發商Menkesd 的名字和標誌，Menkes發言人表示，第三方經紀人在公寓銷售上起著重要作用，但是經紀人的營銷活動並不是經由開發商指揮或批准的。
聲明中說：「我們仍在調查香港經紀公司的行為，並將提醒他們，不會容忍任何未經開發商授權的代表和言論」 。#
責任編輯：滕冬育
