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住房最好靠近便利設施多近才算適合?

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【大紀元2017年05月21日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)住房靠近主要的便利設施如公共交通商店、學校和市中心會有很多好處。但這個距離多近才算最適合呢?

據澳洲Domain房地產網消息,Novak Properties房地產公司的所有者Mark Novak表示,如今的社會每個人的時間都很緊張,能夠住在靠近學校、公共交通樞紐及商店等便利設施的地方比以往任何時候都重要。

他說:「過去,人們很樂意生活在郊區,開車到他們想要去的地方,但現在不同了。 」

房產投資顧問公司Thalia Stanley的創始人Marion Mays認為,無論是房主自住還是投資房,在距離便利設施近的地方購買房產是個好主意。但這些房產與該設施之間的距離應是可步行範圍之內,而不是在它們之上。

比如,房產不要在車站的上方,因為會有噪音,也不要緊挨著學校,因為會交通擁堵。但靠近學校仍是很多人的首選,因為孩子們需要去學校。為了購買靠近主要設施的房產,人們願意花更多的錢。

Mays說,經驗的法則是房產最好距離火車站或公交車站至少30-50米遠,衹要該房產具有雙層玻璃且完全絕緣,那麼靠近這些便利設施可能都是有利的。

她說:「按照法律,距公共設施近的新房產需要有雙層玻璃等,但舊房產則不符合這一標準。」「沒有人想住在不斷有火車或公交車噪音的地方。太靠近也意味著會缺乏像住在靜街一樣的家的感覺,人員流量的增加也會增加相關的安全風險。」

ME銀行房貸部門的負責人Patrick Nolan表示,該銀行的估價師發現,買家會花高價購買步行到火車站或公交車站10分鐘距離範圍之內的房產。如果住房毗鄰一條鐵路線,視線和噪音的侵擾會影響到居住者安寧的話,那麼情況會恰恰相反。

此外,買家還會為時尚購物街附近的房產出高價,因為在這裡他們可以悠閒地步行到當地的咖啡館,與朋友享用早餐、午餐或咖啡。

還有,如果能在一所好學校附近購買房產,那麼該房產可以保值,很可能能夠陞值。Domain房地產網的最新校區報告顯示,在截至2016年10月的一年中,悉尼十大發展最快的校區,房價漲幅超過了20%,然而整個悉尼地區的增幅為1.5%。

Nolan表示,雖然靠近一所學校,特別是一所好學校,通常會被認為能夠吸引買家,但其價值也取決於學校的聲譽和房子位於的環境。

責任編輯:簡沐

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