【大紀元2017年05月20日訊】（記者柯瑞斯編譯報導）上星期四（5月11日）在埃德蒙頓一個房地產會議上有消息說，愛城市中心寫字樓空置率達15.3%，比去年幾乎翻了一番。業內人士認為寫字樓空置率將長期居高不下，平衡市場在短期內不會出現。
房地產中介公司艾維森.楊（Avison Young）提供的數據顯示，由於安橋中心大樓（Enbridge Centre）和埃德蒙頓大廈（Edmonton Tower）等大型建築物先後投入使用，市中心寫字樓空置率從去年同期的8.7％上升至今年第一季度的15.3％，幾乎翻番，達到近20年以來最高水平。
高力國際公司（Colliers International）高級副總裁菲爾.恭和（Phil Goh）在埃德蒙頓房地產論壇上說，在健康平衡的房地產市場上，寫字樓空置率應該在7%到8％之間，如果達到15％房東就該擔心了。恭和預計明年的空置率可能會達到18％至20％，因為一些公司將搬到於明年10月完工的66層斯坦提克大廈（Stantec Tower）和其他一些新的大樓。到那時事情會變得更糟，如果看看寫字樓吸收率的歷史，現在的供應量需要13年才能消化。
GWL房地產顧問資產管理副總裁克里斯.納斯穆（Chris Nasim）認為，儘管預計經過兩年衰退後今年亞伯塔省經濟增長將再次領先全國，但空置率明年才能到頂，2019年才開始有所改善。根據埃德蒙頓過去的經驗，他擔心未來可能會建造更多的寫字樓。什麼時候才能回到平衡市場，10年?15年？20年？只有天知道。
將舊寫字樓改造成公寓或酒店被認為是減少辦寫字樓供應過剩的一種有效方式，紙上談兵數年，本週才公布近年來第一個轉換計畫。西部公司（Westcorp）首席執行官菲爾．米爾羅伊（Phil Milroy）表示，他曾打算在埃德蒙頓和卡爾加里改造25到30座寫字樓，但實際上只在值得重新開發的社區完成了兩個項目。米爾羅伊說改建這些老舊建築物時會發現很多問題：它必須與鄰里相匹配，必須與周圍環境相匹配，必須有適當的停車位，困難超出想像，但依然有機會。
米爾羅伊對埃德蒙頓寫字樓市場的未來也不看好，他認為由於受到供應量增加的打擊，即使是強勁的經濟也不能完全吸收這些增加量。米爾羅伊說（寫字樓）租金最近剛剛恢復到30年前的水平。基本面是糟糕的，這是唯一可以用來形容埃德蒙頓寫字樓市場的詞，而且今後會變得更糟。米爾羅伊說埃德蒙頓不是卡爾加里，卡爾加里可以快速反彈，埃德蒙頓不會。米爾羅伊認為一個可行的選項可能是拆掉一些寫字樓建築。
這兩年卡爾加里寫字樓市場比埃德蒙頓還要糟糕，今年第一季度卡爾加里市中心辦公樓空置率為23.9％，去年為21.1％。
米爾羅伊看到的唯一積極因素是更多的人對生活在埃德蒙頓市中心感興趣，他預計這將是未來幾年的趨勢，人們從郊區和城市邊緣搬到市中心，一些企業會跟隨他們走。僱主會意識到去市中心發展業務，支付高額房租物有所值。但他認為這個趨勢遠水不解近渴，不會在2018年就能解決空置率高的問題，而是需要更長的時間。
市長唐．伊文森（Don Iveson）表示，市政府希望提高市中心人口，將幫助企業將寫字樓轉換為住房，因為這樣做增加了城市的活力。，如果蓋高層建筑或最有效地利用現有建築，市政府願意參與其中，加快這一進程。
編輯：薇羽
註：《埃德蒙頓生活網》是埃德蒙頓中文報紙大紀元（Edmonton Chinese Newspaper Epoch Times）旗下的中文網站。
