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悉尼房價飆升帶動住房裝修的繁榮

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【大紀元2017年05月21日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)白熱化的悉尼房地產市場住房裝修的繁榮鋪路,Y一代在這一增長趨勢中領先。

據澳洲房地產網消息,Westpac最新的住房業主報告(Home Ownership Report)顯示,大約四分之三的澳洲房主計劃裝修房子。自2015年以來,這一數字飆升了12%。

Y一代(指1983年到2000年間出生的人)比他們的父輩和祖父輩更喜歡裝修房子,18歲到35歲之間的人中有近一半在考慮未來的裝修計劃,近四分之一的人目前正在翻新他們的房子。

Westpac集團負責住房房主的主管Chris Screen稱,住房裝修的激增歸因於競爭激烈的房地產市場

他說:「由於房產價格上漲及大都市區房產市場競爭激烈,許多房主正在尋求翻新現有住房,而不是出售,他們擔心有可能失去在市場中的位置。」

令人感興趣的是,專家們發現只考慮買房卻不裝修的購房者數量在下降,從2015年的42%下降至34%。

Screen對此並不感到驚訝,澳洲人的期望正在轉變,火熱的房處市場意味著買家更願意為合適的住房作出犧牲。

他說:「更多的房主選擇購買和翻新,以便登上房產市場的階梯。」

Bankstown區33歲的房主James Tran自2012年以來一直在翻新房子,他已經完成了廚房、客廳和後院,目前正在裝修浴室。

這位小企業主與他的妻子和三個小孩住在一起,他表示寧願投資自己的房產,也不願搬家和承擔諸如印花稅和法律費用等巨額費用。他說:「不必支付這些費用,我們可以把這些錢用在裝修上。」

Tran稱市場上激烈的競爭也倍受關註:「如果你賣掉房子,在別的地方再買,你必須動作很快,否則我們會被房產的高價擠出市場。」

這種情緒與最近Westpac的房產報告(Westpac Herron Todd White Property Report)的調查結果相符合。報告中稱,市場高端房產價值的快速上漲吸引了更多高端房產的房主的裝修活動,以希望在轉售時獲得更高的資本收益,這引發了裝修活動的大幅上升。

調查發現,房子具有時代特色的城區往往是裝修的熱點地區,如東郊的Paddington、Bondi、Randwick和Kensington,南部的Bexley、Bardwell Park和Carlton,其它的南郊熱區還包括Cronulla、Lilli Pilli、Blakehurst和Oatley這類海濱城區。

調查還顯示,近三分之一的房主正在考慮將房子裝修列為未來五年內的重點事宜。

房地產行業協會(HIA)最近的預測也反映了這一點,即房子裝修價值到2020年預計將飆升至359.4億澳元。該數字在2016年時為330.6億澳元,比前一年上漲近3%。

HIA高級經濟學家Shane Garrett表示,佔所有住房三分之一的裝修工程將在住房產業中發揮越來越重要的作用。

他補充說,在高峰期1985年至1995年間建成的大量獨立房很快就需要全面裝修。

「再加上利率非常低,悉尼和墨爾本的大型住房的資本大漲,這是裝修需求的理想條件。」

Garrett稱,現房市場的成交額下滑是裝修市場的障礙,「如果這方面的交易開始再次增加,裝修上升的前景將會更加強勁。」

責任編輯:簡沐

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